Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2996/2024 ~ М-2017/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-2996/2024

УИД 27RS0003-01-2024-003084-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года                                                                           г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем Моисеенковой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Олега Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, признании факта отсутствия задолженности, взыскании денежных сумм в счет разницы, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Захаров О.Н. обратился в суд с иском к ООО «А101» о защите прав потребителя, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере              2 425 093,99 рублей; неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № размере 97 762,06 рублей; признать факт отсутствия за ФИО1 задолженности перед ООО «А101» в размере                         22 497,76 рублей и взыскать сумму разницы между окончательной и размером оплаченных денежных средств в связи со сдачей объекта в размере 22 497, 76 рублей, оплаченных по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также сумму разницы между окончательной и размером оплаченных денежных средств в связи со сдачей объекта на 1 кв.м, меньше, чем предусмотрено договором № в размере 112 489,93 рублей; компенсировать моральный вред - 50 000 рублей и взыскать штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым О.Н., Захаровой С.И. и ООО «А 101» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.2. жилой дом- многоквартирный <адрес> (корпус №.5) в состав которого будет входить Объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника, по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Бачурино, уч. № В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Согласно п. 4.1. Договора цена Договора на момент заключения настоящего Договора составляет 6 321 934 рубля 29 копеек. Согласно п. 5.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект передан по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Захаров О.Н. проживает в <адрес>. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (411 дней просрочки). При стоимости объекта 6 321 934 рубля 29 копеек с учетом ставки ЦБ РФ равной 14% на день сдачи объекта, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 6 321 934, 29 * 411 *2* 1/300 * 14 % = 2 425 093 рублей 99 копеек. Также между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Согласно п. 4.1. Договора цена Договора на момент заключения настоящего Договора составляет 326 308 рублей 63 копейки. Согласно п. 5.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект передан по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Захаров О.Н. проживает <адрес>. Период просрочки составляете ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (321 день просрочки). При стоимости объекта 326 308 рублей 63 копейки с учетом ставки ЦБ РФ равной 14% на день сдачи объекта, неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 326 308, 63 * 321 * 2* 1/300 * 14 % = 97 762 рубля 06 копеек. В п. 8 Одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору ДД23 К-5.5-650 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участниками договора не уплачены денежные средства в размере 22 497 рублей 76 копеек которые являются разницей между окончательной и размером оплаченных денежных средств. Между тем, по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена данная сумма ФИО1 Согласно п.4.2 договора стоимость одного квадратного метра составляет 112 489 рублей 93 копейки. Согласно п.4.8 если по результатам обмеров Объекта его Общая площадь будет меньше Проектной общей площади Объектов, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п.4.2 договора. Так, согласно вышеупомянутому договору, Участнику должны предать объект общей площадью в 56, 2 кв.м., однако исходя из одностороннего акта приема-передачи объекта следует, что фактически был сдан объект площадью 55, 2 кв.м, (разница составляет 1 кв.м.). Между тем, по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена сумма в размере                  22 497 руб. 76 коп. В связи с чем текст одностороннего акта приема-передачи в части оплаты разницы в размере 22 497 рублей 76 копеек является необоснованным, и, в связи с этим разницу наоборот обязан возвратить Застройщик 112 489 рублей 93 копейки. ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлена претензия в адрес ООО «А 101», однако ответа на нее не последовало. С учетом того, что нарушение со стороны Ответчика затрагивает конституционное право Истца на жилище, длительность нарушения привела к невозможности своевременно заселиться в жилое помещение, произвести ремонт, Истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере 50 000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Захаров О.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее при участии в рассмотрении дела настаивал на удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Ссылался на недобросовестность ответчика.

Ответчик ООО «А101» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд явку своего представителя не обеспечил, направил письменный отзыв на иск, в котором просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании неустойки, а также изложена позиция по существу требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Захарова С.И. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее при участии в рассмотрении дела поддержала позицию истца в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Просила иск удовлетворить.

Изучив доводы иска и возражений на него, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым О.Н., Захаровой С.И. и ООО «А 101» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.2. жилой дом- многоквартирный <адрес> (корпус №.5) в состав которого будет входить Объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника, по строительному адресу: <адрес> п.1.3. объект долевого строительства – жилое помещение, квартира.

В Приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ отражены основные характеристики жилого дома и объекта: общая площадь жилого помещения – 56,2 кв.м., количество комнат -2, площади комнат – 24,1 кв.м., площади вспомогательных помещений – 30,9 кв.м., лоджия с учетом понижающего коэффициента – 1,2 кв.м., без учета коэффициента – 2,4 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

На основании п. 4.1. Договора цена Договора на момент заключения настоящего Договора составляет 6 321 934 рубля 29 копеек. Стоимость одного кв.м. составляет – 112 489 руб. 93 коп. (п. 4.2 договора).

В силу п. 5.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также между Захаровым О.Н. и ООО «А101» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 1.3. определен объект договора – нежилое (хозяйственное) помещение,

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п. 4.1. Договора цена Договора на момент заключения настоящего Договора составляет 326 308 рублей 63 копейки. Стоимость одно кв.м. составляет 79 587 руб. 47 коп. (п. 4.2. договора).

В п. 5.1 Договора указано, что Застройщик обязан передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Захаровым О.Н., Захаровой С.И. условия договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме путем внесения платы за объекты недвижимого имущества, в размерах, определенных договорами.

Между тем, в нарушение сроков, установленных договорами, застройщик передал Объект по договору ДД.ММ.ГГГГ № по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, и по договору от ДД.ММ.ГГГГ № также актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлен факт нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, следовательно, застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями Закона или договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, на возникшие правоотношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст.14, п.6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Достоверных и относимых доказательств, и в своей в совокупности достаточных, для освобождения от ответственности ответчика, в силу требований указанных выше норм, суду не представлено.

В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований о возмещении предусмотренной Законом о долевом строительстве неустойки суд не усматривает.

В целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков Правительством РФ издано постановление от 26.03.2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", касающееся ответственности застройщиков.

Пунктом 1 указанного Постановления установлены применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, период с ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу Постановления) по

ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (часть 2 статьи 6, части 2, 6 статьи 9 и статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №).

Следовательно, расчет неустойки должен производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Днем исполнения обязательства, согласно условиям Договора являлось ДД.ММ.ГГГГ и на указанную дату действовала ключевая ставка в размере 4,5 %.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда Истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, началом срока исковой давности необходимо считать ДД.ММ.ГГГГ, в то время как исковое заявление подано Истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности определенный в п. 1 ст. 196 ГК РФ, что является самостоятельным основание для отказа истцу в данной части исковых требований.

Судом произведен расчет неустойки по договорам, в соответствии с которым    неустойка по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 625 871 руб. 49 коп., по договору от 29.03.2021                          №126 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 424 руб. 20 коп.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судам рекомендовано учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Учитывая снижение размера неустойки постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в 2 раза, установленного факта несвоевременной передачи объекта участникам долевого строительства, отсутствия каких-либо исключительных обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи объекта, а также с целью сохранения баланса интересов истца и ответчика, оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в большем размере, суд не усматривает.

В силу ст.ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцом не представлены допустимые доказательства о степени причиненных ей нравственных и физических страданий, а также, что нарушения касались имущественных прав истца, степени вины ответчика, с учетом презумпции причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав (определение Конституционного суда №-О от ДД.ММ.ГГГГ), то есть причинение морального вреда наступает в каждом случае нарушения прав потребителя, по мнению суда, компенсация морального вреда в пользу истца, как потребителя, в размере 25 000 рублей отвечает принципу справедливости и разумности.

Рассматривая требования в оставшейся части, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № передан Истцу по одностороннему передаточному акту.

Согласно передаточного акта общая площадь объекта долевого строительства - <адрес> по адресу: <адрес> — составляет 55,20 кв.м. без учета лоджии, балкона, террас, из которой: площади комнат - 24,20 кв.м., площадь вспомогательных помещений 31,0 кв.м., площадь лоджии без учета коэффициента 2,4 кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента 1,20 кв.м.

В данную площадь не включена лоджия, площадью с учетом коэффициента.

В открытых источниках относительно сведения из ЕГРН <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь объекта составляет 55,2кв.м.

В силу п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, для целей учета квартир не учитываются площади летних помещений (веранд, террас, лоджий и балконов).

Пои этом судом установлено, что фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 56,4 кв.м (24,2+31,0+1.2), то есть равна проектной, предусмотренной договором долевого участия, следовательно, ответчиком передан истцу объект долевого строительства с определенными в акте характеристиками, без уменьшения площади.

Оснований для взыскания разницы между окончательной и размером оплаченных денежных средств в связи со сдачей объекта на 1 кв.м, меньше, чем предусмотрено договором ДД23 К-5.5-650 в размере 112 489,93 рублей не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф не подлежит взысканию, поскольку добровольный срок на удовлетворение требований претензии совпал с периодом действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве ", которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям Постановления № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются, а также принимая во внимание то, что претензия направлена Истцом в период действия моратория, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП не подлежит взысканию.

Относительно требования о признании факт отсутствия за Захаровым Олегом Николаевичем задолженности перед ООО «А101» в размере 22 497,76 рублей и взыскании суммы разницы между окончательной и размером оплаченных денежных средств в связи со сдачей объекта в размере 22 497, 76 рублей суд не установил оснований для удовлетворения данного требования.

Поскольку между сторонами сложились договорные отношения, то факт отсутствия задолженности по договору должен быть подтвержден платежным документом и подписанием участниками договорных отношений дополнительного акта сверки расчетов задолженности, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных ДД.ММ.ГГГГ в рамках договорных отношений денежных средств в сумме 22 497, 76 рублей не имеется.

Учитывая положения п.1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает возможным предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 10 032 рубля 96 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Захарова Олега Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, признании факта отсутствия задолженности, взыскании денежных сумм в счет разницы, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» (ИНН 7704810149, ОГРН 1127746474349) в пользу Захарова Олега Николаевича по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 625 871 рубль 49 копеек, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 424 рубля 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Захарова Олега Николаевича – отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «А101» отсрочку исполнения указанного выше решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» (ИНН 7704810149, ОГРН 1127746474349) в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 10 032 рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года.

Судья                                                                                                               В.В. Нелюбина