Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2020 ~ М-1483/2020 от 19.06.2020

                                                                                              Дело № 2-1991/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21.08.2020

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                   Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре                                                А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой Эльвины Ильсуровны к Акмукову Ильсуру Шахазамовичу, ООО «Жилищная компания» об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг и найма, обязании заключить отдельные соглашения,

установил:

Буланова Э.И. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Акмукову И.Ш., ООО «Жилищная компания» об определении порядка размера и оплаты расходов по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта по адресу: РТ<адрес>:

Булановой Э.И. производится оплата найма, отопления, расходов по содержанию жилого помещения и за обращение с ТКО в 1/2 доле платежей;

Акмуковым И.Ш. производится оплата коммунальных услуг (кроме отопления) в полном объеме, по оплате на наем, содержание жилого помещения, услуг по отоплению и за обращение с ТКО в 1/2 доле платежей;

обязании ООО «Жилищная компания» заключить два отдельных соглашения и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком и размером оплаты жилищно-коммунальных услуг, за обращение с ТКО.

В обосновании иска истец указала, что она является нанимателем указанного жилого помещения. В указанном жилом помещении проживает также ответчик, стороны не могут прийти к соглашению об оплате за наем указанного жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время истец из-за конфликтных отношений с ответчиком не проживает в спорном жилом помещении. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Ее интересы в судебном заседании представляла ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, пояснила, что, по мнению истца, в части оплаты коммунальных услуг, она должна оплачивать только ? часть расходов за отопление.

Ответчик Акмуков И.Ш. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Жилищная компания» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.31-32).

Представитель третьего лица исполкома пгт.Васильево в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.44).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 3, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Акмуковым И.Ш. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 41, 1 кв.м, в том числе жилой -24, 0 кв.м, членом семьи нанимателя является Буланова Э.И. (л.д. 11-12)

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Акмуков И.Ш. и Буланова Э.И., что подтверждается копией справки с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка оплаты найма, жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении обшей площадью 41,1 кв.м, жилой – 24 кв.м по указанному выше адресу.

Суд считает необходимым определить порядок и размер оплаты найма, оплаты жилищно – коммунальных услуг в жилом помещении по указанному адресу, исходя из приходящейся на каждого общей площади жилого помещения 41,1 кв.м в следующем порядке: Буланова Э.И. оплачивает 20,55 кв.м общей площади (1/2 доля платежей), Акмуков И.Ш. – 20,55 кв.м общей площади (1/2 доли платежей) с возложением на управляющую компанию ООО «Жилищная компания» обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы.

Доводы истца о том, что кроме услуг по отоплению, коммунальные услуги по спорному жилому помещению она не должна оплачивать, суд считает несостоятельными и не принимает их, поскольку временное неиспользование нанимателями помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), а также за коммунальные услуги, лишь предусмотрен перерасчет в порядке и случаях, утвержденных Правительством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Определить следующий порядок размера участия в расходах на оплату найма, содержания жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно которому:

- Буланова Эльвина Ильсуровна производит оплату за наем, содержание жилого помещения, коммунальных услуг (в том числе за обращение ТКО) в размере 1/2 доли, в соответствии с приходящейся на нее 20,55 кв.м общей площади жилого помещения,

- Акмуков Ильсур Шахазамович производит оплату за наем, содержание жилого помещения, коммунальных услуг (в том числе за обращение ТКО) в размере 1/2 доли, в соответствии с приходящейся на него 20,55 кв.м общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «Жилищная компания» заключить отдельные соглашения: с Булановой Эльвиной Ильсуровной и Акмуковым Ильсуром Шахазамовичем и выдать каждому отдельные платежные документы в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах за наем, на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья