Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2022 ~ М-326/2022 от 07.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года                         с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой В.И. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Самсонова В.И. обратился в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 374,8 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 28 сентября 2006 года по договору купли-продажи у <данные изъяты> приобрела в собственность нежилое здание и непрерывно с 2006 года истец владеет данным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая ни от кого своих прав на него. В настоящее время истец не может оформить право собственности на помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Нежилое здание (гараж) 1972 года постройки, используется истцом в хозяйстве для хранения и ремонта сельхозтехники и сельхозинвентаря, нежилое здание (гараж) располагается на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, объект не имеет признаков самовольной постройки.

В судебное заседание истец Самсонова В.И. не явиллась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили. В письменном отзыве на иск и.г. главы сельского поселения Ширяева Г.С. указала, что возражений по иску не имеется, данный объект на балансе сельского поселения не находится.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации муниципального района <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно квитанции № от 28.09.2006 года председатель <данные изъяты> в лице ФИО4 получил от Самсоновой В.И. денежные средства за нежилое здание автогараж 1972 года постройки: стены кирпичные, одноэтажное, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 30 000 рублей

Согласно справке АСП Новобелокатайский сельсовет от 31.01.2022 № Самсонова В.И. приняла меры по сохранности здания от посягательств третьих лиц, установила замок, не допускает его разрушение и повреждение, осуществляет охрану. Кто-либо, за исключением Самсоновой В.И. права, правопритязания на гараж 1972 года постройки, площадью 374,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не заявлял.

Согласно справке Администрации муниципального района Белокатайский район республики Башкортостан от 27.01.2022 № указанный гараж с кадасровым номером № в реестре муниципального района и сельских поселений по состоянию на 27.01.2022 не числится.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2006 года ( т.е. более 15 лет) владеет спорным нежилым помещением, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за Самсоновой В.И. право собственности на спорное нежилое помещение.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным помещением с 2006 года, удовлетворению иска не возражает.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Однако ввиду того, что спорный объект не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в его государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данное нежилое здание (гараж) на кадастровый учет.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самсоновой В.И. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Самсоновой В.И. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 374,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 374,8 кв.м. на кадастровый учет.

Разъяснить Самсоновой В.И. о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

.

     Судья            подпись                Г.С. Комягина

.

.

.

.

.

.

.