Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2022 ~ М-1357/2022 от 22.11.2022

КОПИЯ

66RS0033-01-2022-001879-83

Дело № 2-1330/2022

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Карасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиганшиной С. В. к Полынскому С. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Зиганшина С.В. обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Полынскому С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>56, указав, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 16.06.2021 года. В спорной квартире зарегистрирован ответчик Полынский С.В., который на основании договора купли-продажи от 16.06.2021 года обязан был сняться с регистрационного учета до 25.06.2021 года. Однако до настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся. Ответчик в жилом помещении не проживает, не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, его вещей в квартире нет. Истец просит признать Полынского С.В. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>56.

Истец Зиганшина С.В. в судебное заседание не явилась, будучи заблаговременно извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела путем вручения судебной повестки (л.д.31) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.34), в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.32).

Ответчик Полынский С.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по месту регистрации, расположенному по адресу: <адрес обезличен>56 (л.д.33), а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области (л.д.34). Об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Из копии договора купли-продажи от 16.06.2021 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 21.06.2021 года (л.д.6) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2022 года (л.д.18), усматривается, что Зиганшина С.В., <дата обезличена> года рождения, с 21.06.2021 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>56, общей площадью 45,2 кв.м.

Согласно справке (л.д.24), выданной ООО «КРЦ» от 29.11.2022 года, в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы с 27.02.2008 года Полынский С. В., <дата обезличена> года рождения.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Как следует из содержания иска, ответчик был зарегистрирован в спорном помещении до приобретения его в собственность истца. Фактически, с момента приобретения его истцом, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, родственником истцу, членом его семьи не приходится, соглашение между истцом и ответчиком, предусматривающее порядок пользования спорным жилым помещением, не заключалось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов Зиганшиной С.В., как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорной квартиры в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности Зиганшиной С.В. на спорную жилую квартиру, право пользования спорным жилым помещением у ответчика Полынского С.В. не сохранилось, в связи с чем требования истца являются правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зиганшиной С. В. (№) к Полынскому С. В. (6505 №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Полынского С. В., <дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия Полынского С. В., <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.