Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2023 ~ М-1509/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-1719/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием представителя истца по доверенности Малютиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишневской А. С. к администрации города Тамбова Тамбовской области, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Вишневская А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, администрации города Тамбова Тамбовской области в лице комитета архитектуры и градостроительства о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

На данном земельном участке ею в период с 2013 по 2015 года за счет собственных средств был построен дом площадью 122,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Тамбовской области с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилой дом, представив правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план здания.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом ей было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимости. Основанием отказа явилось расположение здания в пределах зон с особыми условиями использования территории – запретная зона военного городка – Брянского лесничества Министерства обороны РФ, сведения о которой внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Однако строительство жилого дома было завершено до установления запретной зоны с особыми условиями использования территории. Строительство было осуществлено на земельном участке, принадлежащем ей /истцу/ на праве собственности. Кроме того, строительство дома было осуществлено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, правил землепользования и застройки Бокинского сельсовета <адрес>, согласно которым дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1. Поскольку жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования для садоводства, разрешительная документация для его строительства не требуется.

В дополнениях к исковому заявлению истец указала, что жилой дом не является самовольным строением, поскольку построен на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», потому разрешительная документация для строительства дома не требовалась.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в части исковых требований Вишневской А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в связи с отказом истца от требований к данному ответчику. К участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство обороны РФ; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования Министерства обороны РФ» в лице филиала - Брянское лесничество Министерства обороны РФ, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, своим правом на личное участие не воспользовалась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему, пояснила, что истец стала собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного со своей матерью, Евтеевой Л.В. По состоянию на январь 2020 года информация об охранной зоне отсутствовала. Договор дарения был зарегистрирован в ЕГРН. Мать истца, Евтеева Л.В., приобрела участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент строительства жилого дома собственником земельного участка являлась мать истца, истец владела указанным земельный участком на основании договора аренды земельного участка, заключенного с матерью Евтеевой Л.В. С ДД.ММ.ГГГГ истец арендовала земельный участок у своей матери, договоры заключались каждый раз на одиннадцать месяцев, и осуществляла строительство жилого дома. Проектная документация выполнена по заказу истца. С ней заключались договоры на поставку коммунальных услуг в указанный дом. СНТ «Разлив» ликвидировано уже длительное время.

Представитель ответчика администрации города Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще и заблаговременно о времени и месте слушания дела; представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что главное отличие садового дома от жилого дома состоит в целевом назначении зданий. Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Процедура перевода садового дома в жилой дом носит уведомительный характер. Истец не обращалась в администрацию города с заявлением о переводе садового дома в жилой дом.

Земельный участок истца расположен в зоне охраняемого военного объекта с особыми условиями использования; строения в ЗОУИТ не регистрируются. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще и заблаговременно о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по данным ЕГРН сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> № в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Вишневская А.С. подала заявление по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания по адресу: <адрес> №. Государственная регистрация права собственности на жилой дом заявлена в рамках части 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Дачная амнистия), согласно которой до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что при нанесении контура здания на картографическую основу ЕГРН по координатам характерных точек, указанных в разделе «Описание местоположения объекта недвижимости» Технического плана, здание располагается в пределах зон с особыми условиями использования территорий – запретная зона военного объекта Брянское лесничество Министерства обороны РФ; сведения об охранной зоне внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В целях получения информации о наличии либо отсутствии угрозы безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества при осуществлении государственного кадастрового учета был направлен соответствующий запрос в уполномоченный орган Министерства обороны РФ, в связи с чем осуществление учетно-регистрационных действий было приостановлено. В течение срока приостановления ответ в регистрирующий орган не поступил и причины, повлекшие принятие решения о приостановлении устранены не были. ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении учетно-регистрационных действий по обращению Вишневской А.С. было отказано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования Министерства обороны РФ» в лице филиала - Брянское лесничество Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что <данные изъяты>

Представленное истцом заключение кадастрового инженера не подтверждает факт возникновения объекта до установления запретной зоны.

Утверждение истца об отсутствии требований к получению разрешения на строительство противоречит положениям ст. 51 ГрК РФ в редакции 2013-2015 гг. Возведенный истцом без разрешительной документации объект является самовольной постройкой. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты гражданских прав. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

    Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Положениям ст. 40 ЗК РФ определено, собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом /ч.2 ст. 22 ЗК РФ/.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами /ч. 2 ст. 26 ЗК РФ/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> №, на основании договора дарения, заключенного с Евтеевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

    По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 18.08.2023г., указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2008 году, имеет площадь 1100 кв.м., категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства; границы земельного участка установлены в системе МСК-68.

    Ранее собственником указанного земельного участка являлась мать истца, Евтеева Л.В., на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Проскуряковым И.А.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Евтеевой Л.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 11 месяцев.

По условиям договора аренды, арендатор имеет право, в том числе, возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    С указанного времени по ДД.ММ.ГГГГ истец владела земельным участком на основании договоров аренды, заключенных с Евтеевой Л.В.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Вишневской А.С. ООО «Главпроект» была разработана проектная документация на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> №, общей площадью 122,7 кв.м.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что садовый земельный участок есть земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.1 названного Федерального закона № 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Решением Бокинского сельского Совета народных депутатов <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования "Бокинский сельсовет <адрес>", в соответствии с которыми жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> №, расположен в жилой зоне Ж. Указанные жилые зоны, согласно ст. 51, предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, изготовленного ООО «Абсолют кадастр» 06.07.2022г., назначение спорного объекта: жилое, год постройки: 2015, общая площадь жилого дома: 122,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Заботновой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – одноэтажное здание, назначение жилое, общей площадью 122,7 кв.м., строительство завершено в 2015 году. Сведения не внесены в ЕГРН, инвентаризация объекта не проводилась. Указанный объект недвижимости построен без получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 ГрК РФ; оформление прав на такое здание осуществляется в упрощенном порядке согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера Заботновой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах поселка Тригуляй Бокинского сельсовета <адрес>, установленным в системе координат МСК-68, согласно которым земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью расположен в границах поселка Тригуляй Бокинского сельсовета <адрес>. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Бокинский сельсовет <адрес>», утвержденным Решением Бокинского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> №, расположен в территориальной зоне Жилые зоны – Ж (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

Согласно экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс» №с-23 от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости - жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью 122,7 кв.м., расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>-5, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1100 кв.м., который находится в собственности у Вишневской А.С. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, расположение жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Расстояние от границ застройки жилого дома до близ расположенного жилого дома составляет прядка 14 м., до границ земельного участка порядка 3 м.

Согласно сведениям их публичной кадастровой карты, а также сведений из ЕГРН на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в следующих зонах с особыми условиями использования территории: 1) с ДД.ММ.ГГГГ прибрежная защитная полоса, зона охраны природных объектов; 2) с ДД.ММ.ГГГГ прибрежная защитная полоса, зона охраны природных объектов; 3) с ДД.ММ.ГГГГ запретная зона военного объекта – Брянское лесничество Министерства обороны РФ.

Жилой дом расположен на расстоянии порядка 140 м от русла реки Цна. Зоны с особыми условиями использования территории – прибрежная защитная полоса и водоохрана зона не запрещают размещение индивидуальных жилых домов.

Зоны с особыми условиями использования территории – запретная зона военного объекта, принятая в 2020 году не может быть применена, т.к. вступила в действие после застройки дома.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам в части соблюдения требований механической безопасности; соответствует градостроительным нормам и правилам, обеспечивающим необходимые проходы и разрывы между строениями, в том числе для санитарно-бытовых нужд; соответствует противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов и путей эвакуации; соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; конструктивные и объемно-планировочные решения не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> №, с видом разрешенного использования для садоводства, осуществила строительство жилого дома с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, правил землепользования и застройки, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка. В связи с тем, что жилой дом был построен на земельном участке, предоставленном гражданам для садоводства, разрешение на его строительство, в силу прямого указания приведенных выше норм закона, не требовалось, по состоянию на 2013-2015 года также не требовалось.

Размещение дома в жилой зоне Ж не требует перевода садового дома в жилой дом, поскольку допускается строительство жилых домов в такой зоне, тем более, что истцом изначально осуществлялось строительство не садового, а жилого дома в соответствие с проектной документацией.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о виде разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный объект, «для индивидуального жилищного строительства».

Об отсутствии нарушений в действиях истца по строительству жилого дома свидетельствует также то обстоятельство, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на спорный объект предполагались на условиях дачной амнистии в упрощенном порядке, и основаниями отказа в государственной регистрации права были иные причины, не связанные с самовольным строительством здания.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в установленном законом порядке с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по г. Котовску и Тамбовскому району Управления Росреестра по Тамбовской области истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с расположением здания в пределах зон с особыми условиями использования территории – запретная зона военного объекта – Брянского лесничества Министерства обороны РФ.

Положениями ст. 56 ЗК РФ установлено, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами /ч.1/.

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий /ч.2/.

В соответствии со ст. 105 ЗК РФ, могут быть установлены, среди прочего, виды зон с особыми условиями использования территории: зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов.

В силу ч. 1 ст. 106 ЗК РФ, Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны /далее по тексту – Положение/.

Так, согласно указанному Положению, запретной зоной является территория вокруг военного объекта, включающая земельный участок, на котором он размещен, в границах которой в соответствии с настоящим Положением запрещается или ограничивается хозяйственная и иная деятельность с целью обеспечения безопасности населения при функционировании военного объекта и возникновении на нем чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта /п.2/.

Согласно п. 12 Положения, на территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

В силу п. 15 Положения, норма, предусмотренная п. 12 настоящего Положения применяется со дня внесения сведений о границах запретной зоны, специальной зоны в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 107 ЗК РФ, со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 настоящей статьи. Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Таким образом, ограничения, связанные с установлением запретных зон, применяются после внесения сведений о границах таких запретных зон в государственный кадастр недвижимости.

Сведения о запретной зоне военного объекта Брянское лесничество внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после начала строительства объекта недвижимости и после завершения его строительства в 2015 году. Иных сведений о завершении строительства спорного жилого дома материалы гражданского дела не содержат.

Поскольку приобретение истцом права на земельный участок и строительство на нем спорного объекта имели место в установленном порядке и до установления зоны с особыми условиями в отношении земельного участка, оснований полагать о незаконности расположения объекта на таком земельном участке, не имеется. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не является собственностью Министерства обороны РФ. Строительство жилого дома было начато и завершено до установления на земельном участке запретной зоны Министерства обороны РФ. Требований о выкупе земельного участка и жилого дома, либо о его сносе, не заявлялось. Кроме того, ответчиком не представлено сведений о том, что спорный жилой дом создает угрозу безопасности военного объекта.

    Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, а также с учетом положений ст. 12 ГК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вишневской А. С. удовлетворить.

Признать за Вишневской А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по Тамбовской области в Октябрьском районе г. Тамбова ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом общей площадью 122,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2023 года.

Судья Сошникова Н.Н.