Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6151/2023 ~ М-5857/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-1-6151/2023

64RS0042-01-2023-007088-50

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> изначально решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2 (государственный акт Сар №.

26.04.2018 г. ФИО3 купила у ФИО2 вышеуказанный земельный участок, о чем была составлена расписка.

В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО1 (ответчик). В наследственную массу данный земельный участок не вошел.

С момента передачи земельного участка истцу по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, несет необходимые расходы на его содержание, оплачивает членские взносы. Истец принята в члены СНТ «Фрегат-2», задолженности по взносам не имеет.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи садового участка. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный участок, их принятие в качестве расчета за продажу участка, предоставление участка в фактическое владение и пользование истца, использование участка, несение бремени содержания участка, оплата членских взносов.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет с момента покупки земельным участком.

Владение истцом спорным земельным участком никем в течение длительного времени не оспаривалось, требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся, признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО3, ответчик ФИО1, третье лицо СНТ «Фрегат-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> изначально решением администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2 (государственный акт Сар №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО2 вышеуказанный земельный участок, о чем была составлена расписка.

В установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что продавцом были исполнены обязательства по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 его наследником явлется ФИО1

Как следует из наследственного дела, спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

С момента передачи земельного участка истцу по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, несет необходимые расходы на его содержание, оплачивает членские взносы. Истец принят в члены СНТ «Фрегат-2», задолженности по взносам не имеет; открыто, добросовестно, непрерывно владеет с момента покупки земельным участком. Владение истцом спорным земельным участком никем в течение длительного времени не оспаривалось, требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 800 кв.м., расположенного в СНТ «Фрегат-2» в Энгельсском Саратовской области, заключенную между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на земельный участок №, общей площадью 800 кв.м., расположенного в СНТ «Фрегат-2» в Энгельсском Саратовской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное решение суда составлено 09.10.2023 г.

Судья          О.В. Круглова