Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2023 ~ М-537/2023 от 02.05.2023

50RS0014-01-2023-000703-87

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-760/2023 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СНТ СН «Серый Великан» об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к СНТ СН «Серый Великан» об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельные участки по адресу: <адрес>.

В обоснование требований с учетом уточнений указали, что с 1997 года являются членами СНТ СН «Серый Великан». ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок № площадью 422,7 кв.м, ФИО3 участок № площадью 436 кв.м, ФИО4 участок площадью 429 кв.м, ФИО5 участок площадью 348 кв.м. Участки огорожены заборами, споров по границам с владельцами смежных участком не имеется. При проведении геодезических измерений участков установлено, что на кадастровый учет поставлены участки в границах и площади не соответствующие фактическим. Поскольку фактические границы участков установлены и существуют на местности длительное время более 15 лет, а споров по внешним границам участков не имеется, то существует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков. Необходимо установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков КН №, КН №, КН №, КН №. Установить границы участков по фактическому пользованию в соответствии с координатами по заключению землеустроительной экспертизы, признать право собственности на участки по фактическим площадям.

В судебное заседание истцы не явились. Просили рассмотреть требования с учетом уточнений в свое отсутствие. Просили установить границы и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок № площадью 561 кв.м КН № в границах координат по иску, установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков КН №, КН №, КН № и выделить в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО6 участки в границах по фактическому пользованию в границах координат по заключению землеустроительной экспертизы.

Представитель СНТ СН «Серый Великан» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, возражений против исков не поступило.

Представитель администрации Городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился.

Представитель УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Как предусмотрено п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" 2.7. До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела установлено, что Постановлением Главы администрации г. Ивантеевки Московской области от 15.07.1993 года №2636 зарегистрировано Товарищество кролиководов «Серый Великан». Постановлением Главы администрации г. Ивантеевки Московской области № 2950 от 05.08.1993 года «О закреплении в постоянное пользование земельного участка» за товариществом кролиководов «Серый Великан» на праве постоянного пользования закреплен земельный участок для целей кролиководства в районе ул. <адрес>. Согласно постановлению Главы г. Ивантеевка Московской области №2023 от 30.11.1995 года за товариществом кролиководов «Серый Великан» закреплен земельный участок площадью 3,5 га, в том числе: в коллективно-совместную собственность площадью 1,28 га; в собственность членов товарищества кролиководов земельные участки площадью 2,2 га.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Ивантеевка Московской области товариществу кролиководов «Серый Великан» 03.08.1996 выдано Свидетельство о праве собственности на землю №.

Истцы являются членами в СНТ СН «Серый Великан» с 1997 года. Задолженности по оплате членских и целевых вносов не имеют.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 561 кв.м (КН №), ФИО3 земельный участок № площадью 601 кв.м (КН №), ФИО5 земельный участок № площадью 646 кв.м (№), ФИО4 земельный участок № площадью 711 кв.м (КН №).

Согласно Актам согласования местоположения границ земельных участков №, №, №, №, по фактическому пользованию границы указанных земельных участков согласованы со смежными землепользователями.

При проведении геодезических измерений участков по фактическому пользованию установлено, что фактические границы и площадь земельных участков не совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно Заключению судебной экспертизы № ООО «Землеустроитель-Топограф» от 28.08.2023 года, участки имеют внешние ограждения в виде капитальных заборов, полностью замкнутых по периметру. Земельный участок № КН № в фактических границах имеет площадь 499 кв.м, земельный участок № КН № имеет фактическую площадь 721 кв.м, земельный участок № КН № имеет фактическую площадь 672 кв.м, земельный участок № КН № имеет площадь 597 кв.м. Наложений на земли общего пользования нет. Проезды и проходы вдоль исследуемых земельных участков установлены с момента организации товарищества и полностью соответствуют генеральному плану. Земельные участки существуют на местности не менее 15 лет, а точнее время создания участков более 25 лет назад. В отношении границ земельного участка № реестровой ошибки не установлено, так как границы участка в настоящее время в сведения ЕГРН не внесены. Зарегистрированная декларативная площадь по сведениям ЕГРН равна 422,7 кв.м, а фактическая площадь составила 499 кв.м. В отношении границ земельных участков №, №, № выявлены реестровые ошибки в кадастровых границах участков. В сведения ЕГРН внесены данные о границах и площади только зафасадной части участков: № площадью 429 кв.м, при этом фактическая площадь земельного участка составила 721 кв.м; № площадью 348 кв.м, фактическая площадь 672 кв.м; № площадью 436 кв.м, фактическая площадь 597 кв.м. Эксперт считает возможным рассмотреть вопрос о закреплении границ по фактическому пользованию за участками № КН № площадью 499 кв.м, границы участка в сведениях ЕГРН не установлены, реестровая ошибка не установлена; № КН № площадь 721 кв.м, № КН №, площадь 672 кв.м, № КН №, площадь 597 кв.м, границы данных участков в сведениях ЕГРН установлены, имеется реестровые ошибки в отношении кадастровых границ этих участков, которые подлежат исправлению.

Заключение судебной экспертизы составлено лицом, обладающим высоким уровнем специальных познаний в области землеустройства. При составлении заключения в полной мере учтены требования действующего законодательства, использовано специальное оборудование и данные специальной литературы. Исследовательская часть подробно изложена экспертом и выводы в полной мере мотивированны.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Усматривается, что внесенные ранее в ЕГРН сведения о земельных участках не соответствуют их реальным границам и площади, при этом спора по фактическим границам не имеется, в связи с чем необходимо внести соответствующие изменения в данные сведения.

Из Актов согласования границ местоположения земельных участков истцов следует, что границы участков истцов согласованы с собственниками смежных участков в установленном порядке. Между тем внести сведения о местоположении границ не представляется возможным в связи с наличием реестровой ошибки, несоответствием границ сведениям в ЕГРН.

Само расположение земельных участков, с учетом заключения судебной экспертизы, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не пересекает каких-либо границ смежных землепользователей, земель общего пользования, муниципального образования, лесного фонда, охранных зон.

Таким образом, заявленные истцами исковые требования, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СНТ СН «Серый Великан» об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельных участков и признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок № площадью 561 кв.м с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Серый Великан» расположенном по адресу <адрес> в соответствии с планом земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для кролиководства, в границах и координатах:

№ точек	Горизонтальное проложение (м)	КоординатаХ(м)	КоординатаУ(м)
н1н2н3н4н5н6н7н1	3.69         4.43       56.25        8.98        1.25        3.20       53.85	493705.29493703.15493700.07493655.78493660.83493661.96493665.10493705.29	2215286.552215289.562215292.742215258.072215250.642215250.102215250.712215286.55

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0060201:3115 и передать в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок № площадью 601 кв.м в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Серый Великан» расположенном по адресу <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в границах и координатах:

№ точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата        Х       (м)	Координата        У       (м)
н1 н2 3 4 5 н3 6 1 2 7 8 9 н1	9.68        16.10        39.36        11.31         0.40        33.21        5.42        1.50        2.55        0.40        9.63        4.88	493580.17493573.04493562.65493534.82493542.53493542.80493566.01493570.01493569.17493571.04493570.75493577.65493580.17	2215512.752215519.302215507.002215479.162215470.892215471.162215494.932215498.592215499.832215501.572215501.852215508.572215512.75

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:002034:45 и выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок № площадью 646 кв.м в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Серый Великан» расположенном по адресу <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для кролиководства, в границах и координатах:

№ точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата        Х       (м)	Координата        У       (м)
1 2н1 3 4 5 6 7 8 н2 н3 9101112 1	15.75        1.40        4.88        9.63        0.40        2.55        1.50        5.42       33.22        9.09       27.63        6.10         6.49       17.90         1.25	493593.26493580.90493580.17493577.65493570.75493571.04493569.17493570.01493566.01493542.80493549.08493569.29493573.75493578.42493592.29493593.26	2215504.192215513.952215512.752215508.572215501.852215501.572215499.832215498.592215494.932215471.162215464.592215483.432215487.592215492.092215503.402215504.19

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0060201:110 и выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок № площадью 711 кв.м в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Серый Великан» расположенном по адресу <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для кролиководства, в границах и координатах:

№ точек	Горизонтальное проложение (м)	Координата        Х       (м)	Координата        У       (м)
1 2 3 4 5 6 н1 н2 7 8 1	11.41        1.25        17.90        6.49        6.10        27.63        10.94        21.70        19.53        19.69	493602.06493593.26493592.29493578.42493573.75493569.29493549.08493556.48493572.93493587.74493602.06	2215496.932215504.192215503.402215492.092215487.592215483.432215464.592215456.532215470.682215483.412215496.93

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                       В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

Изготовлено 28.09.2023 года