Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2022 ~ М-1799/2022 от 05.07.2022

63RS0№-899

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«03» ноября 2022 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Аскерхановой Зилфиназ Ф. К., Аскерханова Аламшад М. О., Аскерханова Эльгюн А. О., Аскерханова Улфата А. О. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Аскерханова З.Ф.к., Аскреханов А.М.о., Аскерханов Э.А.о., Аскерханов У.А.о. обратились в суд с иском к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка указав, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год за истцами было признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также были аннулированы в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка со сведениями в ЕГРН. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 63:17:2002003:1073, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной ООО «Межевики от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов Ульянова Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «Межевики» Михайлов В.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что реестровая ошибка была обнаружена при оформлении дома, который частично находится за границами земельного участка. После обнаружения ошибки, специалисты повторно выехали на земельный участок, произвели замеры, в результате чего было установлено, что земельный участок смещен на 40-50 сантиметров в южную сторону. Границы земельного участка по его фактическому местонахождению не были установлены, поскольку законодательство постоянно изменялось. Конфигурация была сделана по старым планам, а не по фактическому месторасположению забора. При этом, фактически земельный участок имел конфигурацию в точках, отраженных в чертеже от июня 2021 г..

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ свидетель Трошина Т.Н. пояснила, что она (свидетель) вместе со своим супругом являются собственниками земельного участка № по <адрес> знает с 2011 г., споров по границам с истцами у них не имеется, конфигурация земельного участка истцов не изменялась, забор не передвигался.

Допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ свидетель Буркин В.А. пояснил, что он (свидетель) с 1978 г. является собственником земельного участка №. Истцов знает примерно с 1998 г., а именно с того момента как они приобрели спорный земельный участок у предыдущего собственника – Киселева П.Т.. В пределах земельного участка истцов расположен жилой дом. Земельный участок огорожен железным забором, который не передвигался, споров с соседями по границам земельных участков как у предыдущего, так и у настоящих собственников никогда не возникало.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Аскерхановой З. Ф. К., Аскерханова Аламшада М. О., Аскерханова Э. А. О., Аскерханова Улфата А. О. удовлетворены. Аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №. За Аскерхановой З. Ф. К., Аскерхановым Аламшадом М. О., Аскерхановым Эльгюном А. О., Аскерхановым Улфатом А. О. признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2329 кв.м категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доле за каждым.

В 2021 году истцы обратились в ООО «Межевики» с целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако в ходе работ было выявлено несовпадение границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка №, а также выявлено несоответствие координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическим местоположением.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 2329 +/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка. Граница земельного участка состоит из двух контуров. Правообладателями земельного участка являются Аскерханова З.Ф.к., Аскреханов А.М.о., Аскерханов Э.А.о., Аскерханов У.А.о..

Из заключения специалиста Правосудова Д.М. следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры земельного участка производились в присутствии собственников, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 2532 кв.м. После камеральной обработки измерений было выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка с этими же границами и площадью, согласно сведениям ЕГРН. Также было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. А именно: от т.9 до т.14 фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расходятся с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя чересполосицу. Обследование земельного участка на местности показало сложившееся землепользование. Актом согласования границ, подписанного собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, подтверждено отсутствие споров по фактическим границам на местности и каких-либо изменений в местоположении границ. Следует отметить, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № возможно в административном порядке при обращении собственника земельного участка. Наличие чересполосицы со смежным земельным участком с кадастровым номером № не нарушает прав правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом. Однако, данный жилой дом выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. Таким образом, при сопоставлении данных, полученных в результате проведения контрольных замеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами согласно сведениям ЕГРН, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Отображенное на дежурной кадастровой карте неверное местоположение поворотных точек границы указанного выше земельного участка может препятствовать кадастровому учету изменений в отношении существующих других смежных с ним земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах участков. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером 63:17:2002003:1073 подлежат уточнению. Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> минимальный размер земельного участка в зоне Ж6 для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв. м. Таким образом, разница между площадью по сведениям ЕГРН и площадью, уточнённой при межевании (203 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (400 кв.м.).

Таким образом, материалами дела, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН №. Доказательств в опровержение данного факта материалы дела не содержат, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 2 532 кв.м., контур 1 составляет 938 кв.м., контур 2 составляет 1 594,00 кв.м., (контур 1 (№ (1)) – 938 кв.м., площадь контура 2 (№ (2)) – 1 594,00 кв.м.), что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт того, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ спорного земельного участка имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Аскерхановой З.Ф.к., Аскреханова А.М.о., Аскерханова Э.А.о., Аскерханова У.А.о. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика либо третьих лиц у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аскерхановой Зилфиназ Ф. К., Аскерханова Аламшад М. О., Аскерханова Эльгюн А. О., Аскерханова Улфата А. О. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно площади и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь контура 1 (№ (1)) – 938 кв.м., площадь контура 2 (№ (2)) – 1 594,00 кв.м., общей площадью 2 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Председательствующий                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.