Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1993/2022 ~ М-1131/2022 от 24.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года     г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1993/22 по иску Смирнова Сергея Петровича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Смирнов С.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 13.01.2020 он заключил с Департаментом управления имуществом городского округа Самара договор № 35/6 передачи квартир в собственность граждан в отношении двухкомнатной квартиры по адресу адрес получил на руки подлинный экземпляр договора. 01.09.2020 истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Однако в силу ограничений, вызванных пандемией коронавирусной инфекции COVID-19. Департамент не представил документов в МФЦ и Росреестр сначала приостановил регистрацию 11.09.2020, а затем 15.06.2021 отказал ему в регистрации. При повторном обращении в МФЦ 14.01.2022 истец обнаружил, что подлинный экземпляр договора им утрачен. Подав 2 заявления о выдаче дубликата договора в Департамент и в БТИ в обоих случаях он получил отказы, которые ограничивают его возможности: договор необходим истцу для регистрации права собственности на квартиру. Реализация права без содействия суда при изложенных обстоятельствах является для него невозможной. До настоящего времени Росреестр содержит запись о собственности муниципалитета на данную квартиру, хотя и располагает подлинным экземпляром договора.

    На основании изложенного просит суд, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

    В судебном заседании представитель истца Осипов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, представленные доказательства в их совокупности, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 11 Распоряжения Президента РФ «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» от 18.03.1992 № 114-рп и п. 3.1. Постановления Самарской Губернской Думы от 30.05.2002 № 154 «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары» все объекты муниципальной собственности подлежат учету в реестре муниципальной собственности г. Самары.

В соответствии с указанными выше нормативными документами и согласно Положения о Комитете по управлению имуществом г. Самары, утвержденного Постановлением Главы г. Самары от 2.03.2000 № 82, Комитет по управлению имуществом (в настоящее время - Департамент управления имуществом) осуществляет учет объектов муниципальной собственности, ведет их реестр.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом им иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара, пришедшей в суд от 05.05.2022 объект недвижимости – адрес, расположенный по адресу: адрес является муниципальной собственностью городского округа Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Губернатора Самарской области №166 от 29.05.00 за реестровым номером 012937.

Установлено, что Смирнов С.П. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес.

13.01.2020г. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Смирновым С.П. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: адрес, о чем свидетельствует представленная в материалы копия договора.

Как следует из искового заявления, 01.09.2020 истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако в силу ограничений, вызванных пандемией коронавирусной инфекции COVID-19, департамент не представил документов в МФЦ, ввиду чего Управлением Росреестра по Самарской приостановлена государственная регистрация квартиры (уведомление от 11.09.2020г.), а после отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности от муниципального образования – городской округ Самара в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на государственную регистрацию (уведомление от 15.06.2021).

При повторном обращении в МФЦ 14.01.2022 истец обнаружил, что подлинный экземпляр договора им утрачен.

Ответом на обращение из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.02.2022 за №07/940 за выдачей дубликата договора приватизации истцу предложено обратиться в Департамент управления имуществом г.о. Самара.

02.03.2022 ответом на обращение Департаментом управления имуществом г.о. Самара за №15-07-25/8736 Смирнову С.П. разъяснено право на обращение в Октябрьский районный суд г. Самары.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ответа на запрос от 24.05.2022 Департамент передал в собственность Смирнову Сергею Петровичу жилое помещение по адресу: адрес на основании договора №35/6 передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 13.01.2020г.

Таким образом, суд полагает, что отсутствие у истца подлинного договора передачи квартиры в собственность лишает его возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на жилое помещение является обоснованным, подлежащим удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Сергея Петровича удовлетворить.

Признать за Смирновым Сергеем Петровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья                         И.А.Федорова