Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2022 ~ М-473/2022 от 08.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«19» мая 2022 года                                                                                      <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Капремонт», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Капремонт» с требованием признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:706, расположенный по адресу: <адрес>, а также возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Стиль» и ООО «Домодедово Таун» был заключен Договор № (ДТ) участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Строй-Стиль» обязуется построить и передать участнику долевого строительства объект — квартиру (Блок-секции) общей проектной площадью 138,97 кв.м., являющаяся частью жилого дома, имеющая отдельный изолированный выход на при квартирный земельный участок общей площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:706.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ООО «Капремонт» и ООО «Домодедово Таун» было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Домодедово Таун» (участник долевого строительства) в порядке полного договорного правопреемства передал на возмездной основе истцам права и обязанности в полном объеме стороны, именуемой «участник долевого строительства» по Договору, заключенному участником и застройщиком, а новые участники долевого строительства принимают на себя указанные права и обязанности и обязуются оплатить денежные средства на условиях, предусмотренном настоящим Соглашением. Согласно 1.11.2. Соглашения сторонами было определено дополнить Договор п. 1.6 следующего содержания: «1.6. Приквартирный земельный участок - земельный участок общей площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:706, категории земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, который при условии принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства подлежит передаче в индивидуальную собственность участника долевого строительства. Цена приквартирного земельного участка составляет 172 853,38 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании одностороннего передаточного акта к Договору № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Стиль» передало, а истцы приняли в совместную собственность следующее недвижимое имущество: жилое помещение (жилую блок-секцию в блокированной застройке) общей площадью 142,9 кв.м., расположенное в блокированном жилом доме, с количеством этажей- 3 (включая мансардный этаж) по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, а также права на общее имущество в жилом доме. Застройщик исполнил обязательства по передаче объекта. Объект введен в эксплуатацию застройщиком, присвоен кадастровый номер, а также принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта застройщик передал, а участники долевого строительства приняли в общую совместную собственность на основании Договора участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения малоэтажной жилой застройки, общей площадью 190 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, мкрн. Южный, <адрес> расположен объект долевого строительства: жилое помещение (жилая блок-секция в блокированной застройке) общей площадью 142,9 кв.м., с количеством этажей 3 (три), включая мансардный этаж, адрес <адрес>, мкрн. Южный, <адрес>, кадастровый №. Данное жилое помещение находится в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкрн. Южный,<адрес>. Жилое помещение принадлежит участникам долевого строительства. На земельном участке находится только принадлежащий истцам объект - жилое помещение общей площадью 142,9 кв.м, с количеством этажей - 3 (три), включая мансардный этаж, расположенное в блокированном жилом доме, с количеством этажей - 3 по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Таким образом, земельный участок, переданный застройщиком истцам сформирован, индивидуализирован, определены и согласованы его границы, а также ему присвоен кадастровый номер. В соответствии с соглашением к Договору, при принятии участником долевого строительства Объекта долевого строительства также подлежит передаче в собственность участников долевого строительства приквартирный земельный участок. Согласно п.1.3. Договора приквартирным земельным участком является земельный участок общей площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:706. В соответствии с п. 5.1. Договора в редакции соглашения, цена Договора составляет 9 000 000 руб. Истцы исполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив указанную сумму, однако, на сегодняшний день лишены возможности зарегистрировать право собственности. Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцами и ответчиком, является основанием для оформления права собственности на земельный участок, а передаточный акт подтверждает исполнение сторонами своих обязательств. Таким образом, вышеуказанный жилой дом по всем формулировкам является домом блокированной застройки. Каждая квартира является жилым блоком жилого дома блокированной застройки, а земельный участок является индивидуальной собственностью граждан. Передача приквартирного земельного участка в собственность истцов никоим образом не затронет прав и законных интересов собственников других квартир в этом доме. Считают, что приквартирный земельный участок перешел во владение истцов вместе с квартирой (блок-секцией), на которую истцами зарегистрировано право собственности, и в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к ним должно перейти и право на приквартирный земельный участок.

В этой связи истцами подано настоящее исковое заявление.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Капремонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, своего отношения к иску не выразил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на эти объекты регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №), который так же устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1 ст.1 ФЗ №).

Исходя из ч. 2 ст. 1 ФЗ №, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Действие указанного Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц (ч. 2.3. ст.1 ФЗ №).

Как следует из ч. 1 ст. 8 ФЗ №, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ № обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 2 ст.12 ФЗ № установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из ст. 223 ГК РФ, ст. 16 ФЗ № право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Образование земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, происходит согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, по которому каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Стиль» - «Застройщик» (впоследствии переименованным в ООО "Капремонт") и ООО «Домодедово Таун» - «Участник долевого строительства» был заключен Договор № (ДТ) участия в долевом строительстве, согласно условиям, которого застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства объект — квартиру (Блок-секции) общей проектной площадью 138,97 кв.м., являющаяся частью жилого дома, имеющая отдельный изолированный выход на при квартирный земельный участок общей площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:706. Цена настоящего договора составляет 9 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6, ООО «Капремонт» и ООО «Домодедово Таун» было заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Домодедово Таун» (участник долевого строительства) в порядке полного договорного правопреемства передал на возмездной основе новому участнику долевого строительства (истцам) права и обязанности в полном объеме стороны, именуемой «участник долевого строительства» по Договору, заключенному участником и застройщиком, а новые участники долевого строительства принимают на себя указанные права и обязанности и обязуются оплатить денежные средства на условиях, предусмотренном настоящим Соглашением.

Согласно п. 1.11.2. Соглашения сторонами было определено дополнить Договор п. 1.6 следующего содержания: «1.6. Приквартирный земельный участок - земельный участок общей площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:706, категории земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, который при условии принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства подлежит передаче в индивидуальную собственность участника долевого строительства. Цена приквартирного земельного участка составляет 172 853,38 руб.»

Согласно п. 1.11.3., п. 1.11.4 Соглашения сторонами было определено абзац 1 п. 5.1. Договора изложить в следующей редакции: «5.1. Цена Договора составляет 9 000 000 руб., включает в себя цену приквартирного земельного участка», а также определено дополнить Договор п. 6.10. следующего содержания: «6.10. Участник долевого строительства одновременно с принятием объекта долевого строительства обязуется принять от застройщика в индивидуальную собственность приквартирный земельный участок. Факт принятия приквартирного земельного участка участником долевого строительства отражается в передаточном акте».

Согласно одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № (ДТ) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Стиль» передало, а истцы приняли в совместную собственность следующее недвижимое имущество: жилое помещение (жилую блок-секцию в блокированной застройке) общей площадью 142,9 кв.м., расположенное в блокированном жилом доме, с количеством этажей- 3 (включая мансардный этаж) по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, а также права на общее имущество в жилом доме.

Как указано истцами в исковом заявлении застройщик исполнил обязательства по передаче объекта – жилого помещения, площадью 142,9 кв.м. Объект введен в эксплуатацию застройщиком, присвоен кадастровый номер, а также принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, обратного материалы дела не содержат.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Стиль» передало, а истцы приняли в общую совместную собственность на основании Договора участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество: земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения малоэтажной жилой застройки, общей площадью 190 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, мкрн. Южный, <адрес> расположен объект долевого строительства: жилое помещение (жилая блок-секция в блокированной застройке) общей площадью 142,9 кв.м., с количеством этажей 3 (три), включая мансардный этаж, адрес <адрес>, мкрн. Южный, <адрес>, кадастровый №. Данное жилое помещение находится в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкрн. Южный, <адрес>. Жилое помещение принадлежит участникам долевого строительства. На момен передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его представления. Цена земельного участка уплачена участниками долевого строительства в составе цены договора.

Судом установлено, что жилое помещение (жилая блок-секция в блокированной застройке) площадью 142,9 кв.м., расположено в пределах земельного участка, общей площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:706, который в свою очередь приобретен истцами по вышеуказанному договору долевого участия.

ООО «Строй-Стиль» (ИНН 7724671447) реорганизовано в ООО «Капремонт»(ИНН 7724671447), которое является правопреемником по договору с истцами.

По правилам ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

Суд полагает, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости (спорного земельного участка) в виде залога в силу закона, в виде запрещения регистрации, в пользу участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не может ограничивать права истцов признать за ними право общей совместной собственности на спорный земельный участок.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данное требование так же основано на правовых нормах, закрепленных в ст., ст. 12, 131 ГК РФ, то есть на нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 -удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:706, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок, площадью 190 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0060113:706, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд

Ответчик, не участвующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                      П.П. Рытов