Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4952/2022 ~ М-5023/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-4952/2022

УИД 26RS0029-01-2022-008627-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 ноября 2022 года                                                                                     город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Амвросовой А.К.,

с участием:

представителя истца ОАО «РЖД» действующей на основании доверенности – Кутовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к Логинову Валерию Викторовичу о взыскании задолженности по договору субаренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд, ссылаясь на то, что 05 июня 2014 г. между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее Истец) и ФИО1 (далее Ответчик) заключен договор субаренды ЦРИ/4/СА/5219/14/001285 части земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее Договор). Предметом Договора субаренды является часть земельного участка общей площадью 21,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, № м., из земель населенных пунктов, входящих в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1165800,00 кв.м.

Земельный участок субарендатору предоставляется для установки временного гаража.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (далее - Федеральный закон № 29-ФЗ) земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

Вышеуказанный земельный участок передан в пользование ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному ОАО «РЖД» № 9 от 29 августа 2003 г. сроком на 49 лет до 2052 года.

Как следует из п.2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются" правила о договорах аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиям закона в срок, установленный соглашением.

Согласно п. 4.1. Договора размер ежемесячного платежа составляет 425,00 руб. с учетом НДС 18 %. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 4.2. Договора).

В соответствии с п. 4.4 Договора Ответчик обязан перечислять арендную плату ежемесячно в полном объеме на счет Истца. Первое внесение арендной платы Ответчик обязан произвести в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Одновременно с первым внесением арендной платы Ответчик вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы.

Согласно п. 5.4.4. Договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать плату по договору субаренды. Однако, данные пункты Договора Ответчиком не исполняются.

С 01 августа 2019 г. по 31 августа 2021 г. сумма задолженности по Договору составила 15 300 руб. 00 коп. Кроме того, вышеуказанным договором предусмотрена ответственность сторон. В соответствие с п. 6.3. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Договору он обязан перечислить Арендатору, штраф в размере 1 % от месячного размера арендной платы. Согласно расчета сумма штрафа составляет 153 руб. 00 коп.

В соответствии с п.8.1. Договора все споры разрешаются сторонами путем переговоров, в том числе путем отправления писем по почте.

30 мая 2022 г. в адрес Ответчика направлена письмо е исх. №13669/СКАВ от 30 мая 2022 г. с требованием погасить задолженность, так же повторно 5 июля 2022 г. адрес Ответчика направлена письмо с исх. №16388/СКАВ от 27 июня 2022 г. с требованием погасить задолженность. Письма оставлены без ответа.

Главой 9 Договора определен порядок досрочного прекращения: и расторжения договора. Согласно п.9.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора. В соответствии с п. 9.3.3. одним из условий досрочного прекращения действия Договора является то обстоятельство, что Субарендатором более двух раз подряд не вносится арендная плата.

18 августа 2021 г. в адрес ответчика, истцом направлено письмо исх. №22443/СКАВ о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке с 12 сентября 2021 г.

    Данное письмо также оставлено без ответа. Земельный участок Истцу не возвращен.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения: договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями, делового оборота или иными: обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом: нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе проведения комиссионного обследования земельного участка с кадастровым номером № полосы отвода железной дороги в целях проверки незаконного использования земельных участков полосы отвода железной дороги, установлено, что на № м. с не четной стороны <адрес>, часть земельного участка, площадью 21,5 кв.м., переданная ФИО1 по договору субаренды, занята временным: металлическим гаражом: (размером 6 м. х 3,5 м., высотой 1,8 м.), что подтверждается актом осмотра участка полосы отвода железной дороги станции Скачки от 21 июля 2022 г.

Согласно п. 8.2. Договора споры подлежат рассмотрению в установленном, законодательством Российской Федерации порядке.

На основании изложенного, находя свои права и законные интересы нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика Логинова Валерия Викторовича (паспорт РФ серии 07 03 № 037540 выдан ОВД Предгорного района СК 02.07.2002 г.) в пользу ОАО «РЖД» сумму задолженности в размере 15 300 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика Логинова Валерия Викторовича (паспорт РФ серии 07 03 № 037540 выдан ОВД Предгорного района СК 02.07.2002 г.), в пользу ОАО «РЖД» сумму штрафа в размере 153 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика Логинова Валерия Викторовича (паспорт РФ серии 07 03 № 037540 выдан ОВД Предгорного района СК 02.07.2002 г.), в пользу ОАО «РЖД» сумму государственной пошлины в размере 6618 руб. 12 коп.; обязать ответчика Логинова Валерия Викторовича (паспорт РФ серии 07 03 № 037540 выдан ОВД Предгорного района СК 02.07.2002г.), за свой счет освободить земельный участок от существующих строений, а именно от металлического гаража размером 6 м. х. 3,5 м., высотой 1,8 м., площадью 21,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не четной стороны с-т. Скачки, и привести участок в первоначальное состояние в соответствии с его целевым назначением.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» – Кутовая Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Логинова В.В. о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении требований закона и надлежащем уведомлении лиц, участвующих в деле о времени и месте слушании дела, а неявка ответчика при указанных обстоятельствах является её добровольным волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия истца в порядке ст.233-237 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 05 июня 2014 г. между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее Истец) и Логиновым Валерием Викторовичем (далее Ответчик) заключен договор субаренды ЦРИ/4/СА/5219/14/001285 части земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее Договор). Предметом Договора субаренды является часть земельного участка общей площадью 21,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, входящих в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1165800,00 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора участок предоставляется Субарендатору для использования в следующих целях: для установки временного гаража.

Из п. 2.1 договора следует, что договор действует по 01.05.2015г. и вступает в силу с даты подписания сторонами, при этом, как предусмотрено п. 9.7 договора, в случае если Субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 договора.

Согласно п. 4.1. Договора размер ежемесячного платежа составляет 425,00 руб. с учетом НДС 18 %. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 4.2. Договора).

В соответствии с п. 4.4 Договора Ответчик обязан перечислять арендную плату ежемесячно в полном объеме на счет Истца. Первое внесение арендной платы Ответчик обязан произвести в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Одновременно с первым внесением арендной платы Ответчик вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном договором, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Согласно п. 5.4.4. Договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать плату по договору субаренды.

Так же, п. 6.3 договора определено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка общей площадью 21,6,0 кв.м. из земель населенных пунктов в границах <адрес>, <адрес> Кисловодской линии, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1165800,00 кв.м., передана истцом ответчику на условиях заключенного сторонами договора субаренды.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ответчиком нарушены сроки и порядок внесения арендных платежей, предусмотренных договором субаренды № ЦРИ/4/СА/5219/14/001285 от 05 июня 2014 г., что привело к образованию просроченной задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед ним по состоянию на 05 сентября 2022 года составляет 15 453 руб. 00 коп., из которых 15 300 руб. 00 коп. – долг по арендной плате, 153 руб. 00 коп. – штраф.

Ответчик доводы истца о наличии задолженности по арендной плате не оспорил, документально не опровергнул, доказательств отсутствия задолженности в указанной сумме не представил.

В данной связи, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды части земельного участка № ЦРИ/4/СА/5219/14/001285 от 05 июня 2014 г. в размере 15 453 руб. 00 коп., из которых 15 300 руб. 00 коп. – долг по арендной плате, 153 руб. 00 коп. – штраф.

В свою очередь, в соответствии с п. 9.3 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора, в том числе, в случае невнесения Субарендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы (пп. 9.3.3).

Согласно п. 9.5 договора в случае, указанном в п. 9.3 договора, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления Субарендатора об отказе от исполнения договора. Датой уведомления в целях данного пункта признается дата, наступившая по истечении двадцати одного календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Субарендатора, указанному в разделе 11 договора или сообщенному в порядке, установленном п. 10.4 договора.

Так из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика, направлено уведомление от 18 августа 2021 г. исх. №22443/СКАВ о досрочном расторжении Договора субаренды части земельного участка №ЦРИ/4/СА/5219/14/001285 от 05 июня 2014 г. в одностороннем порядке с 12 сентября 2021 г. в связи с наличием по нему просроченной дебиторской задолженности.

Указанный договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе истца с 12 сентября 2021 года.

Следовательно, законные основания для использования части земельного участка общей площадью 21,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., из земель населенных пунктов, входящих в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1165800,00 кв.м. после 12 сентября 2021 года у ответчика отсутствуют.

При этом в ходе проведения комиссионного обследования земельного участка с кадастровым номером <адрес> полосы отвода железной дороги в целях проверки незаконного использования земельных участков полосы отвода железной дороги, установлено, что на 32 км., ПК 9+13,8 м. с не четной стороны <адрес>, часть земельного участка, площадью 21,5 кв.м., переданная Логинову В.В. по договору субаренды, занята временным: металлическим гаражом: (размером 6 м. х 3,5 м., высотой 1,8 м.), что подтверждается актом осмотра участка полосы отвода железной дороги станции Скачки от 21 июля 2022 г.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 – 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, исходя из приведенных фактических обстоятельств, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика за свой счет освободить земельный участок от существующих строений, а именно от металлического гаража размером 6 м. х. 3,5 м., высотой 1,8 м., площадью 21,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>. с не четной стороны с-т. Скачки, и привести участок в первоначальное состояние в соответствии с его целевым назначением.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что ОАО «РЖД» при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 618,12 руб., подлежащие взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) к Логинову Валерию Викторовичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №) о взыскании задолженности по договору субаренды, освобождении части земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Логинова Валерия Викторовича в пользу ОАО «РЖД» сумму задолженности по договору субаренды № ЦРИ/4/СА/5219/14/001285 от 05 июня 2014г. в размере 15 300 рублей.

Взыскать с Логинова Валерия Викторовича в пользу ОАО «РЖД» сумму штрафа по договору субаренды № ЦРИ/4/СА/5219/14/001285 от 05 июня 2014г. в размере 153 рубля.

Обязать Логинова Валерия Викторовича за свой счет освободить земельный участок от существующих строений, а именно от металлического гаража размером 6м. х. 3,5м., высотой 1,8 м., площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. с не четной стороны с-т. Скачки, и привести участок в первоначальное состояние в соответствии с его целевым назначением.

Взыскать с Логинова Валерия Викторовича в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 618 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2022 года.

Судья                                                                                                С.М. Суворова