Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2023 (2-3681/2022;) ~ М-3415/2022 от 28.11.2022

№ 2-252/2023

64RS0047-01-2022-004887-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 г.                                    город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Счастливой И.С.,

с участием представителя истца по доверенности Жидких М.А.,

представителя третьего лица председателя правления ЖСК «Арарат» Байкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» к Кудряшову Павлу Анатольевичу о сносе самовольной постройки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» (далее – ООО УК «Феникс Плюс») обратилось в суд с иском к Кудряшову П.А. о сносе самовольной постройки.

    Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что ООО УК «Феникс Плюс», является управляющей компанией в <адрес>. На земельном участке под многоквартирным домом, собственником <адрес> – Кудряшовым П.А., без разрешения остальных собственников помещений, размешен металлический гараж с условным номером №, который препятствует использованию участка по назначению. На основании изложенного просит обязать Кудряшова П.А. за свой счет снести гараж с условным № на земельном участке <адрес> и взыскать с него расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Жидких М.А. и третьего лица председателя правления ЖСК «Арарат» Байкина С.А. уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

    Ответчик Кудряшов П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд с учетом мнения участника судебного разбирательства, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельный участки: собственность (ст. 15), постоянное (бессрочное) пользование (ст. 20), пожизненное наследуемое владение (ст. 21), аренда (ст. 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23), безвозмездное срочное пользование земельными участниками (ст. 24).

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, право предъявить негаторный иск принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на земельном участке с кадастровым номером №, сформированным под многоквартирный <адрес> расположен металлический гараж с условным номером № (л.д.12, 13-14, 15, 62, 63, 8-91).

Данный гараж находится в пользовании ответчика Кудряшова П.А., что им не оспорено.

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Доказательств согласия всех собственников многоквартирного <адрес> на размещение металлического гаража ответчиком не предоставлено.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет (абзац 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, свидетельствующих о соблюдении ответчиком п. 3 ст. 222 ГК РФ суду не предоставлено.

В силу п. 3 ст. 76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ст. 12 ГК РФ ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости обязать Кудряшова П.А. за свой счет демонтировать (снести) металлический гараж с условным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанную обязанность в соответствии со ст. 204 ГПК РФ ответчик должен исполнить в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом положений 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с Кудряшова П.А. в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» (<данные изъяты>) к Кудряшову Павлу Анатольевичу (<данные изъяты>) о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

    Обязать Кудряшова Павла Анатольевича (<данные изъяты>) в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать металлический гараж с условным № в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Кудряшова Павла Анатольевича (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 3 февраля 2023 г.