Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2021 (2-3210/2020;) ~ М-2699/2020 от 02.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2021 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре      Ефименко А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Демьянюк Людмилы Николаевны к Демьянюку Валерию Геннадьевичу, Демьянюк Злате Валерьевне, Демьянюк Елизавете Валерьевне, ООО «Управляющая компания «Развитие» о разделении лицевых счетов и определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что стороны являются собственниками общедолевой собственности по ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Истец самостоятельно производит оплату коммунальных платежей, Демьянюк В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ отказывается оплачивать коммунальные услуги. При обращении истца в управляющую компанию с целью разделения лицевых счетов на всех собственников жилья, ей было отказано. Соглашение между сторонами достигнуто не было. По этим основаниям просит суд разделить лицевые счета, обязать управляющую компанию выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей.

Впоследствии истец требования уточнила, просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами, являющимися участниками общедолевой собственности, на квартиру по адресу гор. <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности. Обязать ООО «Управляющая компания «Развитие» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Демьянюк Л.Н. – в размере ? доли, Демьянюк В.Г. – ? доли, Демьянюк Е.В. – ? доли, Демьянюк З.В. – ? доли с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему. Пояснила, что стороны живут в одной квартире, однако ответчик уклоняется от несения бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Демьянюк Е.В. в судебном заседании с требованиями иска согласилась.

Законный представитель ответчика Демьянюк З.В. заявленные требования признала.

Ответчики Демьянюк В.Г. и ООО «Управляющая компания «Развитие» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что следует из почтовых уведомлений.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира по адресу гор. <адрес> находится в общей долевой собственности Демьянюк Л.Н., Демьянюк В.Г., Демьянюк З.В. и Демьянюк Е.В. в размере ? доли в праве у каждого.

Согласно представленным справкам ООО УК «Развитие» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги составляет 48 450,13 рублей, задолженность АО «ДГК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 321,83 рубль. В подтверждение оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены квитанции, выписки из банковской карты, чеки.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которая возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ст.154 ЖК РФ включается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате коммунальных платежей за оказанные в принадлежащем ему жилом помещении услуги.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг собственниками в соответствии со ст. 247 ГК РФ не достигнуто, суд полагает возможным установить такой порядок пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Учитывая, что Демьянюк Л.Н., Демьянюк В.Г., Демьянюк З.В. и Демьянюк Е.В. являются собственниками ? доли в праве на квартиру у каждого, то оплата коммунальных услуг сторонами должна производиться в названном соотношении.

Решение суда об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения в несении расходов по оплате коммунальных услуг является основанием для выставления раздельных счетов и отдельных платежных документов всеми организациями, оказывающими услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, капитальному ремонту, коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Демьянюк Людмилы Николаевны - удовлетворить.

Определить раздельный порядок по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу гор. <адрес>

Определить долю Демьянюк Валерия Геннадьевича в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/4 доли.

Определить долю Демьянюк Златы Валерьевны в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/4 доли.

Определить долю Демьянюк Елизаветы Валерьевны в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/4 доли.

Определить долю Демьянюк Людмилы Николаевны в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/4 доли.

Возложить на ООО «Управляющая компания «Развитие» обязанность по выдаче Демьянюк Людмиле Николаевне, Демьянюку Валерию Геннадьевичу, Демьянюк Злате Валерьевне, Демьянюк Елизавете Валерьевне отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: