Решение по делу № 2-156/2012 ~ М-148/2012 от 13.04.2012

Дело №2-156/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ибреси            11 мая 2012 года

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Сапожниковой В.П.

при секретаре Орловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой <данные изъяты> к администрации Ибресинского района Чувашской Республики, Муниципальному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» Ибресинского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

Николаева О.И. обратилась в суд с иском к администрации Ибресинского района Чувашской Республики и МУП «БТИ» Ибресинского района о признании за ней права собственности на квартиру № <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что, являясь членом жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>», вносила паевые взносы за строящуюся квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и получила ордер на указанную квартиру. Так как после полной уплаты паевого взноса за квартиру жилищно-строительным кооперативом не выдана справка о внесении паевого взноса за квартиру, не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. С момента приобретения квартиры она несет все расходы, связанные с ее содержанием, уплачивает налоги на имущество. Поскольку ЖСК «<данные изъяты>» ликвидирован, не может получить справку о внесении паевых взносов за квартиру и зарегистрировать право собственности на указанное жилье.

В судебном заседании истица Николаева О.И. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в заявлении. Пояснила дополнительно, что являясь членом ЖСК «<данные изъяты>», она периодическими платежами в установленные сроки полностью внесла паевой взнос за предоставленную ей квартиру № <адрес>, ей был выдан ордер на состав семьи из 4-х человек, включая супруга и двоих детей. Если бы она не выплатила паевой взнос, ей не распределили бы квартиру и не выдали ордер. В настоящее время она не может представить квитанции, подтверждающие уплату паевых взносов. Возможно, она сдала квитанции по месту работы в <данные изъяты>, поскольку получала там беспроцентную субсидию на строительство кооперативной квартиры. Ордер на квартиру хранился в бабушкином жилом доме, в котором они раньше проживали. После смерти мужа, который скоропостижно скончался в ДД.ММ.ГГГГ году, она не смогла найти и ордер.

Представитель ответчика, директор МУП «БТИ» Ибресинского района Чувашской Республики Тимукова О.В. иск признала и пояснила, что требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку Николаева О.И. выплатила полный паевой взнос за спорную квартиру. Членам ЖСК, не выплатившим паевой взнос, ордера не выдавались. ЖСК «<данные изъяты>» был первым кооперативом в <адрес>,     поэтому из-за плохого знания законодательства     после завершения строительства дома было решено выдать ордера членам кооператива, выплатившим полный пай, потом только узнали, что единственным правоустанавливающим документом должна быть справка о полной выплате паевого взноса. Регистрационные удостоверения МУП «БТИ» Ибресинского района выдавало только членам кооператива, обратившимся за ними, однако справки о полной выплате паевого взноса на них она получала сама у бывшего председателя ЖСК. Многие члены кооператива, в том числе и истица, за получением регистрационного удостоверения не обращались, соответственно, справки о полной выплате паевого взноса им не выдавались.

Представитель ответчика, администрации Ибресинского района Чувашской Республики, Высоков В.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск признал и пояснил, что не по вине истицы ею не была получена в свое время справка о полной выплате паевого взноса. Истице спорная квартира была предоставлена лишь после внесения полной суммы паевого взноса, доказательств того, что она не выплатила паевой взнос, не имеется. Ордер ей был выдан согласно Уставу ЖСК «<данные изъяты>», в котором предусматривалась его выдача. В настоящее время ЖСК «<данные изъяты>» ликвидирован. Дом № по <адрес> ни в чьей собственности не находится, правопритязаний иных лиц на квартиру № в указанном доме не имеется.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 8 того же кодекса гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие действий граждан. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании граждан             <адрес> был создан жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» и утвержден Устав, который зарегистрирован Администрацией Ибресинского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации Ибресинского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-в утвержден список членов ЖСК «<данные изъяты>», в котором значится и Николаева О.И.

Правовой статус жилищно-строительных кооперативов регулировался постановлением Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года №765 «О жилищно-строительной кооперации» и Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, в котором были определены основные положения о порядке организации и деятельности ЖСК.

Уставом ЖСК «<данные изъяты>» предусмотрено, что жилая площадь в жилом доме предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных паевых взносов. Заселение квартир в жилом доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома.

Постановлением Главы администрации поселка Ибреси от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол собрания членов ЖСК «<данные изъяты>», принявшего решение о распределении квартир в жилом доме № по <адрес> и выдаче ордеров, в том числе истице на квартиру №.

Распоряжением Главы администрации поселка Ибреси от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «БТИ» Ибресинского района разрешено выдавать регистрационные удостоверения на квартиры в ЖСК «<данные изъяты>», расположенным в доме № по <адрес>, в том числе на квартиру № в первом подъезде Николаевой О.И.

Справкой МУП «БТИ» Ибресинского района, кадастровым паспортом на квартиру № дома № по <адрес> подтверждается, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «БТИ» Ибресинского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что государственная регистрация права на указанную выше квартиру не произведена, в материалах МУП «БТИ» Ибресинского района сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Выписками из домовой книги и лицевого счета подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ Николаева О.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> и проживает в ней одна.

Главой администрации Ибресинского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации ЖСК «<данные изъяты>» и внесении записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (введенного в действие с 01 января 1991 года и утратившего силу с 01 января 1995 года) член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 названной статьи член жилищного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что дом     № по <адрес> построен жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» и сдан в эксплуатацию более <данные изъяты> лет назад. Истица действительно состояла членом названного кооператива. Решение о выдаче ордера на спорную квартиру Николаевой О.И. было принято после выплаты полного паевого взноса, что сторонами не оспаривается и подтверждается представленными письменными доказательствами. Спора по поводу неправомерного предоставления истице квартиры не имеется. Николаева О.И. открыто пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года спорной квартирой №, расположенной в <адрес>, построенном ЖСК «<данные изъяты>», производит платежи за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ибресинского района Чувашской Республики вынесено постановление о ликвидации ЖСК «<данные изъяты>», вследствие чего истица не может получить справку о внесении паевых взносов за квартиру и зарегистрировать право собственности на указанное жилье.

Поскольку член ЖСК «<данные изъяты>» Николаева О.И. полностью выплатила паевой взнос, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорную квартиру, и ее исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возникшее право истицы на квартиру подлежит регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Николаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                       В.П.Сапожникова