Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2294/2017 ~ М-1851/2017 от 18.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А. при секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО4 к ООО «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (прежнее наименование ООО «ЭкспертСтрой» (застройщик)) и ООО «Бизнес-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-Б, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> мкр. 10–А (2-я очередь строительства) и передать ООО «Бизнес-Строй» ряд квартир, в том числе 3-х комнатную квартиру, площадью 85, 96 кв.м., расположенную на 21 этаже, в корпусе 1, секции 3, условный №. ООО «Бизнес-Строй» и ФИО3 заключили договор уступки прав требований № Д-1014-НКИ-1-432/24-10 от 24.10.2014г., согласно которому к ФИО3 перешло право требования по передаче застройщиком ФИО3 указанной квартиры. Согласно п.1.4 договора участия срок передачи квартиры не позднее 30.06.2015г. Согласно п.2.1.1 договора участия стоимость квартиры составила 6 618 920 руб., ФИО3 полностью оплатили квартиру, однако ответчик свои обязательства должным образом не исполнил и не передал ФИО3 жилое помещение. 21.05.2016г. ФИО3 направили претензию ответчику об уплате неустойки и компенсации морального вреда, которую ответчик добровольно не удовлетворил. Таким образом, заявленная просрочка передачи квартиры составила 216 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просили взыскать неустойку в размере 948160,29 руб., компенсацию морального вреда 300000 руб., расходы по оплате услуг ФИО3 в размере 45000 руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

ФИО3 Е.А. в судебное заседание явился и поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав ФИО3, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (прежнее наименование ООО «ЭкспертСтрой» (застройщик)) и ООО «Бизнес-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-Б, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> мкр. 10–А (2-я очередь строительства) и передать ООО «Бизнес-Строй» ряд квартир, в том числе 3-х комнатную квартиру, площадью 85, 96 кв.м., расположенную на 21 этаже, в корпусе 1, секции 3, условный №. ООО «Бизнес-Строй» и ФИО3 заключили договор уступки прав требований № Д-1014-НКИ-1-432/24-10 от 24.10.2014г., согласно которому к ФИО3 перешло право требования по передаче застройщиком ФИО3 указанной квартиры. Согласно п.1.4 договора участия срок передачи квартиры не позднее 30.06.2015г. Согласно п.2.1.1 договора участия стоимость квартиры составила 6 618 920 руб., ФИО3 полностью оплатили квартиру, однако ответчик свои обязательства должным образом не исполнил и не передал ФИО3 жилое помещение. 21.05.2016г. ФИО3 направил претензию ответчику об уплате неустойки и компенсации морального вреда, которую ответчик добровольно не удовлетворил.

Суд соглашается с доводами стороны ФИО3, что ответчиком существенно нарушен срок передачи квартиры ФИО3, согласно договору, срок передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства ФИО3 выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия ФИО3 в установленном порядке, ответчиком не выполнены, в связи с чем права ФИО3 были нарушены.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии со статьей 10 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

ФИО3 предоставили следующий расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Начало периода	Конец периода	Кол-во дней просрочки	Ставка рефинансирования*	Цена Объекта долевого строительства	Сумма начисленной неустойки	Расчет
07.10.2016	26.03.2017	171	10	6 618 920	754556,88	6 618 920	х(	10	/300х2)/100х	171
27.03.2017	10.05.2017	45	9,75	6 618 920	193603,41	6 618 920	х(	9,75	/300х2)/100х	45
ИТОГО:					948160,29
*Размер ставки рефинансирования в соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У«О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России».

С данным расчетом суд соглашается, поскольку последний арифметически верен и основан на законе.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО3 неустойку в размере 948160,29 руб. на двоих ФИО3, то есть по 474 080,15 руб. в пользу каждого из ФИО3, поскольку причина просрочки является уважительной и размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., то есть по 12 500 руб. в пользу каждого из ФИО3.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых ФИО3 были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета Ленинского муниципального района <адрес> следует взыскать госпошлину в размере 12931,60 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования ФИО3 и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой ФИО3 суммы. В связи с изложенным выше, суд взыскивает штраф в размере 486 580,14 руб. на двоих ФИО3, то есть по 243 290,07 руб. в пользу каждого из ФИО3.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3 следует взыскать расходы по оплате услуг ФИО3 в размере 15000 руб. по 7500 руб. в пользу каждого из ФИО3 соответственно, то есть в разумных пределах.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с 07.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №-Б от 05.06.2013г. в размере 474 080,15 руб., штраф в размере 243 290,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 500 руб., расходы на оплату услуг ФИО3 в размере 7 500 руб.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО4 неустойку за период с 07.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №-Б от 05.06.2013г. в размере 474 080,15 руб., штраф в размере 243 290,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 500 руб., расходы на оплату услуг ФИО3 в размере 7 500 руб.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу бюджета Ленинского муниципального района <адрес> госпошлину в размере 12931,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Гоморева