Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2024 (2-1218/2023;) ~ М-1166/2023 от 16.11.2023

№ 59RS0017-01-2023-001627-35

Дело № 2-78/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года                                 г. Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Баскаль В.С. при секретаре судебного заседания Мельниковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина И.М. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости от 03.06.2010 о постановке на учет в качестве бесхозяйного имущества объекта недвижимости, третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю,

заслушав пояснения представителя истца Лопатина И.М. – Кварталову Е.Н., изучив материалы дела,

установил:

Лопатин И.М. (далее - истец) обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с июня 1998 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием магазина №23, расположенного по адресу: г.Губаха, ул.<адрес> кадастровый №, которое перешло во владение истца от ТАО ОТ «Губахауголь», собственника здания магазина в результате приватизации. Свои права на здание магазина ТАО ТО «Губахауголь» в установленном порядке не зарегистрировало, что привело к невозможности регистрации права истца на приобретенное здание. Документы о передаче здания истцу хранились в ТАО ОТ «Губахауголь» и были утрачены, правопреемник ТАО ОТ «Губахауголь» - ООО «Губахауголь» 19.07.2017 г. ликвидировано. Возможность восстановления документов о передаче здания магазина истцу отсутствует. Согласно выписке из ЕГРП от 05.07.2016 года правообладателем здания магазина значится Губахинское городское поселение (вид регистрации права: принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости).

Между тем истец приобрел право собственности на здание магазина в силу приобретательной давности, поскольку в течение всего срока владения, начиная с 1998 г., истец добросовестно, открыто и непрерывно владел Зданием магазина как своим собственным, каких-либо претензий или притязаний от третьих лиц относительно права собственности на данное имущество истцу за весь указанный период не поступало.

14.06.1966 года на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 06.06.1965 (протокол №278) получил для целей строительства магазина земельный участок по <адрес> г. Губаха площадью 800 кв. м., что подтверждается актом №31 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. В соответствии с Приказом Министерства угольной промышленности № 344 от 14.07.1966 ОРС шахты имени Калинина становится ОРС треста «Губахауголь»; в соответствии с Приказом Министерства угольной промышленности № 103 от 25.02.1970 ОРС треста «Губахауголь» становится Губахинским ОРС УРС «Кизелуголь»; в соответствии с Приказом Министерства угольной промышленности № 250 от 19.06.1975 Губахинский ОРС УРС «Кизелуголь» становится ОРС «Губахауголь» УРС «Кизелуголь»; в соответствии с Приказом ОРС «Губахауголь» №2 от 04.01.1995 ОРС «Губахауголь» становится Торговым акционерным обществом открытого типа (ТАО ОТ) «Губахауголь».

Имущество ОРС «Губахауголь» было приватизировано посредством создания ТАО ОТ «Губахауголь», до приватизации имущество находилось в федеральной собственности (п.4 плана приватизации).

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений ОРС «Губахауголь» на 01.07.1992, являющемуся приложением к плану приватизации, в число приватизируемого ТАО ОТ «Губахауголь» имущества вошло Здание магазина № 23 (п. 40 акта оценки). Согласно уставу от 20.05.1994 ТАО ОТ «Губахауголь» является правопреемником ОРС «Губахауголь» (п. 2.4). Следовательно, ТАО ОТ «Губахауголь» владело зданием магазина на основании приватизации и имело право на его передачу истцу. Однако ТАО ОТ «Губахауголь» не осуществило государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина в результате приватизации в установленном на тот момент порядке (в органах БТИ). Таким образом, истец не мог знать, что в результате передачи ему здания он не станет собственником имущества.

Волеизъявление ТАО ОТ «Губахауголь» на отчуждение здания магазина и передачу в собственность истцу подтверждается: выпиской из Протокола заседания Совета директоров ТАО «Углеуральский», ТАО «Губахауголь», ТАО «Коспашуголь» от 19.06.1998, которым постановлено продать здание магазина № по <адрес> по цене возможной реализации, но не ниже остаточной стоимости; распоряжением ТАО ОТ «Губахауголь» № 13 от 19.06.1998 о создании комиссии в связи с продажей здания магазина № по <адрес>а; заявкой ТАО ОТ «Губахауголь» № 107 от 02.07.1998 главе местного самоуправления <ФИО>9, подписанной директором ТАО «Губахауголь» <ФИО>11, из которой следует просьба зарегистрированный за ТАО «Губахауголь» земельный участок площадью 375 м2 изъять из ситуационного плана, т.к. здание магазина № «Колос» /<адрес> / продано ДД.ММ.ГГГГ Лопатину И.М..

На протяжении 25 лет истец использует здание магазина по назначению, оплачивает аренду земельного участка, на котором расположено здание магазина. Факт открытого и непрерывного владения зданием магазина подтверждается следующим. 19.06.1998 составлен акт приемки-передачи основных средств, в котором указано, что здание магазина № по ул.им. газеты Правда <адрес> передано членами комиссии ТАО ОТ «Губахауголь» в составе 3 человек Лопатину И.М.; ДД.ММ.ГГГГ председателем горкомзема утвержден план отвода истцу земельного участка площадью 315 м2 под зданием магазина; постановлением Администрации г. Губахи № 819 от 09.09.1998 об изъятии земельного участка у ТАО ОТ «Губахауголь» и передаче его Лопатину И.М., которым предписано: изъять у ТАО «Губахауголь» земельный участок под магазином «Колос» площадью 375, отведенный постановлением администрации от 02.09.93 № 187; отвести Лопатину И.М. земельный участок под магазином (ул. им. Газеты Правда) по фактически занимаемой площади 315 м2 сроком на 5 лет; группе архитектуры и комитету по земельным ресурсам оформить договор аренды на земельный участок.

Постановлением главы администрации города Губахи № 462 от 02.03.2003 аренда земельного участка уточненной площади 314,8 м2 (кадастровый №) под зданием магазина продлена на 5 лет, заключен договор аренды № 318 от 02.07.2003. Постановлением главы администрации города Губахи № 1010 от 10.11.2005 аренда земельного участка уточненной площади 681,8 м2 (кадастровый №) под зданием магазина продлена на 10 лет, заключен договор аренды № 434 от 10.11.2005.

До настоящего времени договор аренды земельного участка под зданием магазина действует, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ, задолженность по арендной плате отсутствует. Изложенное подтверждается справкой МКУ «Центр земельных отношений» № 23 от 13.01.2023 и платежными поручениями, прилагаемыми к настоящему заявлению.

Кроме того, администрацией Губахи ежегодно утверждался размер платы за земельный участок под Зданием, расчет арендной платы за 2008, 2013, 2016-2023 гг. прилагается.

Кроме того истец открыто распоряжается имуществом (зданием магазина) как своим собственным, а именно сдает в аренду ООО «Селим» по договору от 01.04.2010. В целях обеспечения здания магазина водоснабжением и водоотведением 01.04.2014 истцом был заключен прямой договор №42 с МУП «Водоканал» г.Губаха.

Между тем здание магазина было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, что истцом оспаривается, указанная запись в ЕГРН от 03.06.2010 подлежит погашению, в связи с чем к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Таким образом, истец просит признать право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 160,5 кв.м, расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: Пермский край, г.Губаха, ул.<адрес>, кадастровый №) в силу приобретательной давности. Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости №59-59-04/011/2010-637У от 03.06.2010 о постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта нежилого здания магазина общей площадью 160,5 кв.м., расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: Пермский край, г.Губаха, ул.<адрес>, кадастровый №.

От ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края поступили пояснения по исковому заявлению, в которых указано, что 03.06.2010 года на основании заявления <ФИО>10, действующего в интересах МО Губахинское городское поселение Губахинского муниципального района Пермского края, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись №59-59-04/011/2010-637 о принятии на учет бесхозяйного объекта нежилого здания по адресу: <адрес>, площадью 160.5 кв.м. На момент обращения данный объект в реестре государственной собственности Пермского края, реестре федерального имущества, в реестре имущества Губахинского муниципального района объект не числился. Определением Губахинского городского суда Пермского края от 20.07.2011 года по делу №2-631 заявление администрации Губахинского городского поселения о признании права собственности муниципального образования, поданного в порядке п.6 ч.1 ст.262 ГПК РФ, оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. Решением арбитражного суда Пермского края от 09.01.2006 года по делу №А50-17187/2006-Г02 индивидуальному предпринимателю было отказано в признании права собственности на объект в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности в силу ст.130, 131, 164 ГК РФ на момент заключения договора купли-продажи. По состоянию на 04.12.2023 года запись №59-59-04/011/2010-637 о принятии на учет бесхозяйного объекта является актуальной. Сам по себе факт обращения органа местного самоуправления о бесхозяйственности вещи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не свидетельствует о наличии муниципальной собственности на спорное имущество.

В дополнительных пояснениях (л.д. 224) указано, что Лопатину И.М. на основании договора аренды земельного участка от 10.11.2005 предоставлен в аренду земельный участок под магазин по адресу <адрес> Задолженность по арендной плате по состоянию на 22.12.2023 г. отсутствует. Нежилое здание по адресу г.Губаха, ул.<адрес> муниципальным образованием не используется, расходы из бюджета муниципального образования на его содержание отсутствуют.

Представитель истца <ФИО>13 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указала, что с 1998 г. истец также полностью несет расходы и на содержание спорного имущества, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Ответчик Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, свою позицию по исковым требованиям не выразили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны указания, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно акту № 31 от 14.06.1966 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации» отделом коммунального хозяйства Губахинского городского Совета депутатов трудящихся ОРС ш.им.Калинина предоставлен ш.им.Калинина земельный участок площадью 800 кв.м., состоящий из владений гор.зем.фонда по <адрес>, под строительство магазина (том 1 л.д.18-23).

В справке, выданной ООО «Губахауголь», содержатся сведения о переименовании «Губахинского торга» в ОРС шахты им.Калинина, далее в ОРС треста «Губахауголь», далее в Губахинский ОРС УРСа «Кизелуголь», далее в ОРС «Губахауголь» УРСа «Кизелуголь», который с 1995 г. поименован ТАООТ «Губахауголь», а с 2000 г. ОАО «Губахауголь», с 2002 г. ООО «Губахауголь» (том 1 л.д.25).

Согласно плану в 1992 г. осуществлена приватизации ОРСа «Губахауголь» посредством создания АО Торговое акционерное общество открытого типа «Губахауголь», имущество, в состав которого также вошло здание магазина № по <адрес>, приватизировано (том 1 л.д.27-36).

Протоколом собрания трудового коллектива предприятия рабочего снабжения «Губахауголь» производственного объединения «Кизелуголь» от 22.12.1993 года выражено согласие с предложением на преобразование в самостоятельное акционерное общество открытого типа (том 1 л.д.38-39).

Постановлением Администрации г.Губахи Пермской области от 20.05.1994 № 148-1 зарегистрировано торговое акционерное общество «Губахауголь» (том 1 л.д.41).

Согласно Уставу ТАО ОТ «Губахауголь» общество является правопреемником ОРСа «Губахауголь» (том 1 л.д. 43-46).

Из выписки из протокола заседания Совета директоров ТАО «Углеуральский», ТАО ОТ «Губахауголь», ТАО «Коспашуголь» от 19.06.1998 г., распоряжения ТАО «Губахауголь» ОАО «Кизелуголь» №13 от 19.06.1998 года следует, что принято решение о продаже магазина № по <адрес> (том 1 л.д.48-49, л.д.51).

02.07.1998 г. директор ТАО «Губахауголь» <ФИО>11 обратилась к главе местного самоуправления в городской комитет по земельной реформе с заявкой об изъятии земельного участка, зарегистрированного за ТАО «Губахауголь», площадью 375 кв.м. из ситуационного плана, поскольку здание магазина № «Колос» продано ИЧП Лопатину И.М. (том 1 л.д.53).

Согласно акту от 19.06.1998 произошла приемка-передача магазина № по <адрес> (том 1 л.д.55-56).

В Плане отвода земельного участка под магазин отражена площадь магазина с отметкой Лопатин И.М. (л.д. 58).Согласно постановлению администрации г.Губахи № 819 от 09.09.1998 земельный участок под магазином «Колос» изъят у ТАО «Губахауголь» и отведен Лопатину И.М. в краткосрочную аренду сроком на 5 лет (том 1 л.д. 60).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридического лиц от 02.11.2023 года, Открытое акционерное общество «Губахауголь» создано 20.05.1994 года, реорганизовано 03.09.2002 года в Общество с ограниченной ответственностью «Губахауголь» (том 1 л.д.133-137), в свою очередь Общество с ограниченной ответственностью «Губахауголь» ликвидировано 19.07.2017 (том 1 л.д.139-172).

Постановлением главы администрации г.Губахи № 462 от 02.07.2003 продлен срок аренды земельного участка под зданием магазина «Колос» на 5 лет с 10.09.2003 года Лопатину И.М. (том 1 л.д.62), на основании чего с Лопатиным И.М. заключен договор аренды земельного участка №318 от 02.07.2003 года (том л.д.64-67).

Постановлением главы администрации г.Губахи №1010 от 10.11.2005 договор аренды земельного участка №434 от 10.11.2005 года с Лопатиным И.М. расторгнут, постановлено заключить с Лопатиным И.М. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:05:01 01 019:0065 по <адрес> с уточненной площадью 681,8 кв.м. сроком на 10 лет (л.д 69 том 1), на основании чего с Лопатиным И.М. заключен договор аренды земельного участка №434 от 10.11.2005 года со сроком аренды с 10.11.2005 г. по 09.11.2015 г. (том л.д.71-74,76). Указанный земельный участок передан ИП Лопатину И.М. на основании акта приема-передачи от 10.11.2005 (том 1 л.д.75). В соответствии со справкой №23, выданной МКУ «Центр земельных отношений» 13.01.2023, договор аренды земельного участка от 10.11.2005 с ИП Лопатиным И.М. является действующим (л.д. 78 том 1).

Платежными поручениями № 53 от 22.06.2022 на сумму 97907,32 руб., № 82 от 15.09.2022 на сумму 86616,77 руб., № 107 от 14.11.2022 на сумму 94143,80 руб., № 28 от 15.03.2023 на сумму 79577,13 руб. подтверждено внесение арендной платы ИП Лопатиным И.М. МКУ «Центр земельных отношений» (л.д. 81- 84 том 1).

В соответствии со справкой №319, выданной МКУ «Центр земельных отношений» 22.12.2023, Лопатину И.М. на основании договора аренды земельного участка от 10.11.2005 № 434 предоставлен в аренду земельный участок площадью 681,80 кв.м. под магазин, местоположение: Пермский край, г.Губаха, <адрес> Задолженность по арендной плате отсутствует (л.д. 231 том 1).

Из расчетов арендной платы за земельный участок следует, что в 2008, 2013,2016-2023 гг. утверждался размер платы за аренду земельного участка, подлежащий уплате Лопатиным И.М. (том 1 л.д.86-96).

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Пермской области по делу № А50-17187/2006-Г02 от 09.01.2006 индивидуальный предприниматель Лопатин И.М. обратился с иском к ООО «Губахауголь» о признании права собственности на нежилое здание по адресу: Пермский край, г.Губаха, ул. <адрес> в удовлетворении иска было отказано ввиду того, что права ТОАО «Губахауголь», с которым был заключен договор купли-продажи, в установленном законом порядке на оспариваемый объект недвижимости зарегистрированы не были (л.д. 12-13 т.2).

Из материалов гражданского дела № 2-631/2011 следует, что 10.06.2011 г. Администрация Губахинского городского поселения Губахинского муниципального района Пермского края обратилась в Губахинский городской суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – нежилое здание по адресу: Пермский край, г.Губаха, ул. <ФИО>18 Определением Губахинского городского суда от 20.07.2011 заявление Администрация Губахинского городского поселения о признании права муниципальной собственности на нежилое здание по адресу: г.Губаха, ул. <адрес> оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. Заявителю разъяснено право обратиться в суд с исковым заявлением. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 24.08.2011 частная жалоба Администрация Губахинского городского поселения на указанное определение от 20.07.2011 оставлена без удовлетворения.

Из материалов гражданского дела № 2-708/2011 следует, что 19.07.2011 г. Лопатина И.М. обратился в Губахинский городской суд с заявлением об оспаривании действий органа государственной власти – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в котором просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю снять с учета в качестве бесхозяйного объект – нежилое здание по адресу: Пермский край, г.Губаха, ул. <адрес> указывая в обоснование, что данное здание приобретено им в июне 1998 г. у ТАО ОРС «Губахауголь» на основании договора купли-продажи, с этого времени непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимости. Определением Губахинского городского суда от 28.07.2011 заявление Лопатина И.М. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю снять с учета в качестве бесхозяйного объект недвижимости – нежилое здание по адресу: Пермский край, г.Губаха, ул. <адрес> оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. Заявителю разъяснено право обратиться в суд с исковым заявлением.

Решением Губахинского городского суда Пермского края от 22.03.2012 по гражданскому делу № 2-8/2012 (л.д. 193-194) Лопатина И.М. отказано в удовлетворении иска об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с учета в качестве бесхозяйного объекта недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: г. Губаха, ул. <адрес> При этом суд исходил из того, что письменным сообщением от 12 марта 2010 года Комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района о том, что нежилое здание по адресу: город Губаха, ул. <адрес> не стоит на учете в реестре имущества муниципальной собственности Губахинского муниципального района; письменным сообщением от 22 марта 2010 года Агентства по управлению имуществом Пермского края о том, что нежилое здание по адресу: город Губаха, ул. <адрес> в реестре государственной собственности Пермского края не числится; письменным сообщением от 26 апреля 2010 года Федерального агентства по управлению государственным имуществом о том, что нежилое здание по адресу: город Губаха, ул. им <адрес> по состоянию на 12 апреля 2010 года в реестре федерального имущества не учтено, подтверждено, что на день постановки спорного объекта на учет как бесхозяйного у органа местного самоуправления не было никаких сведений о его собственнике, поэтому постановка на учет этого объекта как бесхозяйного произведена в соответствии с требованиями закона.

Как следует из представленных в электронном виде материалов гражданского дела № А50-21037/2015 (л.д. 14, диск), 10.09.2015 г. индивидуальный предприниматель Лопатина И.М. обратился с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - нежилым зданием по адресу: Пермский край, г.Губаха, ул. <адрес> указав в обоснование требований, что 24.06.1998 г. он приобрел у ТАО «Губахауголь» данное здание, в котором находился магазин «Колос». С указанного времени более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом. Согласно вступившему в законную силу определению Арбитражного суда Пермского края от 03.12.2015 по делу № А50-21037/2015 заявление индивидуального предпринимателя Лопатина И.М. оставлено без рассмотрения в связи с тем, что имеется спор о праве (л.д. 26-29 т.2).

Согласно договору аренды от 01.04.2010 г. ООО «Сеть либеральных магазинов «Селим» арендовало у ИП Лопатина И.М. здание магазина «Колос», расположенного по ул.им. газ. «Правда», 18 (том 1 л.д.98-100).

Согласно техническому паспорту объекта, расположенного по ул. <адрес>, по состоянию на 28.06.2006, здание магазина, 1969 года постройки, является одноэтажным, общая торговая площадь здания 157,3 кв.м., здание находится в государственной собственности на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства №31 от 14.06.1966 г. (том 1 л.д.121-131).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2023, от 04.12.2023 нежилое здание с кадастровым номером 59:05:0101019:221 по адресу: г.Губаха, ул.<адрес> с площадью 160,5 кв.м. принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.189-192, 207-209).

Кроме того в подтверждение доводов о том, что истец несет расходы на содержание принадлежащего ему спорного недвижимого имущества, представлены следующие документы:

Договор подряда № 82 от 10.04.2014 г., по которому ИП Лопатин И.М. поручил ИП <ФИО>12 выполнить облицовку строения металлическим профилированным листом с устройством каркаса и монтажом пристроя в отношении объекта по адресу: г.Губаха, ул.<адрес> согласно Акту приемки от 10.05.2014 данные работы выполнены в полном объеме.

По Договору на расчет объемов потребляемого газа для топливопотребляющих установок от 24.12.2023, заключенному между заказчиком Лопатиным И.М. и исполнителей ЗАО «Газпром газораспределение Пермь», Лопатиным И.М. поручено исполнителю оказать услуги по подготовке расчета объемов потребления газа для топливопотребляющих установок здания магазина по адресу: г.Губаха, ул.<адрес>; согласно акту выполненных работ работы по договору выполнены, оплачены заказчиком. Расчеты на получение лимита использования газового топлива по данному зданию и Технические условия подключения объекта капитального строительства - здания магазина по адресу: г.Губаха, ул<адрес> к сети газораспределения представлены в материалы дела.

Из договора холодного водоснабжения и водоотведения №42 от 01.04.2014 следует, что между МУП «Водоканал г.Губаха и ИП Лопатиным И.М. заключен договор на оказание услуг подачи холодной воды и приема сточных вод, приложены акты о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, схемы и сведения о режиме подачи холодной воды, из указанных сведений следует, что подача воды осуществляется в магазин «Колос» (том 1 л.д.102-119).

Согласно рабочей документации ООО «ЭРА», в 2018 г. по заданию ИП Лопатина И.М. разработан проект по установке автоматической пожарной сигнализации в здании магазина по адресу: г.Губаха, ул.<адрес>

Проанализировав представленные в материал дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить требования Лопатина И.М. о признании права собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности ввиду следующего.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений к ним, давностное владение признается добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При этом осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и тому подобное.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что истец с 1998 года по настоящее время владеет, пользуется и распоряжается зданием магазина, расположенного по адресу: Пермский край, г. Губаха, ул.<адрес>, как собственным, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по его содержанию. При этом, приобретая по договору купли-продажи спорное здание, истец не был уведомлен и не мог знать о том, что право собственности на него продавцом ТАО ОТ «Губахауголь» в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Указанное обстоятельство послужило отказом для признания за истцом права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Пермский край, г. Губаха, ул<адрес>, в рамках рассмотрения Арбитражным судом Пермской области дела в 2006 г.

Таким образом, Лопатиным И.М. с 2006 года принимались меры для надлежащего оформления права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Однако по причине отсутствия сведений о собственнике объекта недвижимости и невозможности регистрации права собственности фактического владельца Лопатина И.М. в 2010 году здание магазина принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

По настоящее время ответчик, а также третьи лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не заявляли, ответчик Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края относительно удовлетворения иска не возражала, указав, что они не несут бремени расходов на содержание спорного объекта недвижимости.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Пермский край, г. Губаха, ул.<адрес>, в порядке приобретательной давности.

Относительно требований истца о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи №59-59-04/011/2010-637У от 03.06.2010 о постановке на учет в качестве бесхозяйного объекта спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что в данном случае это требование не является самостоятельным, и при признании за истцом права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Пермский край, г. Губаха, ул.<адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости о том, что данный объект недвижимости является бесхозяйным, будет погашена автоматически при внесении сведений о собственнике объекта. Соответственно не требуется вынесение судебного акта о возложении на регистрирующие органы обязанности по погашению указанной записи.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лопатина И.М. удовлетворить.

Признать за Лопатина И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 59:05:0101019:221, расположенное по адресу: Пермский край, г.Губаха, ул. <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Лопатина И.М. на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 января 2024 года.

Судья В.С. Баскаль