Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6579/2023 ~ М-3976/2023 от 28.08.2023

К делу № 2- 6579/2023

УИД: 23RS0002-01-2023-006764-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 01 декабря 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Язвенко Р. В.,

при секретаре судебного заседания Папаха Ю. В.,

с участием:

представителей истца по доверенности Заикиной О.Л., Воробченко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Киндруку Михаилу Ивановичу, ООО «Черное море стократ» о прекращении сервитута части земельного участка ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Киндруку Михаилу Ивановичу, ООО «Черное море стократ» в котором просит: прекратить постоянный Сервитут (площадью 512 кв.м), установленный по решению Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 17.10.2016 по делу № 2-3700/16 в пользу Киндрука Михаила Ивановича, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14 662 кв.м.; взыскать с ответчиков в пользу Истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлялись судебной повесткой, о чем свидетельствуют возвратившиеся в суд конверты, причина не вручения: истек срок хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился. о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Принимая во внимание, что ответчики извещались о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга от 08.04.2021 № 67-рзу, Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Центр оздоровления и отдыха «Молодежный» на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 14 662 кв.м,, кадастровый номер №, Государственная регистрация права Пользователя на Земельный участок осуществлена 29.10.2021.

Собственником земельного участка является субъект Российской Федерации - город Санкт-Петербург, право собственности зарегистрировано 24.08.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2023.

На Земельном участке расположены здания спортивно-оздоровительного пансионата «Крылья Балтики», переданные Учреждению на праве оперативного управления согласно распоряжению КИО от 18.04.2016 №743-рз.

На основании решения Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 17.10.2016 по делу № 2-3700/16 по иску Киндрука Михаила Ивановича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ТУ Росимущество по Краснодарскому краю), проведена государственная регистрация сервитута части Земельного участка (уведомление о проведенной государственной регистрации Сервитута от 08.02.2017 № 1531).

Как следует из Решения суда от 17.10.2016, Киндруку М.И. принадлежит по праву аренды земельный участок с кадастровым номером №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений базы отдыха «Голубой факел», площадью 7467 кв.м, по адресу: город <адрес> При этом, Киндруку М.И. принадлежат по праву собственности объекты недвижимого имущества», расположенные на Участке. Однако, беспрепятственный доступ к принадлежащим ему объектам недвижимого имущества» у Киндрука М.И. отсутствует.

В связи с этим, на основании заключения специалистов ООО «Земельный геодезический центр» судом был выбран и применен один из предложенных вариантов обеспечения доступа (проезда) к Участку, а именно: «...вариант № 2 установления постоянного сервитута...» на Земельный участок. Площадь Сервитута, установленного Решением суда от 17.10.2016 в пользу Киндрука М.И., составляет 512 кв.м.

По состоянию на 29.06.2023 правообладателем участка являлось ООО «Черное море стократ».

В целях подтверждения прекращения права собственности Киндрука Михаила Ивановича на объекты недвижимости (здания), а также права аренды на земельный участок, ранее являвшихся основанием для установления сервитута и проведении его государственной регистрации, в материалы дела приобщены оригиналы выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.08.2023 в отношении 4-х зданий и земельного участка.

Вместе с тем, в настоящее время в сведениях из ЕГРН по-прежнему содержится информация о регистрации на Земельном участке Сервитута именно в пользу Киндрука М.И., а не ООО «Черное море стократ», что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Информация о перерегистрации Сервитута в пользу конечного правообладателя Участка (ООО «Черное море стократ») в ЕГРН отсутствует.

Решением Адлерского районного суда от 29.06.2023 по делу №2-5182/2023 исковые требования Генерального прокурора РФ в интересах неопределенного круга лиц и РФ в лице администрации ФТ «Сириус» к ООО «Черное море стократ» об истребовании земельного участка, о демонтировании некапитальных сооружений, о сносе самовольных построек – удовлетворены. Истребован из чужого незаконного владения ООО «Черное море стократ» в пользу Российской Федерации в лице администрации федеральной территории «Сириус» земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 467 кв. метров из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для обеспечения эксплуатации зданий и сооружений базы отдыха «Голубой факел», расположенный по адресу: <адрес>. Возложена обязанность на ООО «Черное море стократ» демонтировать расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7 467 кв. метров некапитальные сооружения в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Признаны самовольными постройками и возложена обязанность на ООО «Черное море стократ» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести нижеуказанные здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7467 кв.м по адресу: <адрес>.

Решением Краснодарского краевого суда от 09.11.2023 по делу № 33-36724/2023 Решение Суда от 29.06.2023 оставлено без изменения.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отпадении оснований, по которым Решением Суда от 17.10.2016 на Земельном участке был установлен Сервитут.

Кроме того, согласно положениям пунктов 1 и 5 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из содержания вышеприведенных норм права следует, что важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При этом следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускается действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Так, по итогам совещания с участием Губернатора Санкт-Петербурга и членов Правительства Санкт-Петербурга (протокол от 06.03.2023 № 8-в) принято решение разработать и представить Губернатору Санкт-Петербурга Концепцию развития детского оздоровительного лагеря «Крылья Балтики» для детей-инвалидов и детей с ограниченными возможностями здоровья, предусмотрев сроки его реконструкции, а также условия и источники финансирования Концепции.

Таким образом, по результатам выполнения мероприятий, предусмотренных протоколом от 06.03.2023 № 8-в, включая проведение работ по реконструкции объектов СОП «Крылья Балтики», с учетом необходимости исполнения требований к антитеррористической защищенности объектов (территорий), предназначенных для организации отдыха детей и их оздоровления, утвержденных постановлением Правительства Российской Федераций от 14.05.2021 №732, наличие ранее установленного Сервитута влечет за собой не наименьшее, а существенное обременение Земельного участка, принадлежащего СПб ГБУ «ЦОО «Молодежный» на праве постоянного (бессрочного) пользования, на территории которого находятся объекты СОП «Крылья Балтики», и, как следствие, существенное нарушение прав находящихся там несовершеннолетних детей, выражающееся в невозможности полноценного использования территории, а также наличие безопасности для детей, поскольку установление сервитута фактически снимает пропускной режим Учреждения и может привести к невозможности использования Земельного участка по назначению.

Поскольку доводы истца нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания, а также подтверждаются установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к заключению удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Киндруку Михаилу Ивановичу, ООО «Черное море стократ» о прекращении сервитута части земельного участка ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен - удовлетворить.

Прекратить постоянный Сервитут (площадью 512 кв.м), установленный по решению Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 17.10.2016 по делу № 2-3700/16 в пользу Киндрука Михаила Ивановича, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 14 662 кв.м.

Взыскать с Киндрука Михаила Ивановича, ООО «Черное море стократ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.

Председательствующий подпись Р. В. Язвенко

Копия верна: судья секретарь

2-6579/2023

08.12.2023

Направляю Вам копию решения Адлерского районного суда г. Сочи суда от 08 декабря 2023 года по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Киндруку Михаилу Ивановичу, ООО «Черное море стократ» о прекращении сервитута части земельного участка ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Приложение: решение на 2 л. в 1 экз.

Судья Р.В. Язвенко

2-6579/2023

08.12.2023

Направляю Вам копию решения Адлерского районного суда г. Сочи суда от 08 декабря 2023 года по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Киндруку Михаилу Ивановичу, ООО «Черное море стократ» о прекращении сервитута части земельного участка ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Приложение: решение на 2 л. в 1 экз.

Судья Р.В. Язвенко