Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3656/2023 ~ М-26/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-3656/2023

Р Е Ш Е Н И Е

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          17 апреля 2023 года                                                               город Кызыл

          Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Г.Б. к О.Л.Э., О.Л.Э. о прекращении ипотеки в силу закона и исключении записи об ипотеке,

          с участием истца О.Г.Б., ответчика О.Л.Э.,

                                                  у с т а н о в и л:

          Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки в силу закона и исключении записи об ипотеке.

          В обоснование иска указано, что 24 мая 2019 года между ним (покупателем) и ФИО9 (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 859158 руб.

          На приобретение недвижимого имущества истец использовал денежные средства, перечисленные Министерством труда и социальной политики Республики Тыва в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилья как инвалиду 2 группы. Залогодержателем являлся ФИО9

          Министерство труда и социальной политики Республики Тыва исполнило свои обязательства в полном объеме, перечислив указанную сумму на банковский счет продавца.

          Поскольку ФИО9 умер, то снятие обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке невозможно.

          Просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исключить запись об ипотеке в силу закона на указанные дом и земельный участок.

          В судебном заседании истец иск полностью поддержал.

          Ответчик О.Л.Э. с иском согласилась, пояснив, что она и ее мать О.Л.Э. являются наследниками после смерти ФИО9 действительно истец полностью выплатил продавцу стоимость жилого дома и участка; спора о праве на имущество не имеется.

          Ответчик М.К.Ч. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена; в письменной расписке указала, что является вдовой умершего ФИО9 также подтверждает получение денежных средств продавцом по сделке купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>.

          Представитель третьего лица Министерства труда и социальной политики Республики Тыва в судебное заседание не явился, о месте времени извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

          Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 мая 2019 года (с дополнительным соглашением) Менниг-оол О.Л.Э.-оол Ховалыгович (продавец) продал О.Г.Б. (покупателю) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью 859158 руб.

          В договоре указано, что сумма 859158 руб. будет предоставлена Министерством труда и социальной политики Республики Тыва в соответствии с Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца №ххххххххххххххх547 в ПАО Сбербанк.

          Справкой Министерства труда и социальной политики Республики Тыва от 26.12.2022 подтверждается, что О.Г.Б. является получателем средств социальной поддержки на приобретение (строительство) жилья в форме единовременной денежной выплаты как инвалид 2 группы в соответствии с Постановлением Правительства Республики Тыва от 22 февраля 2013 года №110 «О Порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем граждан из числа ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в форме предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение (строительство) жилья».

В справке указано, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 24 мая 2019 года на приобретение жилья по распоряжению Правительства Республики Тыва от 4 июня 2020 года, платежного поручения от 15 июня 2020 года № произведена выплата за счет средств Министерства труда и социальной политики Республики Тыва в сумме 859158 руб.

           В подтверждение перечисления денежных средств в сумме 859158 руб. продавцу ФИО9 также представлено платежное поручение от 15 июня 2020 года №.

           Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (записи о государственной регистрации права от 03.06.2019 № и от 03.06.2019 № на жилой дом и земельный участок соответственно).

          Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данные объекты недвижимости (записи об ипотеке 03.06.2019 № и от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом и земельный участок соответственно).

          Продавец указанных жилого дома и земельного участка – ФИО9, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, что подтверждено свидетельством о смерти.

          Факты, что ответчик О.Л.Э. является дочерью ФИО9, а О.Л.Э. – супругой, подтверждены свидетельством о рождении О.Л.Э. свидетельством о заключении брака между ФИО9, и О.Л.Э..

          Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

          Как следует из пояснений ответчика О.Л.Э., она признает иск и подтверждает факт получения ее отцом полностью всей суммы за проданный дом и земельный участок. Данный факт также письменно подтверждает О.Л.Э.

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате оговоренной суммы истцом были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца. При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

          Иск О.Г.Б. к О.Л.Э., О.Л.Э.-ооловне о прекращении ипотеки в силу закона и исключении записи об ипотеке удовлетворить.

          Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Тыва, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, на жилой дом площадью 23,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 647 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

          Исключить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО9 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>«а»: от 03.06.2019 № и от 03.06.2019 № соответственно.

          Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

          Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

           Судья                                    Л.Т. Сватикова