Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2023 от 18.04.2023

                                                                           Дело № 2-1724/2023

УИД: 91RS0019-01-2023-000355-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 июня 2023 года                                                                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                  Гончарова В.Н.

при секретаре                                   Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

В январе 2023 года Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с исковым заявлением в <адрес> районный суд Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

Определением <адрес> районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, передано для рассмотрения по подсудности в Сакский районный суд Республики Крым.

В обоснование своих требований с учетом увеличения в соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (далее по тексту - Арендодатель, Истец) и ИП ФИО2 (Далее по тексту - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества № (Далее по тексту - Договор аренды), согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату следующее имущество: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>Б (Далее по тексту - Объект аренды), срок на который передано имущество составляет 9 месяцев с даты его подписания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи в аренду объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Объект аренды был передан Арендатору в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Стоимость арендной платы составляет: ежемесячно – 40 000 рублей, общая арендная плата за весь срок договора составляет 360 000 рублей.

В нарушение условий Договора аренды Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей надлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На письменные требования Истца о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

На основании изложенного с учетом принятых судом уточнений, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 280 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 960,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 683,00 руб.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнения подержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не направил.

В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 статьи ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

        Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

        Аналогичные разъяснения даны и в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

        Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

        Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Сакского районного суда Республики Крым.

        Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика.

        Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды №.

Согласно п.п.1.1, 1.2 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное платное пользование следующее имущество: нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды стоимость ежемесячная арендная плата за пользование Объектом аренды определяется в размере 40 000,00 рублей. Общая арендная плата за весь срок договора составляет 360 000,00 рублей. Арендатор оплачивает арендную плату за пользование Объектом аренды каждый месяц не позднее 10 числа, за месяц вперед путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Расчеты по данному договору осуществляются в рублях.

Согласно п. 6.1 Договора, Договор считается заключенным, вступает в силу с момента его подписания, действует в течении 9 месяцев с даты заключения.

Согласно Акта приема-передачи в аренду Объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Индивидуальный предприниматель ФИО1 во исполнение Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передает Индивидуальному предпринимателю ФИО2 во временное платное пользование недвижимое имущество – <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На требования Истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды №, ответа от ФИО2 не последовало.

ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внес, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме 280 000,00 рублей.

Как следует из п. 7.2 Договора аренды, за просрочку выполнения обязательств по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы долга, действующей в период начисления пени, за каждый день просрочки исполнения обязательств до дня его фактического исполнения включительно.

Размер неустойки подлежащей взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 960,00 рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

    Согласно положениям ч.1ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 683,00 рублей, а также государственная пошлина в местный бюджет в размере 1 506,60 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (№, ОГРНИП №) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (№, ОГРНИП №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 960 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) расходы по оплате госпошлины в сумме 4 683 рубля 00 копеек.

          Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере    1 506 рублей 60 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               В.Н. Гончаров

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                 В.Н. Гончаров