Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4068/2022 ~ М-2530/2022 от 26.04.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 августа 2022 года                                                                                 ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дяденко Н.А. при секретаре ФИО5 с участием

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между ним и ответчиком был заключен Кредитный договор № и ответчику предоставлен кредит в сумме 1 738 087,90 руб. под 9,74% годовых на 60 месяцев для приобретения квартиры.

Обязательства ответчика были обеспечены залогом квартиры по адресу: ....

Поскольку ФИО2 перестал исполнять свои договорные обязательства по возврату кредита надлежащим образом с **, ПАО «Совкомбанк» просило, уточнив иск на размер доплаченной государственной пошлины, расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ** в сумме 1 625 350,99 руб., из которых: основной долг – 1 588 172,86 руб., проценты – 35 752,59 руб., неустойка – 1 425,54 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 070 000 руб., а также взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 9,74% годовых, начисленных на остаток основного долга, начиная с ** по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России, начисленную на остаток основного долга, начиная с ** по дату вступления решения суда в законную силу, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 28 326,75 рублей.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на иске настаивала, дополнительно пояснив, что в период назначенной примирительной процедуры ответчик на связь с ПАО «Совкомбанк» не выходил, условий мирового соглашения не обсуждал.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе, по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. Представитель ответчика по доверенности ФИО7, ранее участвующая в судебном заседании и ходатайствующая о примирительной процедуре, о дате и месту судебного заседания извещена, не явилась.

            В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» ** заключен Кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 738 087,90 руб. под 9,74% годовых на 72 месяца для приобретения недвижимого имущества - квартиры по адресу: ...; стороны согласовали Общие условия предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке (далее по тексту: Кредитный договор, Общие условия).

В соответствии с пунктом 7 Кредитного договора, графиком платежей, ответчик обязался производить погашение кредита ежемесячно каждого 22 числа в размере 31 981,26 рубль.

Из банковской выписки усматривается, что последний платеж по кредиту был осуществлен ответчиком в полном объеме планового платежа **.

Как следует из расчета задолженности, по состоянию на ** задолженность ответчика по основному долгу составила 1 588 172,86 руб., по процентам – 35 752,58 рубля.

Ответчик не представил суду доказательств выполнения кредитных обязательств перед истцом в надлежащем порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 13 Кредитного договора, пункта 6.2 Общих условий стороны установили, что при нарушении срока возврата кредита уплачивается неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на **, исчисленная в соответствии с договором неустойка составляет 1 425,54 руб., в том числе: неустойка по основному долгу – 1 268,55 руб., по процентам – 156,99 рубля.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств, расчеты не оспорены.

Примирительная процедура, назначенная судом по настоящему делу, не состоялась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 5.4.1 Общих условий ПАО «Совкомбанк» может потребовать полного досрочного возврата кредита и процентов при просрочке ежемесячного платежа либо его части более, чем на 60 дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчик уведомлялся истцом о намерениях расторгнуть Кредитный договор.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательства по кредитному договору может быть установлена ипотека.

Согласно пункту 17 Кредитного договора обязательства по возврату кредитных средств обеспечены залогом принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения по адресу: ... (кадастровый №).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии со статьями 3, 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (статья 337 ГК РФ).

Как следует из норм статьи 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и, если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

Судом проверены обстоятельства и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, в случае её определения на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в названном отчете.

Рыночная стоимость заложенной квартиры равна залоговой и составляет 2 070 000 руб. (пункт 19 Кредитного договора).

Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение, исковые требования ПАО «Совкомбанк» являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, уплаченная истцом по платежным поручениям № от **, № от ** и соответствующая размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 28 326,75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) к ФИО3 (паспорт № №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от **, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по Кредитному договору № от ** по состоянию на ** в сумме 1 625 350,98 руб., из которых: основной долг - 1 588 172,86 руб., проценты – 35 752,58 руб., неустойка - 1 425,54 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 326,75 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №)в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 9,74% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также неустойку, исчисленную из размера ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму просроченной задолженности по Кредитному договору № от **, с ** по дату вступления в силу настоящего решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: ... ... (кадастровый №), определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения – 2 070 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 02.08.2022

            Судья                                                                                                    Дяденко Н.А.