Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2019 ~ М-252/2019 от 17.01.2019

Дело 2-560/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

15 марта 2019 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,

с участием:

представителя истца Мастрюковой М.Д. – адвоката Филатовой Н.И.,

третьих лиц Воробьевой Л.Н., Никулиной Т.Н.,

представителя третьего лица Администрации г.о.Серпухов Московской области - Мкртумян Р.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мастрюковой М. Д. к Минарскому С. С. о признании права собственности,

установил:

Истец Мастрюкова М.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Минарскому С.С. и просит признать за собой право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по <адрес>; признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение <номер> площадью 8,6 кв. м, помещение <номер> площадью 5,6 кв. м с печью, помещение <номер> площадью 20,4 кв. м; жилая пристройка лит. А1, состоящая из помещение <номер> площадью 0,3 кв. м, помещение <номер> площадью 21,2 кв. м и помещения <номер> площадью 19,6 кв. м; жилая пристройка лит. A3, состоящая из помещения <номер> площадью 3,4 кв. м и помещение <номер> площадью 15,8 кв. м; в подвале лит. пА1 помещение <номер> площадью 3,8 кв. м, помещение <номер> площадью 13,8 кв. м и помещение <номер> площадью 1,2 кв. м; в подвале лит. al помещение <номер> площадью 7,3 кв. м; в подвале лит. пА1 помещение <номер> площадью 5,6 кв. м и помещение <номер> площадью 8,8 кв. м; холодная пристройка лит. а, состоящая из помещения <номер> площадью 5,1 кв. м; холодная пристройка лит. а3, состоящая из помещения <номер> площадью 1,2 кв. м.; прекратить право собственности Минарского С.С. на 1/8 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, а также на часть жилого дома, выделенную решением Серпуховского городского суда Московской области от 18 августа 2016 года по гражданскому делу 2-1351/2016. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 11/24 долей жилого дома, расположенного по <адрес>. Сособственниками указанного дома являются: Минарский С.С. – доля в праве 1/8, Воробьева Л.Н. и Никулина Т.Н. - доля в праве за каждым 5/24. Истец так же является собственником земельного участка при части дома площадью 571 кв.м. Решением Серпуховского городского суда от 18.08.2016 года, в общей долевой собственности Мастрюковой М. Д. и Минарского С. С. оставлена часть жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с вариантом <номер> по фактическом пользованию заключения судебной экспертизы ООО «Геоцентр-Южный» эксперта К. от 27.07.2016 года, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение <номер> площадью 8,6 кв.м, помещение <номер> площадью 5,6 кв.м с печью, помещение <номер> площадью 20,4 кв.м; жилая пристройка лит А1, состоящая из помещения <номер> площадью 0,3 кв.м, помещения <номер> площадью 21,2 кв.м и помещения №;10 площадью 19,6 кв.м; жилая пристройка лит А2, состоящая из помещения <номер> площадью 6,1 кв.м; жилая пристройка лит A3, состоящая из помещения <номер> площадью 3,4 кв.м и помещения <номер> площадью 15,8 кв.м; в подвале лит пА1 помещение <номер> площадью 3,8 кв.м, помещение <номер> площадью 13,8 кв.м и помещение <номер> площадью 1,2 кв.м.; в подвале лит al помещение <номер> площадью 7,3 кв.м; в подвале лит пА1 помещение <номер> площадью 5,6 кв.м и помещение <номер> площадью 8,8 кв.м; холодная пристройка лит а, состоящая из помещения <номер> площадью 5,1 кв.м; холодная пристройка лит а3, состоящая из помещения <номер> площадью 1,2 кв.м. Право общей долевой собственности с Воробьевой Л. Н., Никулиной Т. Н. прекращено. С 1995 года истец пользуется указанными долями в доме. Минарский С.С. в доме никогда не проживал. Между истцом и Воробьевыми фактически сложился порядок пользования домом. Помещениями, выделенными Минарскому С.С., пользуется истец, который проводит необходимый ремонт всех помещений. В 2008 года истцом выполнена реконструкция части дома, разобрана часть лит. А, на её месте возведена жилая пристройка лит. А1, разобрана мансарда лит. А1, возведён второй этаж – жилая пристройка лит. А3. Указанные обстоятельства установлены решением суда от 2016 года. К спорному жилому помещения истец провёл коммуникации: электричество, установлен электрический счётчик, выполнена разводка электричества, подведено водоснабжение и канализация, газоснабжение, установлен отопительный котёл, сантехническое оборудование. Указанные улучшения произведены истцом за счёт собственных средств. Истец с 23.08.1995 года непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется 1/8 частью дома как своей собственной, желает оформить право собственности на указанную долю в порядке приобретательной давности, а также в связи с тем, что ответчик фактически отказался от своего права собственности на недвижимое имущество.

Истец Мастрюкова М.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежаще, её интересы представляет по доверенности адвокат Филатова Н.И., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Минарский С.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом по последним известным адресам регистрации и места проживания. Уважительных причин неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов, по доверенности Мкртумян Р.М., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истец знала о принадлежности спорного жилого помещения ответчику и проживала в нем, поскольку собственник отсутствует. Длительное проживание в доме не свидетельствует о владении сорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечении которого может возникнуть право приобретательной давности, в связи с чем, добросовестным владением истцом спорной долей как своим собственным имуществом, не имеется. Собственник имущества истцу был известен и доказательств, что он отказался от имущества, в материалы дела истцом не предоставлено. Не является самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение довод о том, что истец длительное время пользуется спорной жилой площадью, несёт расходы по его содержанию. Письменный отзыв приобщён к материалам дела (листы дела 135-139).

Третье лицо Воробьева Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ответчика видела последний раз в 1980 году. Истец произвела ремонт дома, провела газ и канализацию. Исковые требования истца не затрагивают её права и интересы.

Третье лицо Никулина Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ответчика не знала и не видела в доме. Исковые требования истца не затрагивают её права и интересы.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в собственности Мастрюковой М.Д. находится 11/24 долей жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании договора дарения доли домовладения <номер> от 23.08.1995 года, удостоверенного нотариусом М., реестровый номер <номер> от 23.08.1995 года, зарегистрирован в МП "БТИ г. Серпухова" 29.09.1995 года и/д №5211, договора купли-продажи <номер> от 20.03.1997 года, удостоверенного нотариусом г. Серпухова С., реестровый <номер> от 20.03.1997 года, зарегистрированный в МП "БТИ г. Серпухова" 21.03.1997 года, договора дарения доли жилого дома <номер> от 01.02.1999 года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 12.11.2010 года (л.д. 10-16).

Сособственниками указанного дома являются: Минарский С.С. (доля в праве 1/8 на основании договора купли-продажи доли домовладения от 05.06.1979 года <номер>), Воробьева Л.Н. и Никулина Т.Н. (доля в праве за каждым 5/24) (листы дела 86-88).

Истец Мастрюкова М.Д. ставит вопрос о признании за собой по право собственности на 1/8 доли жилого дома по <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом значится Минарский С. С., фактическое местонахождение которого в настоящий момент суду не известно (листы дела 129, 131, 143 оборот).

Ответчик Минарский С.С. после приобретения части дома по договору купли-продажи доли домовладения от 05.06.1979 года, заключённого с И, в доме не появлялся, его фактическое местонахождение установить не представилось возможным (лист дела 114).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д. показала, что истец приобрела долю дома в 1992 году. В доме на момент его приобретения проживала семья Воробьевых. Ответчика никогда не видели и не знали. Истец произвела необходимые ремонтные работы в доме за счёт собственных средств.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. показал, что проживает в соседнем доме с 1990 года. При покупке части дома истцом, дом находился в плохом состоянии. Истец вынуждена была провести необходимые ремонтные работы. Ответчика не видел, местонахождение не известно.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо право на это имущество.

Судом установлено, что Минарский С.С. более 15 лет не пользуется спорным имуществом, не несёт бремя расходов по его содержанию, не интересовался судьбой имущества, что свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Ответчиком не представлено доказательств того, что он совершал действия, определённо свидетельствующие о владении, пользовании имуществом, сохранении имущества в надлежащем состоянии, ремонте, обслуживании, несению расходов. Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечёт прекращение его права собственности на это имущество.

Целью нормы закона о приобретательной давности и об отказе собственника от права собственности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и тому подобное. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Мастрюковой М. Д. право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

Признать за Мастрюковой М. Д. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение <номер> площадью 8,6 кв. м, помещение <номер> площадью 5,6 кв. м с печью, помещение <номер> площадью 20,4 кв. м; жилая пристройка лит. А1, состоящая из помещение <номер> площадью 0,3 кв. м, помещение <номер> площадью 21,2 кв. м и помещения <номер> площадью 19,6 кв. м; жилая пристройка лит. A3, состоящая из помещения <номер> площадью 3,4 кв. м и помещение <номер> площадью 15,8 кв. м; в подвале лит. пА1 помещение <номер> площадью 3,8 кв. м, помещение <номер> площадью 13,8 кв. м и помещение <номер> площадью 1,2 кв. м; в подвале лит. al помещение <номер> площадью 7,3 кв. м; в подвале лит. пА1 помещение <номер> площадью 5,6 кв. м и помещение <номер> площадью 8,8 кв. м; холодная пристройка лит. а, состоящая из помещения <номер> площадью 5,1 кв. м; холодная пристройка лит. а3, состоящая из помещения <номер> площадью 1,2 кв. м.

Прекратить право собственности Минарского С. С. на 1/8 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, а также на часть жилого дома, выделенную решением Серпуховского городского суда Московской области от 18 августа 2016 года по гражданскому делу 2-1351/2016.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда