Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-737/2023;) ~ М-621/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-45/2024

(2-737/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 г.                               с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Вайзингер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай к Герциг Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Сельская администрация Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай обратилась в суд с иском к Герциг Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 129 кв.м., разрешенное использование для организации розничной торговли и бытового обслуживания населения в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка сроком на 49 лет. В п. 3.1 договора аренды указанно, что размер ежегодной арендной платы за пользование участком составляет <данные изъяты>. Ответчик не вносил арендную плату за земельный участок. Сумма долга ответчика составляет <данные изъяты>. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неоплатой арендных платежей у ответчика образовалась пеня в размере <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Герциг Т.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом. О рассмотрении дела в таком порядке, согласно требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, вынесено соответствующее определение.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сельской администрацией Турочакского сельского поселения и Герциг Т.В. заключен договор № аренды земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для организации розничной торговли и бытового обслуживания населения в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, кадастровый №, общая площадь 129 кв. м, расположенного по <адрес>. Срок аренды 49 лет.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за год в размере 1 <данные изъяты>.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы - пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с даты заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором арендная плата не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>, а также об оплате арендной платы по договору, которая оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено уведомление об изменении с 2018 года арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и составляет <данные изъяты>, а также об оплате арендной платы по договору, которая оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь было направлено уведомление об оплате арендной платы по договору, которая также оставлена без ответа.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которой: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – неустойка (пени) за период 2014-2022 г.г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ образовалась вышеуказанная задолженность.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиком задолженность по договору аренды не погашена.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты>, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что Герциг Т.В. существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносила, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку орган местного самоуправления на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, исчисляемая согласно ст. 333.19 настоящего кодекса, подлежит взысканию с ответчика не освобождённого от уплаты государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Турочакский район» пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рубль.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай к Герциг Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени, удовлетворить.

    Взыскать с Герциг Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в пользу сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай (ИНН 0407006895, ОРГН 1060407000015) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойка (пени) за период 2014-2022 г.г. в размере <данные изъяты>.

    Исковые требования сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай к ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени, удовлетворить.

    Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в пользу сельской администрации Турочакского сельского поселения Турочакского района Республики Алтай (ИНН 0407006895, ОРГН 1060407000015) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойка (пени) за период 2014-2022 г.г. в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

    Взыскать с Герциг Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета МО «Турочакский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль.

Ответчик вправе подать в Турочакский районный суд Республики Алтай заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Алтай через Турочакский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2024 г.

Судья                              К.В. Албанчинова