Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-340/2022

12RS0003-02-2022-004279-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года п.Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шемуранова И.Н. при секретаре Басовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинина <данные изъяты> к Федеральному казенному учреждению «Центр государственного имущества и жилищно-бытового обеспечения Федеральной службы исполнения наказаний» ФСИН России, Федеральному казенному учреждению «База материально-технического и военного снабжения» по Республике Марий Эл о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Осинин <данные изъяты> обратился с иском к Федеральному казенному учреждению «Центр государственного имущества и жилищно-бытового обеспечения Федеральной службы исполнения наказаний» (далее - ФКУ ЦГИЖБО ФСИН России), Федеральному казенному учреждению «База материально-технического и военного снабжения» по Республике Марий Эл (далее - ФКУ БМТ и ВС УФСИН России по Республике Марий Эл) о признании обременения в виде ипотеки на квартиру отсутствующим. В обоснование иска указано, что <данные изъяты> им, <данные изъяты> была приобретена квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Цена квартиры по договору купли-продажи составила <данные изъяты> рублей. Оплата за квартиру произведена за счет средств государственного жилищного сертификата серии <данные изъяты>, выданного ФКУ ЦГИЖБО ФСИН России <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>. По условиям договора, указанная квартира находится в залоге Российской Федерации с момента государственной регистрации ипотеки до момента окончания исполнения обязательств Осининым <данные изъяты><данные изъяты>.. Обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано <данные изъяты> года. В настоящее время он свои обязательства исполнил, задолженность перед ФКУ ЦГИЖБО ФСИН России погашена. Просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика <данные изъяты>, с признанием обременения в виде ипотеки отсутствующим, а также обязать Управление Росреестра по Республике Марий Эл погасить регистрационную запись от <данные изъяты> об ипотеке в силу закона на указанную квартиру.

В судебное заседании истец Осинин <данные изъяты>. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - ФКУ БМТ и ВС УФСИН России по Республике Марий Эл Кудрявцева <данные изъяты>. в судебном заседании пояснила, что ФКУ БМТ и ВС УФСИН России по Республике Марий Эл не возражает против снятия обременения в виде ипотеки на квартиру истца, ФКУ БМТ и ВС УФСИН России по Республике Марий Эл претензий на квартиру не имеет, обязательства Осининым <данные изъяты>. выполнены в полностью.

Представитель ответчиков - УКСНЭР ФСИН России в судебное заседание не явился, представили суду отзыв в котором указали, что полномочий для прекращения ипотеки они не имеют. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили дела рассмотреть без их участия.

Третьи лица - <данные изъяты>. в судебное заседание не явились. О времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц, использовавших по своему усмотрению свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли продажи квартиры от <данные изъяты> заключенным между <данные изъяты>., действующей от себя и от имени <данные изъяты>) и Осининым <данные изъяты>., действующим с согласия своей матери Осининой <данные изъяты>) заключен договор купли-продажи квартиры №27, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В соответствие с п.4.6 договора оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> выплачивается за счет средств федерального бюджета за счет средств владельца государственного жилищного сертификата Осинина <данные изъяты>, выданного ФКУ ЦГИЖБО ФСИН России. Указанная недвижимость будет находится в залоге у Российской Федерации в обеспечение исполнения Осининым <данные изъяты>. своих обязательств с момента государственной регистрации ипотеки. Залогодержателем по данному залогу является Российская Федерация.

Согласно выписке из <данные изъяты>, Осинину <данные изъяты>, Осининой <данные изъяты>, Осининой <данные изъяты>, Осинину <данные изъяты> на праве общей долевой собственности (по 4 доле за каждым) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>. На указанную квартиру имеется ограничение (обременение); ипотека в силу закона, номер регистрации <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно жилищному сертификату серии <данные изъяты> Осинину <данные изъяты>. и членам его семьи - <данные изъяты>., в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством» за счет федерального бюджета предоставлена социальная выплата в размере 2725056 рублей.

Согласно договору <данные изъяты> года заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Осининым <данные изъяты>. банк открывает на имя Осинина <данные изъяты>. счет для предоставления ему социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата серии <данные изъяты>

Справкой ФКУ БМТ и ВС УФСИН России по Республике Марий Эл от 26 мая 2022 года подтверждено выполнение Осниным <данные изъяты> обязательств в рамках государственного жилищного сертификата серии <данные изъяты>, выданным выданного ФКУ ЦГИЖБО ФСИН России на сумму <данные изъяты>, на который в том числе была приобретена недвижимость по адресу: <данные изъяты>. Все обязательства и расчеты Осининым <данные изъяты>. выполнены. Претензий не имеют.

Согласно п.2 ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п.п.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ).

Пунктом 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1 п. 1, п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как установлено судом, обязательства покупателя по сертификату Осинина <данные изъяты> по рассматриваемому договору купли-продажи от <данные изъяты> исполнены в полном объеме.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку задолженность по обязательству, обеспеченному залогом недвижимости, погашена, а зарегистрированное обременение препятствует истцу в реализации правомочий собственника недвижимого имущества в полном объеме, суд, с учетом отсутствия нарушения прав иных лиц, считает требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт, в силу чего требование Осинина В.Ф. об обязании Управления Росреестра по Республике Марий Эл погасить регистрационную запись от <данные изъяты> об ипотеке в силу закона на квартиру удовлетворению не подлежит.

При этом суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республики Марий Эл в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> и признать обременение в виде ипотеки на указанную квартиру отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> 2022 года.

Судья И.Н. Шемуранов