Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10704/2022 ~ М-10746/2022 от 31.10.2022

            Дело № 35RS0010-01-2022-015162-58

            Судебное производство № 2-10704/2022

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            именем Российской Федерации

             город Вологда                         30 ноября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вячеславовой Т. В. к ООО «Строительное Управление – 35» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

Вячеславова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление-35» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, в обоснование заявленных требований указав, что 26.06.2016 года между ООО «Строительное Управление – 35» и ООО «РТК Энерго» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, на третьем этаже, общей площадью по проекту 55,68 кв.м., строительный номер квартиры №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 2 449 920 рублей.

29.11.2018 года между ФИО1 и Вячеславовой Т.В. заключён договор уступки права требования, по условиям которого Вячеславова Т.В. принимает в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве № от 26.06.2016 года в отношении объекта долевого строительства. Договор уступки зарегистрирован надлежащим образом 11.12.2018 года.

По условиям договора стоимость уступаемого требования составляет 1 940 000 рублей. Указанная сумма оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № от 13.12.2018 года.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала 2018 года и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает объект долевого строительства в срок не позднее 50 рабочих дней. В указанный срок объект долевого строительства застройщиком передан не был, квартира по акту приёма-передачи не передана по настоящее время, в связи с чем, истец просит взыскать неустойку на дату оставления претензии (26.08.2022 года) в размере в размере 803 160 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

    В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, извещались надлежащим образом, истец ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие в связи со служебной занятостью.

    При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 26.06.2016 года между ООО «Строительное Управление – 35» и ООО «РТК Энерго» был заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, на принадлежащем ему земельном участке общей площадью 2 542 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, расположенном по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, на третьем этаже, общей площадью по проекту 55,68 кв.м., строительный номер квартиры №. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2017 года; застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 1 квартала 2018 года. Цена договора составляет 2 449 920 рублей.

Из п. 5.3 договора следует, что после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он обязан передать объект долевого строительства в срок не позднее 50 рабочих дней, однако, по акту-приема передачи объект долевого строительства не был передан, следовательно, суд полагает возможным взыскать неустойку по состоянию на 26.08.2022 года в размере 803 160 рублей.

Оснований для снижения неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства суд не находит, поскольку доказательств исключительности причин нарушения сроков передачи квартиры дольщику застройщиком не представлено, более того, суду не представлено мотивированного, обоснованного заявления на предмет применения положений стати 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а объектом долевого строительства по выше указанному договору является жилое помещение – квартира, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы неустойки и компенсации морального вреда, т.е. 404 080 рублей.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд обращается к главе 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав судебных расходов, порядок их возмещения сторонам с учётом принципов их относимости к делу и пропорционального распределения.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку Вячеславова Т.В. обратилась в суд с иском о защите прав потребителей, а сумма иска не превышает 1 000 000 рублей, то в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, размер которой определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 11 531 рубль 60 копеек (при расчёте размера госпошлины учитываются требования имущественного характера и о взыскании компенсации морального вреда).

    Руководствуясь статьями 194 – 199 главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

    исковые требования Вячеславовой Т. В. к ООО «Строительное Управление – 35» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Строительное Управление - 35», ИНН 3525266334, в пользу Вячеславовой Т. В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 803 160 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 404 080 рублей.

    Взыскать с ООО «Строительное Управление - 35» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере 11 531 рубль 60 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           А.В. Зайцева

Заочное решение в окончательной форме принято 06.12.2022.