Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2020 ~ М-577/2020 от 15.06.2020

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 августа 2020 года                                                     г.Ефремов Тульская область

    Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

с участием прокурора Ефимовой Ю.А., ответчика Маслиховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка к Маслихову Вадиму Владимировичу, Маслиховой Светлана Викторовне признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка обратился в суд с иском, в котором указал, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора <данные изъяты> выдало 06.02.2009 г. кредит Маслихову Вадиму Владимировичу в сумме 350 000 руб. на срок по «05» февраля 2019 года под 14 % годовых. В обеспечение выданного кредита <данные изъяты>, согласно п. 2.1.2 кредитного договора, заемщик предоставляет комнату, находящуюся по адресу: <данные изъяты>. Поскольку заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора, банк вынужден был обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. 17.08.2017 г. Центральным районным судом г. Тулы было вынесено Решение об удовлетворении требований по заявлению ПАО Сбербанк о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, а также расторжении кредитного договора <данные изъяты>. Исполнительный лист был выдан о взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> и обращении взыскания на предмет залога. В ходе исполнительного производства имущество комната, расположенная по адресу: <данные изъяты> было выставлено на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11.07.2019 г. ПАО «Сбербанк» зарегистрировал право собственности на: - комнату, кадастровый номер: <данные изъяты>, номер кадастрового квартала: 71:27:010206. Назначение: жилое помещение, этаж <данные изъяты>, общей площадью 12.7 кв.м, помещение на поэтажном плане 10, расположенную по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Истцом установлено, что в указанной квартире проживают: Маслихов Вадим Владимирович, что подтверждается справкой о составе семьи №1 от 20.02.2019, Маслихова Светлана Викторовна, что подтверждается справкой о составе семьи №1 от 20.02.2019. Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру (соответственно, комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с частью 4 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 29.08.2019 г., 30.08.2019 г. истец направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требование истца до настоящего времени не исполнено. Права истца, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, нарушаются ответчиками, проживающим в указанной квартире по указанному адресу. Так как право собственности Истца на квартиру зарегистрировано, право пользования ответчика этой квартирой подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав. Поскольку ответчик не доказал наличие законных оснований для пользования спорным жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиком жилым помещением прекращено, о смене собственника жилого помещения ему известно, при этом он продолжает проживать по данному адресу, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении его из спорного жилого помещения. В соответствии с Разделом V Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просил признать Маслихова Вадима Владимировича, Маслихову Светлану Викторовну, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, выселить Маслихова Вадима Владимировича, Маслихову Светлану Викторовну из занимаемой ими квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты>, снять с регистрационного учета Маслихова Вадима Владимировича, Маслихову Светлану Викторовну, зарегистрированных по адресу: <данные изъяты>.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие представителя.

Ответчик Маслихов В.В. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Ответчик Маслихова С.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в данном комнате они не проживают и ею не пользуются. Однако в данной квартире они являются также собственниками трех комнат.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании было установлено, что 06.02.2009 года между ПАО «Сбербанк России» и Маслиховым Вадимом Владимировичем был заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 350 000 рублей под 15,5 % годовых на срок до 05.02.2019 года на приобретение комнаты расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1.2 кредитного договора залогом обеспечения исполнения обязательств по договору является объект недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от 26.02.2009 года Маслихов В.В. приобрел одну комнату площадью 12,7 кв.м. в 5 комнатной квартире общей площадью 95,0 кв.м. расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Решением Центрального районного суда города Тулы от 17 августа 2017 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 к Маслихову В.В. и Маслиховой С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.

Согласно данному решению обращено взыскание на заложенное имущество – комнату общей площадью 12,7 кв.м., этаж 5, номер 10 по адресу: <данные изъяты>.

Правообладателем жилого помещения площадью 12,7 кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> является ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

29.08.2019 и 30.08.2019 истцом были направлены требования ответчикам об освобождении спорного жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что право собственности на спорную комнату у ответчиков прекращено, собственником квартиры является истец на основании акта передачи нереализованного имущества от 11.07.2019, соглашение между истцом и ответчиками о проживании последних в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о признании Маслихова В.В. и Маслиховой С.В. утратившими права пользования жилым помещением, площадью 12,7 кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Доказательств, что ответчики не проживают в данном жилом помещении, последними в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики являются собственниками и пользователями жилых помещений в данной квартире, доказательств не проживания в данной комнате суду не представлено, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого помещения.

Разрешая требования ПАО «Сбербанк России» о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года.

Согласно полученным поквартирным карточкам из АО «Областной единый информационно-расчетный центр» по адресу: <данные изъяты>, ком 7, общей площадью 16,5 кв.м. зарегистрирована Маслихова С.В., по адресу Тульская <данные изъяты> общей площадью 12,7 кв.м. зарегистрирован Маслихов В.В.

Принимая во внимание, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит только Маслихов В.В., суд удовлетворяет требования истца в отношении ответчика Маслихова В.В. и не находит оснований для удовлетворения требований истца в отношении ответчика Маслиховой С.В.

Разрешая заявленное требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб., суд исходит из положения, закрепленного в ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С учетом этого, принимая во внимание, что расходы истца об оплате госпошлины подтверждены документально, требование о взыскании с ответчика судебных расходов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиал Среднерусского банка к Маслихову Вадиму Владимировичу, Маслиховой Светлана Викторовне признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Маслихова Вадима Владимировича и Маслихову Светлану Викторовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, комната площадью 12,7 кв.м, и выселить их, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Маслихова Вадима Владимировича с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>, комната площадью 12,7 кв.м.

Взыскать с Маслихова Вадима Владимировича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с Маслиховой Светланы Викторовны в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2020.

Председательствующий         подпись