Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2023 (2-5374/2022;) ~ М-4535/2022 от 01.12.2022

    К делу № 2-1092/2023    23RS0014-01-2022-006184-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     5 июня 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудашенко Н. С. к Фабричных С. Л., Фабричных Т. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 13.02.2023 г., изготовленного кадастровым инженером Шевченко Д. В. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки; установить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений, содержащихся в межевом плане от 27.02.2023 г., изготовленного кадастровым инженером Юруть С. Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка; считать границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № согласованными; указать, что решение суда является основанием для учета изменений земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № по заявлению правообладателей или их представителей без предоставления дополнительных документов.

    В обоснование указано, что Дудашенко Н.С. имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кн №, по адресу: <адрес>. В настоящее время Дудашенко обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего земельного участка с кн №. Данное обращение было вызвано тем, что соседи переставили забор и теперь он стоит, примыкая к дому на расстоянии около метра, пересекая здание. В подготовленном межевом плане от 16.12.2021 г. кадастровым инженером Юруть С.Н. в заключении кадастрового инженера указано, что граница между земельными участками по <адрес>, фактически пересекает здание с кн №, границы которого аннулированы, причем по решению суда. Участок с кн №, по адресу: <адрес>, в настоящее время разделен на два самостоятельных с кн №, кн № - который является смежным и границы которого пересекают строение. В данном случае имеет место ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка, поскольку данные истицы о границах участка, существовавшие 15 лет и более говорят о том, что жилой дом с кадастровым номером № всегда помещался в границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ответчики - собственники земельного участка по <адрес>, своими действиями нарушают права истца как собственника земельного участка и жилого дома.

    Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель ответчиков по доверенности предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрация Пластуновского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

    Третье лицо Даниленко Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявление ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Согласно правовой позиции Минэкономразвития России, выраженной в письме от 17.10.2014 года № 22780-ИМ/Д23, если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости.

Ст. 60 Земельного кодекса установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях путем в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, в соответствии с п.5 ст. 1 ЗК РФ, позволяют с учетом нахождения в собственности здания и земельного участка под зданием, требовать устранения нарушений прав собственника.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что Дудашенко Н. С. имеет на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кн №, по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера граница между земельными участками по <адрес>, фактически пересекает здание с кн №, границы которого аннулированы, причем по решению суда. Участок с кн №, по адресу: <адрес>, в настоящее время разделен на два самостоятельных с кн №, кн № - который является смежным и границы которого пересекают строение. В данном случае имеет место ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка, поскольку данные истицы о границах участка, существовавшие 15 лет и более говорят о том, что жилой дом с кадастровым номером № всегда помещался в границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. При этом согласно генплану застройки от 12.03.1992 г. между зданием истицы и межой между земельными участками по <адрес>, существует проход, согласно техническому паспорту от 29.09.2006 г. здание расположено по меже.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дудашенко Н. С. к Фабричных С. Л., Фабричных Т. И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 13.02.2023 г., изготовленного кадастровым инженером Шевченко Д. В. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений, содержащихся в межевом плане от 27.02.2023 г., изготовленного кадастровым инженером Юруть С. Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Считать границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № согласованными.

Решение суда является основанием для учета изменений земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № по заявлению правообладателей или их представителей без предоставления дополнительных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 года.

Председательствующий                                                      Майстер Л.В.