Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2023 ~ М-3749/2022 от 27.12.2022

дело № 2а-422/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Бембеевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокеляевым Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ЗЕНИТ» к Бадма-Халгаеву Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец публичное акционерное общество «Банк ЗЕНИТ» (далее – ПАО «Банк ЗЕНИТ», Банк) обратился в суд с указанным иском к Бадма-Халгаеву С.В., мотивируя требования следующим.

Вступившим в законную силу заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 03 марта 2015 года, с Бадма-Халгаева С.В. в пользу ПАО «Банк ЗЕНИТ» взыскана задолженность по кредитному договору № 1238-11/КДИ/08-01 от 11 ноября 2011 года в размере 1 462 305,81 руб. и обращено взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, определена начальная продажная цена недвижимого имущества в размере 1 851 000 руб. В рамках исполнительного производства заложенное имущество реализовывалось на торгах, повторные торги не состоялись, и Банк оставил вышеуказанное имущество за собой, зарегистрировав право собственности на него 05 сентября 2022 года. Таким образом, после перехода права собственности на квартиру к истцу, у ответчика прекратилось право пользования указанной квартирой. 13 декабря 2022 года Банк направил в адрес Бадма-Халгаева С.В. заказное письмо с уведомлением о регистрации права собственности за Банком и требованием освободить жилое помещение, осуществить снятие с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако ответчиком требование о добровольном освобождении жилого помещения проигнорировано.

В связи с указанным истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика <данные изъяты>, выселить и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель Банка не явился. В поданном исковом заявлении представитель Банка Воропай С.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, выразил доверие составу суда, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Бадма-Халгаев С.В. и представитель третьего лица - ЭГОСП № 2 УФССП по Республике Калмыкия, извещенные своевременно и в надлежащей форме о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не представив никаких доводов и возражений по поводу заявленных исковых требований и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В судебном заседании старший участковый уполномоченный полиции УМВД России по г. Элисте капитан полиции ФИО8 пояснил, 25 февраля 2023 года им был осуществлен выезд по адресу: <данные изъяты>. По прибытию им было установлено, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает гражданин Бадма-Халгаев С.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <данные изъяты>, тел.: <данные изъяты>.

Прокурор Эндгеева И.С. дала заключение, согласно которому спорное жилое помещение находится в собственности ПАО «Банк Зенит», в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Бадма-Халгаев С.В. Установлено, что ответчик не имеет права бессрочного пользования спорным жилым помещением, какие-либо договорные отношения на проживание в жилом помещении отсутствуют, как и отсутствуют иное законное право на проживание и пользование жилым помещением. Ссылаясь на нормы статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, указала, с учетом того, что собственник жилого помещения возражает против его проживания и регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается и из квартиры не выселяется, при этом не имеет никаких законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым нарушая права истца как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, полагала необходимым удовлетворить исковые требования Банка.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав информацию участкового уполномоченного полиции, заключение прокурора, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно предоставленной по запросу суда филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Калмыкия выписке от 22 февраля 2023 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, объект недвижимости – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ПАО «Банк Зенит», дата государственной регистрации: 05 сентября 2022 г.

По выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика» исх. № 533 от 11 октября 2022 года, ответчик Бадма-Халгаев С.В. зарегистрирован по месту жительства и проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Согласно справке старшего участкового уполномоченного полиции УМВД России по г. Элисте капитана полиции ФИО9 25 февраля 2023 года был осуществлен выезд на адрес: <данные изъяты>, где по прибытию было установлено, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает гражданин Бадма-Халгаев С.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что указанная квартира была приобретена в собственность Бадма-Халгаевым С.В. по договору купли-продажи квартиры от 14 ноября 2011 года с использование кредитных средств, предоставленных ему по кредитному договору № 1238-11/КДИ/08-01 от 11 ноября 2011 года, заключенному между Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (ЗАО) и Бадма-Халгаевым С.В. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека указанной квартиры.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № 06-184/2011 от 30 декабря 2011 года, а также с отметкой в Закладной от 18 ноября 2011 года права требования по закладной переданы Банку Зенит 30 декабря 2011 года.

Вступившим в законную силу заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 03 марта 2015 года с Бадма-Халгаева С.В. в пользу ПАО «Банк ЗЕНИТ» взыскана задолженность по кредитному договору № 1238-11/КДИ/08-01 от 11 ноября 2011 года в размере 1 462 305,81 руб. и обращено взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, с определением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 1 851 000 руб.

Элистинским ГОСП №2 УФССП России по Республике Калмыкия было возбуждено исполнительное производство № 36842/15/08005-ИП от 25 ноября 2015 года в отношении должника Бадма-Халгаева С.В. на предмет реализации указанной квартиры.

В ходе исполнительного производства реализация квартиры не состоялась, в связи с чем ПАО «Банк ЗЕНИТ» оставил за собой вышеуказанную квартиру и 05 сентября 2022 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

В связи с указанным заявленные Банком как собственником спорной квартиры, требования подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственника у ответчика не имеется законных оснований для дальнейшего сохранения права пользования, проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире, и, как следствие, Бадма-Халгаев С.В. подлежит выселению из указанной квартиры, а также снятию с регистрационного учета по данному адресу уполномоченным органом на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

На основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» (░░░/░░░ 7729405872/772701001) ░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2023 ░░░░.