Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5566/2023 ~ М-5559/2023 от 14.06.2023

            УИД: 50RS0039-01-2023-007004-35

                 РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года                                 г. Раменское    

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Максимове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5566/23 по иску Соловьевой А. С., Соловьевой Е. Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Соловьеву В. С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, выплате компенсации за долю в праве собственности,

                         установил:

Соловьевой А.С., Соловьевой Е.Б., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с иском с иском в котором указала, что жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, так Соловьевой Е.Б. принадлежит ? доля, Соловьевой А.С. – 1/20 доля, ФИО1 – 1/20 доля, Соловьеу В.С. – 1/20 доля. Полагают, что доля ФИО1 незначительна, в натуре долю выделить нельзя, ответчик не имеют существенного интереса в использовании общего имущества. Просят суд признать за Соловьевой А.С. и ФИО1 право собственности по 1/40 доли за счет доли ФИО1, выплатив последнему денежную компенсацию в размере 117 412руб.97коп.

В судебном заседании сторона истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика пор доверенности Соловьева С.В. в судебном заседании не возражала против выплаты денежной компенсации и перехода права собственности на долю имущества к истцам, однако не согласилась с оценкой представленной истцами, взять за основу размер компенсации проведенной по делу судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, так Соловьевой Е.Б. принадлежит ? доля, Соловьевой А.С. – 1/20 доля, ФИО1 – 1/20 доля, Соловьеу В.С. – 1/20 доля.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на нежилое здание жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 данного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (пункт 8 постановления).

Следовательно, применение указанных выше правил возможно при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ст.35 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка

Учитывая позицию ответчика, согласившегося с тем, что его доля в общем имуществе незначительна и не может быть выделена, а также, что он не имеет интереса в использовании общего имущества, суд полагает требования истцов обоснованными.

Разрешая вопрос о стоимости доли ФИО1 в общем имуществе, суд берет за основу заключение судебной оценочной экспертизы., поскольку оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Размер компенсации составит 162 328руб или по 81 164руб. для каждого из истцов

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу ответчика подлежат взысканию ? от стоимости проведенной экспертизы в размере 25 000руб. или по 11 500руб. с каждого из истцов.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуя ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

Признать за Соловьевой А. С. и ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/40 доли за каждой, на жилой дом с кадастровым номером <номер> и по 1/40 доли за каждой на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>

Взыскать с Соловьевой А. С. ползу Соловьева В. С. 81 164руб. в счет компенсацию за 1/40 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и 1/40 долю в праве собственности на –земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, 11 250 руб. в счет расходов по оплате оценочной экспертизы.

Взыскать с Соловьевой Е. Б. ползу Соловьева В. С. 81 164руб. в счет компенсацию за 1/40 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и 1/40 долю праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> 11 250 руб. в счет расходов по оплате оценочной экспертизы.

Право собственности Соловьева В. С. на 1/20 долю жилого дома с кадастровым номером <номер> и 1/20 долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 25 октября 2023 года