Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-645/2023;) ~ М-584/2023 от 05.10.2023

№ 2-48/2024 (№2-645/2023)

56RS0041-01-2023-000762-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 11 января 2024 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

с участием:

представителя истца Юровой Н.М. – Новичковой М.В.. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юровой Н.М. к администрации муниципального образования Молодежный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Агарный техникум» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Юрова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Молодежный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, указав в обоснование требований, что 14.09.2022 года между ГАПОУ «Аграрный техникум» и истцом заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Она (истец) фактически проживает в указанном жилом помещении с 1989 года на условиях социального найма, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг.

В настоящее время она (истец) намерена приватизировать указанное жилое помещение. Супруг истца – Юров С.А. не желает принимать участие в приватизации квартиры. Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право муниципальной собственности на данную квартиру, вынуждена обратиться в суд.

Просила суд признать за Юровой Н.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 20.12.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГАПОУ «Аграрный техникум».

Истец Юрова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Новичкова М.В., действующая на основании доверенности 56 АА 2916664 от 25.01.2023 года, в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования Молодежный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, ГАПОУ «Аграрный техникум», представитель третьего лица - администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений существу заявленных требований в суд не представили.

Третье лицо Юров С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что от участия в приватизации спорного жилого помещения отказывается.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше толкования закона, в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно пункту 5 указанного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что 14.09.2022 года между ГАПОУ «Аграрный техникум» и Юровой Н.М. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого Юровой Н.М. передано бессрочно за плату во владение и пользование жилое помещение – квартира, находящаяся в государственной собственности, общей площадью 104 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем Юровой Н.М. в жилое помещение вселен ее супруг Юров С.А.

Указанная квартира числится на балансе ГАПОУ «Аграрный техникум», что подтверждается инвентарной карточкой основных средств от 30.12.2020 года.

Истец обращалась к ответчикам с заявлением о приватизации спорной квартиры.

Согласно ответу администрации муниципального образования Молодежный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 27.10.2023 года заключение договора о приватизации невозможно в связи с тем, что жилищный фонд пос.Молодежный Тоцкого района Оренбургской области не передавался в муниципальную собственность, правоустанавливающие документы на жилой фонд отсутствуют.

Согласно ответу ГАПОУ «Аграрный техникум» от 27.10.2023 года в приватизации жилого помещения отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

Из копии похозяйственной книги, сведений представленных по запросу суда администрацией муниципального образования Молодежный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает Юрова Н.М. совместно с супругом Юровым С.А.

Из сведений ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № 05-03-10/1635 от 14.11.2023 года следует, что в отношении Юровой Н.М. не содержится сведений о зарегистрированных правах на жилые помещения до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.11.2023 года, зарегистрированные права Юровой Н.М. на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Спорная квартира не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, истец, в приватизации не участвовал, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность в порядке приватизации не имеется.

С учетом того, что истец была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в ней фактически на условиях социального найма, учитывая отказ Юрова С.А. от участия в приватизации квартиры, суд приходит к выводу о том, что истец Юрова Н.М. имеет право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ней может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Юровой Н.М. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Юровой Н.М. удовлетворить.

Признать за Юровой Н.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года

Судья                      А.В. Градов