Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2023 ~ М-807/2023 от 05.07.2023

    Дело № 2-926/2023

    74RS0021-01-2023-000966-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 июля 2023 года                                                                          г. Карталы

        Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                                          Конновой О.С.

при секретаре                                                            Кошарной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Н.А. к администрации Анненского сельского поселения Челябинской области, администрации Карталинского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Анненского сельского поселения Челябинской области, администрации Карталинского городского поселения о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес> после смерти Харченко А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требование обосновано тем, что у Харченко А.В. при жизни возникло право собственности на указанный в иске земельный участок. После смерти отца истица, обратившись к нотариусу, приняла наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на указанном в иске земельном участке. Постановлением администрации Анненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изменен почтовый адрес объекта недвижимости. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности отца на земельный участок, она вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истица Петрова Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Анненского сельского поселения, администрации Карталинского городского поселения не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела. Представитель администрации Карталинского городского поселения просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не заявил.

Третьи лица Дорошенко О.А., Танько Л.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении указали об отсутствии возражений по существу заявленных требований, нотариус нотариального округа Карталинского муниципального района Чеченева О.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Карталинского муниципального района Челябинской области следует, что Харченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа на запрос нотариуса Чеченевой О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Харченко А.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства по закону от дочери наследодателя Петрова Н.А. От дочерей наследодателя Танько Л.А. и Дорошенко О.А. поступили заявления об отказе от принятия наследства по всем основаниям в пользу дочери наследодателя Петровой Л.А.

Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> дочери наследодателя Петрова Н.А.

Постановлением администрации Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с технической ошибкой внесены изменения в адреса домов, в том числе в отношении жилого дома с кадастровым номером 74:08:0501001:1060, изменен почтовый адрес: <адрес>.

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является Петрова Н.А.

Обосновывая свои доводы, истица в исковом заявлении ссылалась на возникновение при жизни у наследодателя Харченко А.В. права собственности на указанный в иске земельный участок, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги. Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания.

При жизни у Харченко А.В. возникло право собственности за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Анненской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, у Харченко А.В. возникло право собственности на земельный участок площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № (1997-2001 г) администрации Анненского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 74:08:0501001:2295, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 39 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о земельных участках, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких земельных участках.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Таким образом, исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют суду сделать вывод о возникновении при жизни у Харченко А.В. права собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается с его смертью, истец вправе подать данный иск в суд, так как является наследником по закону после смерти отца.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом не установлено, что данный земельный участок передавался в собственность другим лицам.

Из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что наследодатель Харченко А.В. являлся собственником земельного участка площадью 1 300 кв.м., на законных основаниях, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих его право собственности на данное имущество, учитывая, что сроки, предусмотренные ст. 1154 Гражданского кодекса РФ истекли, истец является наследником по закону первой очереди, фактически принявшим наследство, суд вправе признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Петрова Н.А. (...) право собственности земельный участок на площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес> порядке наследования после смерти Харченко А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                   О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года