Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2024 ~ М-70/2024 от 15.01.2024

Дело №

УИД: 91RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года                                <адрес> районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                  – Соколовского И.С.,

при секретаре                         – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Белогорске гражданское дело по иску ФИО2 Зои ФИО2 к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Вишенский сельский совет <адрес> Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск», о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Вишенский сельский совет <адрес> Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск», о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым истице было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на том основании, что заявителем не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор, ордер, решение о выделении жилого помещения или о переоформлении лицевого счета, решение суда).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО5 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 сельского совета <адрес> Республики Крым, ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство городского поселения Белогорск» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

Согласно акту установления лиц, занимаемых жилое здание (квартиру, комнату) состоящее на балансе ГУП РК «Предгорье» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является нанимателем квартиры по адресу: <адрес> (л.д.33).

Договором №от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и (или) водоотведения с собственником (пользователем) домовладения подтверждается, что между ФИО2 и ГУП РК «Вода Крыма» в лице Белогорского ГУП РК «Вода Крыма» заключен договор об оказании коммунальных услуг: подача через присоединенную водопроводную сеть холодной воды по адресу: <адрес> (л.д.29-32).

Решением ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого найма жилого помещения» №, ФИО2 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как представленные документы не содержат оснований для заключения или для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения; представленные документы не подтверждают право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-30053401, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: Муниципальное образование ФИО1 сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д.43-46).

Сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.61).

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ - разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и по нисходящей линии.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.67 ЖК РФ, данной статьей закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст.674 ГК РФ и ст.63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Частью 1 ст.52 ЖК РФ установлено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз.1 ст.10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Суд считает, что представленными истцом доказательствами подтверждается факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения, а именно: истец на законных основаниях длительное время владеет и пользуется спорным жилым помещением, с момента его вселения в данное жилое помещение надлежащим образом осуществляет обязательства по его содержанию, производит за свой счет расходы на его содержание, пользуется им, поддерживает в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истец исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем, суд считает, что отсутствие у нее документов на пользование жилым помещением (решения исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или переоформления лицевого счета) не может само по себе свидетельствовать о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло. Доказательств обратного суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

В настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым. Каких-либо решений об отнесении дома к специализированному жилищному фонду муниципальным образованием не принималось.

В соответствии с ч.2 ст.35 Закона Республики Крым №PK/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Таким образом, оценивая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, а также положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что истец не может быть лишен возможности реализации своих прав как нанимателя жилого помещения, а также истец имеет право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица длительное время на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, надлежащим образом выполняет свои обязательства по уплате коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отказом ответчика в заключении договора социального найма жилого помещения, право истицы было нарушено, она имеет право на заключение с ответчиком договора социального найма, и, следовательно, исковые требования являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

иск ФИО2 Зои ФИО2 - удовлетворить.

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с ФИО2 Зоей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт серии 3914 №, выданный Федеральной Миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: