Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2019 ~ М-320/2019 от 30.09.2019

Дело <№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 20 ноября 2019 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд по месту своего жительства с данным исковым заявлением, указывая, что 07.09.2017г. он заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес скрыт>(кв)-7/18/1(3), согласно которому ответчик обязан своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва,ЗелАО,Крюково,д.Адреевка,поз.8, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – трехкомнатную квартиру с условным номером 736, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства от Ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. На основании п.4.3. договора истцом произведена оплата цены договора за счет собственных средств в размере 2000820,60 руб. и за счет кредитных средств 4374000 руб., что подтверждается документом, выданным истцу ответчиком. Заказное письмо с сообщением о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче истец получил ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт был подписан 10.06.2019г. в соответствии с п.5.1 договора передача истцу объекта долевого строительства ответчиком осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил срок передачи истцу объекта. В ответ на досудебную претензию ответчик счет требования истца не подлежащими удовлетворению. С 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка сроком 77 дней, неустойка составляет 245430,59 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245430 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, почтовых расходов в размере 293 рубля 36 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам искового заявления и просил удовлетворить его.

Представитель ответчика – ООО «ПрометейСити», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, письменные возражения на иск не представил. Определение о подготовке дела к судебному разбирательству от 01.10.2019г. направлено ответчику за исх.<№ скрыт> от 02.10.2019г. и согласно отчету почтового идентификатора вручено адресату 24.10.2019г.; извещение за исх.<№ скрыт> от 01.11.2019г. о назначении дела на 20.11.2019г. направлено ответчику заказанным письмом, которое согласно отчету почтового идентификатора вручено адресату 14.11.2019г.).

Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры по извещению сторон, ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие ходатайства об отложении, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной, в связи с чем принимая во внимание мнение истца, полагавшего рассмотреть дело без ответчика, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч.3).

В силу ч.4 ст.4 ФЗ <№ скрыт> условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним из обязательных и существенных условий договора.

Согласно ст.6 ФЗ <№ скрыт> застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Как установлено в ст.8 ФЗ <№ скрыт> передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч.1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

В соответствии со ст.12 ФЗ <№ скрыт> обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В соответствии со ст.10 ФЗ <№ скрыт> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ <№ скрыт> к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ч.1). Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ч.5). При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено ст.28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (ч.1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (ч.5).

Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес скрыт>(кв)-7/18/1(3) от 07.09.2017г., ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва,ЗелАО,Крюково,д.Адреевка,поз.8), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – трехкомнатную квартиру с условным номером 736, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства от Ответчика (пункты 1.1,3.1договора). В соответствии с п.4.3 договора цена договора составляет 6374820,60 рублей и уплачивается за счет собственных средств в размере 2000820,60 руб. и за счет кредитных средств 4374000 руб. Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора). В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства и принять объект долевого строительства. Как установлено п.10.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ.

Данный договор пронумерован, прошнурован, представлен истцом в суд в оригинале, и согласно штампу на договоре зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 09.10.2017г.

Как видно из кредитного договора от 21.09.2017г. между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1, а также письменных справок, выданных представителем ответчика, истцом ФИО1 произведена оплата по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес скрыт>(кв)-7/18/1(3) от 07.09.2017г., т.е. на основании п.4.3. договора истцом произведена оплата цены договора за счет собственных средств в размере 2000820,60 руб. и за счет кредитных средств 4374000 руб., что подтверждается документом, выданным истцу ответчиком.

Из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2018г., выданного Мосгосстройнадзором ООО «ПрометейСити» видно, что в нарушение указанного в п.5.1 Договора срока сдачи объекта недвижимости, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Заказное письмо с сообщением о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче истец получил ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточный акт был подписан 10.06.2019г. в соответствии с п.5.1 договора передача истцу объекта долевого строительства ответчиком осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта недвижимости. С 01 октября по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка сроком 77 дней, за что наступает ответственность ответчика пред истцом (потребителем).

В соответствии информацией Банка России от 14.09.2018г. и от 14.12.2018г. ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 7,5% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 7,75% годовых.

Приведенный истцом расчет цены иска суд признает верным,, по которому: цена договора – 6374820,60; период просрочки с 01.10.2018г. по 16.12.2018г., всего просрочка 77 дней; ключевая ставка Банка России 7,5 %; Неустойка, рассчитанная по формуле: 6374820,60х77х2х1/300х7,5% = 245430,59, т.е. неустойка по иску составляет 245430 руб. 59 коп., которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Контррасчет ответчиком не представлен. Требование о снижении неустойки ответчиком не заявлено и судом основания для ее снижения не установлены. Досудебная претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 122715 рублей 29 копеек.

Как видно из представленных почтовых квитанций, на отправку заказанных писем ответчику истцом потрачено 293 рубля 36 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассмотрев исковое требование о компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере 10000 рублей, т.к. по делу установлено нарушение прав истца-потребителя действиями ответчика по нарушению сроков сдачи объекта недвижимости. Какие-либо доказательства понесенных физических или нравственных страданий в большем размере вследствие несоблюдения ответчиком условий договора, в обоснование требования о компенсации морального вреда, истцом суду не представлены.

В нарушение ст.56 ГПК РФ какие-либо доказательства в опровержение доводов иска стороной ответчика суду не представлены, хотя ответчику надлежащим образом направлено определение о подготовке к судебному разбирательству, копия искового заявления, с разъяснением возможности подачи возражений на иск с приложением доказательств, подтверждающих возражения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.1064 ГК РФ, ст.ст.4,6,8,10,12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.13,15,28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 430 рублей 59 копеек, штраф за невыполнение в добровольном порядке требований в размере 122 715 рублей 29 копеек, почтовые расходы в размере 293 рубля 36 копеек и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Всего взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу ФИО1 378439 рублей 24 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда составлена на компьютере в совещательной комнате 20.11.2019г.

Мотивированное решение суда в полном объеме изготовлено на компьютере 25.11.2019г.