Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-1-1522/2022

УИД 64RS0004-01-2022-003984-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                  г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Крапивина А.А.,

при помощнике судьи Волковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по исковому заявлению Парфенова А. С., Сафоновой Е. С. к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности

установил:

Парфенов А.С., Сафонова Е.С. обратились в Балаковский районный суд Саратовской области с иском к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности в отношении нежилого здания – коровник, общей площадью 1528,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> свои требования тем, что на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) у ответчика указанный выше нежилое здание стоимостью 427 000 рублей. Стоимость продаваемого здания стороны согласовали, что подтверждается справкой и протоколом правления колхоза имени Свердлова от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договорам была произведена полностью наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией об оплате и справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Однако провести регистрацию перехода права собственности от колхоза к истцам не представилось возможным, поскольку ответчик явку своего представителя в регистрирующий орган не обеспечил.

В представленном заявлении представитель истцов Лагунов А.А., действующий на основании доверенностей, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о и времени и месте слушания дела, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно представленному суду договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Свердлова продал, а Парфенов А.С. и Сафонова Е.С. купили в общую долевую собственность (по ? доли каждый) недвижимое имущество – Коровник (инвентарная карточка №, инвентарный №), стоимостью 427 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес> соответственно.

Указанный договор купли – продажи составлен в надлежащей форме и соответствует всем предъявляемым к договору требованиям – в договоре выражена воля сторон по совершению сделки, указан сам предмет договора и имеется его описание, стоимость продаваемого имущества, отражены права и обязанности сторон по совершаемой сделке. Договор подписан представителем продавца - председателем колхоза, и покупателями.

В пункте 4 данных договоров указано, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемых нежилых зданий – коровника в 427 000 рублей. Указанную сумму покупатели полностью уплатили продавцу, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам.

Из пункта 6 договоров следует, что продавец передал, а покупатель принял указанные объекты недвижимости, о чем составлены акты приема-передачи.

Из материалов дела следует, что все условия договоров сторонами исполнены полностью.Кроме того, из материалов дела следует, что спорные нежилые здания принадлежат колхозу имени Свердлова на основании государственного акта на вечное пользование землей колхозами №, инвентарных карточек учета объектов основных средств.

Решение о продаже здания коровника было принято в соответствии с Уставом колхоза общим собранием членов колхоза ДД.ММ.ГГГГ, а также на заседании правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделки купли – продажи, совершенные между колхозом имени Свердлова и Парфеновым А.С., Сафоновой Е.С. совершены в надлежащей форме. Все условия по данному договору сторонами выполнены.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку сделки между сторонами совершены в надлежащей форме, покупатель самостоятельно, без продавца, не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, а продавец от нее уклоняется, то требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Парфенова А. С. и Сафоновой Е. С. к колхозу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание – коровник, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1528,5 кв.м. к Парфенову А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Сафоновой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) по ? доле каждому по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом имени Свердлова (ИНН/КПП 6439005849/643901001) и Парфеновым А. С., Сафоновой Е. С..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Крапивин

мотивированное решение изготовлено 27.12.2022