Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2024 ~ М-1127/2024 от 12.04.2024

Дело №2-1422/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                            г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                    Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания                Кектеевой А.Е.,

с участием прокурора                         Лиджи-Горяевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты к Гвоздевой Марине Владимировне, Капустян Наталье Александровне, Капустян Татьяне Михайловне, Булгакову Сергею Владимировичу о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты (далее – Управление) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Муниципальное образование г. Элисты Республики Калмыкия является собственником жилого помещения общей площадью 50,39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении без основания проживают Гвоздева М.В., Капустян Н.А., Капустян Т.М., Булгаков С.В. 2 ноября 2023 года в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освобождения муниципального жилого помещения и погашении задолженности в размере 31 625,90 руб. за фактическое использование жилого помещения в 14-ти дневный срок. Указанное уведомление оставлено ответчиками без внимания. Просит суд выселить ответчиков Гвоздеву Марину Владимировну, Капустян Наталью Александровну, Капустян Татьяну Михайловну, Булгакова Сергея Владимировича из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 50,39 кв.м.; взыскать солидарно с указанных лиц задолженность за фактическое использование муниципального жилого помещения по состоянию на 29 февраля 2024 года в размере 33 372 руб. 68 коп.

В судебное заседание представитель Управления не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении без ее участия.

Ответчики Гвоздева М.В., Капустян Н.А., Капустян Т.М., Булгаков С.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч.4 ст.57 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии (п.24 Пленума).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (п.26 Пленума).

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п.2 ст.686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Муниципальное образование г. Элисты Республики Калмыкия является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. им. Р. Веткаловой, д. 99, кв. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2023 года.

Истцом не оспаривается тот факт, что ФИО11., умершая ДД.ММ.ГГГГ года являлась нанимателем указанного жилого помещения. В нем также проживали члены ее семьи – ФИО12. (внук), Булгаков С.В.(зять), Капустян Н.А.(внучка), Гвоздева М.В.(дочь), ФИО15.(правнучка), что подтверждается выпиской из лицевого счета Управления от 25 декабря 2023 года №433.

При этом, учитывая дату вселения ответчиков в квартиру и дату смерти ФИО11., суд приходит к выводу, что вселение – ФИО12. (внука), Булгакова С.В.(зятя), Капустян Н.А.(внучки), Гвоздевой М.В.(дочери) и ФИО15. (правнучки) происходило нанимателем.

Поскольку Хлынина Л.А. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, при этом ответчики вселены ею и проживали с ней и продолжали проживать после ее смерти, суд полагает, что ответчики приобрели равные с Хлыниной Л.А. права и обязанности нанимателей, потому они после смерти последней являются нанимателями указной квартиры по договор социального найма, то есть проживают в ней на законных основаниях.

В настоящее время ответчики зарегистрированы по указанному адресу, однако не проживают в нем. Сведений о том, что их отсутствие не носит временный характер или они переехали, не имеется.

Таким образом, требование истца о выселении ответчиков из спорной квартиры в связи с отсутствием у последних права проживания в ней не подлежит удовлетворению.

Между тем, на основании п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно выписке по лицевому счету за январь 2017 года – февраль 2024 года, представленной истцом, по состоянию на 29 февраля 2024 года задолженность за использование жилого помещения составляет 33 372,68 руб.

За указанный период какая-либо плата нанимателями не вносилась.

2 ноября 2023 года Управление направило в адрес ответчиков уведомление об освобождении жилого помещения и оплате задолженность в размере 31 625 руб. 90 коп. в 14-дневный срок, которое ответчики до настоящего времени не исполнили.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установив, что в спорный период ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по оплате жилого помещения, прихожу к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по внесению платы за жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты к Гвоздевой Марине Владимировне, Капустян Наталье Александровне, Капустян Татьяне Михайловне, Булгакову Сергею Владимировичу о выселении из жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гвоздевой Марины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Капустян Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Капустян Татьяны Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, <данные изъяты>, Булгакова Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (ИНН 08140110696, ОГРН 1020800002541), задолженность за фактическое использование муниципального жилого помещения, образовавшуюся за период с января 2017 года по 29 февраля 2024 года в размере 33 372 (тридцать три тысячи триста семьдесят два) руб. 68 (шестьдесят восемь) коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                            И.Г. Зеленко