Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3687/2022 ~ М-3303/2022 от 16.06.2022

№

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            12 июля 2022 года                                                  г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В. В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Москвич» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Андреев В. В. обратился с иском в суд к Садоводческому некоммерческому товариществу «Москвич» об установлении границ земельного участка,

Требования мотивированы тем, что истцу Андрееву В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. На общем собрании членов СНТ «Москвич» истцу разрешили увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию за счет заболоченного участка из земель СНТ «Москвич».

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом получено Уведомление исх. № № о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что площадь земельного участка больше, чем по правоустанавливающим документам.

Участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду, по зафасаду, по правой меже - с землями общего пользования СНТ «Москвич», по левой меже - с кадастровым номером № (участок №, границы приняты по сведениям ЕГРН).

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, фактическое пересечение границ отсутствует, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в представленном Межевом плане.

Кроме того, фактическое пользование земельным участком в существующих границах 15 и более лет подтверждается техническим паспортом БТИ на принадлежащий истцу садовый дом.

Истец Андреев В.В. в судебное заседание не явился, его представитель доверенности Ясенчук Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик СНТ «Москвич» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Андрееву В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На общем собрании членов СНТ «Москвич» истцу разрешили увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию за счет заболоченного участка из земель СНТ «Москвич».

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом получено Уведомление исх. № № о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что площадь земельного участка больше, чем по правоустанавливающим документам.

Участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду, по зафасаду, по правой меже - с землями общего пользования СНТ «Москвич», по левой меже - с кадастровым номером № (участок №, границы приняты по сведениям ЕГРН).

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, фактическое пересечение границ отсутствует, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Фактическое пользование земельным участком в существующих границах (более 15-ти лет) подтверждается техническим паспортом БТИ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218–ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В подтверждение доводов истца об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию с увеличенной площадью представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Москвич» № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что рассмотрев заявление Андреева В.В. общее собрание разрешило присоединить заболоченный участок размером 4,5 сотки, граничащего с его участком.

Со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Андреева В. В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:Исковые требования Андреева В. В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Москвич» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1032 кв.м, по фактическому пользованию, со следующим каталогом координат:

Название точки	Координаты (МСК-50 зона 2)
	Х (север)	Y (восток)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.         Судья                                                                                    О.С. Додеус