Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2019 ~ М-755/2019 от 12.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2019 года Озёрский городской суд <адрес> в составе судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «ЖК «Озеры» об определении порядка пользования квартирой, заключении отдельного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., закрепив за ФИО3 комнату площадью 17,2 кв.м., за ФИО2 комнату площадью 13,9 кв.м., места общего пользования, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую, балкон оставить в общем пользовании собственников, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязать ООО «ЖК «Озеры» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО2, указывая на то, что истцу и ответчику на праве собственности в равных долях принадлежит квартира по указанному адресу, в настоящее время ответчик препятствует проживанию истца в жилом помещении. В связи с возникающими спорами, истец желает оплачивать приходящиеся на нее платежи самостоятельно.

Ответчик ФИО3 против заключения отдельного соглашения и определении долей в оплате не возражал, пояснил, что в квартире проживает он один, пользуется комнатой 17,2 кв.м, балкон относится к этой комнате и он возражает, чтобы истец проходила через комнату, определенную ему в пользование, т.к. это будет вызывать скандалы.

Представитель ООО «ЖК «Озеры» по доверенности ФИО5 возражений против иска не заявила.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст.31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2,4 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений…. к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права. Какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд, рассматривая названные споры, вправе …определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить…соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принадлежность ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> – по ? доле каждому – площадью 55,3 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2019г.

Согласно выписке из домовой книги спорная жилая площадь в квартире по адресу: <адрес>, находится в частной собственности, зарегистрировано 4 человека – ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании установлено и сторонами подтверждено, что ответчик пользуется комнатой 17,2 кв. м, там находятся его спальное место, вещи, соответственно, порядок пользования квартирой сложился. Истец просит определить порядок пользования в соответствии со сложившимся. Поскольку выход на балкон предусмотрен из комнаты 17,2 кв.м, данная комната определена в пользование ответчику, оснований для определения балкона в общее пользование не имеется. В этой части иска надлежит отказать.

Т.к. истец является собственником ? доли квартиры, она должна оплачивать 1/2 долю платежей, начисляемых собственнику жилого помещения, желает оплачивать приходящуюся на нее долю квартплаты и комммунальных платежей самостоятельно, спора в данной части иска не имеется. Иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с выпиской по лицевому счету №, квитанции на оплату, лицевой счет открыт на жилое помещение площадью 55,3 кв.м, по состоянию на октябрь 2019 года задолженность составляет 5 360,56 рублей.

Соответственно, по состоянию на октябрь 2019 года задолженность подлежит распределению по ? доле за каждым собственником, задолженность истца составит 2 680,28 руб.

Доводы сторон, в удовлетворении которых им отказано, судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и действующим нормам права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м:

ФИО2 определить в пользование комнату площадью 13,9 кв.м., ФИО3 – комнату площадью 17,2 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании.

Обязать ООО «ЖК «Озеры» заключить с ФИО2 отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание исходя из ? доли, установив, что ее задолженность перед ООО «ЖК «Озеры» составляет на октябрь 2019 года – 2 680 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 13.11.19г.