Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2034/2022 ~ М-1022/2022 от 02.03.2022

дело №–2034/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                          29 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маметова ФИО10 к ООО «Управляющая организация-20» о перерасчете задолженности за техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Маметов З.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая организация-20» о перерасчете задолженности за техническое обслуживание.

В обоснование иска указал, что 16.01.2020 г. им зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. За данной квартирой числится задолженность, образованная до 16.01.2020 г., то есть до момента возникновения у истца права собственности.

Просит суд : произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание и установить истца владельцем лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате представителя, госпошлины и доверенности.

Истец Маметов З.Ш., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация-20», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Подпунктом п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Исходя из данных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

Из представленных суду материалов следует, что право собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло с 16.01.2020 г., то есть с момента государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Согласно указанной норме, новый собственник не отвечает по долгам старого собственника.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за коммунальные услуги, оказанных непосредственно потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, судом установлено, что на лицевом счете №14907500470, открытого на ответчика, ставшего собственником квартиры в январе 2020г., отражена задолженность, начисленная предыдущему собственнику – Куркиной Л.Б., образовавшаяся ранее, до января 2020 года, что подтверждается представленной в суд сверкой расчетов от 28.02.2022 г.

В феврале 2022 года истец обратился с заявлением в адрес ООО «Управляющая организация-20» о перерасчете и исключении задолженности, перешедшей к нему от предыдущего собственника, однако, ответ на заявление так и не получил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно формирует единый платежный документ истца с указанием задолженности по техническому обслуживанию предыдущего собственника, в связи с чем, исковые требования Маметова З.Ш. подлежат удовлетворению в части обязания ответчика исключить задолженность по техническому обслуживанию по финансово-лицевому счету абонента Маметова З.Ш., числящуюся за истцом, как за новым собственником квартиры, перешедшую к нему, как к новому собственнику квартиры от предыдущего собственника.

В связи с тем, что с апреля 2021 года владельцем лицевого счета № указан истец, как новый собственник квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, то требования об установлении владельцем лицевого счета истца, не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных им в связи с оплатой услуг представителя Гусейнова Г.М, с которым он заключил договор на оказания юридических услуг, а так же услуг нотариуса, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из договора возмездного оказания услуг № 01 от 11 февраля 2022г., стоимость оказываемых услуг составляет 10 000 рублей. Факт несения данных расходов подтверждается и распиской от 11 февраля 2022 г.

Таким образом, судом установлено, что истцом понесены затраты на представителя Гусейнова Г.М. на сумму 10 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Маметова ФИО11 к ООО «Управляющая организация-20» о перерасчете задолженности за техническое обслуживание – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая организация-20» исключить задолженность за техническое обслуживание за период до 16 января 2020 года из лицевого счета № абонента Маметова ФИО13, числящуюся за истцом, как за новым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Управляющая организация-20» произвести перерасчет задолженности за техническое обслуживание из лицевого счета № абонента Маметова ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Управляющая организация-20» в пользу Маметова ФИО12 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В остальной части исковые требования Маметова З.Ш. - оставить без удовлетворения.

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 05 июля 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>