Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3175/2023 (2-14041/2022;) ~ М-7621/2022 от 25.07.2022

УИД: 78RS0019-01-2022-010722-89
Дело № 2-3175/2023 (2-14041/2022;)	8 июня 2023 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи	Коновалова Д. Д.
<данные изъяты> При секретаре <данные изъяты>	<данные изъяты> Волк Д.В., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ООО "Северо-Западная строительная компания" о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО "Северо-Западная строительная компания" в котором просила о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также на машиноместо в указанном доме.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является владельцем <адрес> машиноместа в вышеуказанном доме. Данная квартира и машиноместо переданы истцу по акту приема-передачи, однако оформить данное право истец не может. Полагая свои права нарушенными, ФИО2 обратилась в суд с заявленными требованиями.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ФИО1 и ООО "Северо-Западная строительная компания" просили рассмотреть дело в их отсутствие, со стороны Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представлено.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Петербургская инвестиционно-строительная компания", действующая от имени ООО "Северо-Западная строительная компания" и ФИО2 были заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа в доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, а ДД.ММ.ГГГГ – машиноместо, являющиеся предметом договора были переданы застройщиком истцу по актам приема-передачи.

В представленных суду отзывах на исковое заявление ответчики не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из материалов дела, разрешения на строительство жилого дома, в котором находятся спорные объекты недвижимости, не выдавалось. Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент окончания строительства, самовольной постройкой признавалось здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных 3 и 4 этой статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом, собственником земельного участка является ФИО1, который исковые требования не оспаривает, считает их законными. При строительстве жилого дома земельный участок был передан Застройщику - ООО «Северо-Западная строительная компания», договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по истечении срока не был продлен, а по окончании строительства не был выкуплен арендатором, суд приходит к выводу, что с момента передачи дольщикам объектов долевого строительства земельный участок находится в безвозмездном пользовании участников долевого строительства. Заключение письменных договоров между физическими лицами не является обязательным.

В п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г., даны следующие разъяснения:

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 ЖК РФ и ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе, на земельный участок, сформированный под таким домом, возникают с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Следовательно, отсутствие на момент рассмотрения настоящего иска права собственности у истцов на земельный участок, не имеет правового значения, так как в силу закона право на долю в общей долевой собственности на земельный участок к истцам перейдет с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок предоставлен в установленном порядке для строительства малоэтажного жилого дома. Таким образом, разрешенное использование допускает строительства этого объекта – многоквартирного жилого дома.

Согласно Заключению по результатам технического обследования малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Центр качества строительства» в 2013г., жилой дом строительством завершен, конструкции здания выполнены с соблюдением требований строительных норм и регламентов. Дефектов, влияющих на несущую способность, прочность, устойчивость и эксплуатационную безопасность здания не выявлено. Анализ исследования проектных решений исполнительной документации дает основания утверждать, что санитарно-эпидемиологические решения в проекте обеспечиваются в соответствии с нормами и правилами. Анализ исследований проектных решений по пожарной безопасности дает основание утверждать, что пожарная безопасность многоквартирного жилого дома в проекте обеспечивается в соответствии с нормами и правилами пожарной безопасности; анализ исследований проектной документации и выполненные мероприятия удовлетворяют требованию безопасности при пользовании и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также суд обращает внимание, что решениями Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за иными жителями спорного дома уже были признаны права на квартиры и машиноместа. Данные решения третьими лицами не оспаривались, вступили в законную силу и ими, помимо прочего, установлено, что строительство жилого дома завершено, объект недвижимости создан, спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Решение обязательно для исполнения суда.

В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Следовательно, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, которым на помещения, расположенные в спорным объекте признаны права собственности одного из участников долевого строительства данного объекта (Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18.06.2015г. по делу №), отказ в удовлетворении аналогичных требований других участников долевого строительства при аналогичных условиях и обстоятельствах, приведёт к нарушению принципа равенства граждан перед законом и судом и к правовой неопределенности относительно режима использования и дальнейшего порядка легализации данного объекта как объекта гражданских прав и гражданского оборота.

Как указано в п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.12.2011г. № 30-П признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. К числу оснований для такого пересмотра относится установление приговором суда преступлений против правосудия (включая фальсификацию доказательств), совершенных при рассмотрении ранее оконченного дела.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Определении Верховного Суда РФ от 08.12.2020г. № 85-КГ20-8-К1 преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцами прав на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из сведений справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), квартиры, нежилое помещение №, а также многоквартирный дом, в котором расположены данные объекты недвижимости по адресу: <адрес>, не состоят на кадастровом учёте.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сведения о многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о квартирах и о нежилом помещении №, расположенным в указанном многоквартирном доме, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ч. 10 ст. 40 ФЗ РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истцов в части признания за истцами права собственности на объекты недвижимости с постановкой на государственный кадастровый учет, как объектов недвижимости, так и многоквартирного дома, в котором они расположены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, пол - женский, гражданство – РФ, паспорт - № зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру площадью 168,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с постановкой на государственный кадастровый учет указанной квартиры и многоквартирного дома, в котором она расположена

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, пол - женский, гражданство – РФ, паспорт - №, <адрес> право общей долевой собственности на 13/509 долей нежилого помещения 1-Н, общей площадью 1025,7 кв.м., расположенного на первом и подвальном этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес> правом пользования парковочным местом №, площадью № кв.м., с постановкой на государственный кадастровый учет нежилого помещения № и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение изготовлено 08.06.2023.

Судья

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>