Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2023 (2-6265/2022;) ~ М-4579/2022 от 02.11.2022

Дело № 2-1219/2023

32RS0027-01-2022-006040-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                  г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи       Шматковой О.В.,

при секретаре Борисовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Сергея Александровича к Молодцовой Зое Сергеевне, Молодцову Владимиру Альбертовичу, Савенко Василию Александровичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Максимов С.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. Сособственниками указанных объектов недвижимости являются Молодцова З.С., которой принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Молодцов В.А., которому принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, и Савенко В.А., которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Согласно заключению ООО «Проф-Проект» жилой дом площадью 539,8 кв.м., расположенный <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из: здания площадью 172,6 кв.м., здания площадью 192,8 кв.м., здания площадью 174,4 кв.м. Стороны не пришли к соглашению о разделе жилого дома и земельного участка, в связи с чем истец просит суд признать жилой дом площадью 539,8 кв.м., расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: здания (жилого блока) площадью 172,6 кв.м; здания (жилого блока) площадью 192,8 кв.м; здания (жилого блока) площадью 174,4 кв.м; разделить жилой дом, расположенный <адрес>, в натуре; признать за Максимовым С.А. право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный <адрес>, площадью 174,4 кв.м., состоящее из помещений: прихожая № 1 площадью 20,9 кв.м., кухня № 2 площадью 32,9 кв.м., санузел № 3 площадью 5,6 кв.м., коридор № 4 площадью 5,7 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,3 кв.м., кладовая № 6 площадью 6,7 кв.м., санузел № 7 площадью 3,6 кв.м., жилая комната № 8 площадью 20,6 кв.м., подсобная площадью 31,8 кв.м., подсобная площадью 25,9 кв.м., веранда площадью 3,4 кв.м; признать за Молодцовой З.С. и Молодцовым В.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной постройки по <адрес>, площадью 192,8 кв.м., состоящее из помещений: прихожая № 1 площадью 18,4 кв.м., прихожая № 2 площадью 33,1 кв.м., кухня № 3 площадью 17,1 кв.м., санузел № 4 площадью 8,2 кв.м., коридор № 5 площадью 5,3 кв.м., жилая комната № 6 площадью 14,2 кв.м., жилая комната № 7 площадью 12,8 кв.м., санузел № 8 площадью 3,2 кв.м., жилая комната № 9 площадью 18,8 кв.м., подсобная площадью32,1 кв.м., подсобная площадью 26,4 кв.м., веранда площадью 3,2 кв.м.; признать за Савенко В.А. право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного <адрес>, площадью 172,6 кв.м., состоящее из помещений: прихожая № 1 площадью 22,1 кв.м., кухня № 2 площадью 33,2 кв.м., санузел № 3 площадью 5,2 кв.м., коридор № 4 площадью 5,7 кв.м., жилая комната № 5 площадью 25,6 кв.м., санузел № 6 площадью 3,3 кв.м., жилая комната № 7 площадью 20,1 кв.м., подсобная площадью 31,8 кв.м., подобная площадью 25,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Максимова С.А., Молодцовой З.С., Молодцова В.А., Савенко В.А. на жилой дом с кадастровым №..., площадью 539,8 кв.м, погасив в ЕГРН запись №... от <дата> о регистрации 1/3 доли в праве за Максимовым С.А., №... от <дата> о регистрации 1/6 доли в праве за Молодцовой З.С., №... от <дата> о регистрации 1/6 доли в праве за Молодцовым В.А., №... от <дата> о регистрации 1/3 доли в праве за Савенко В.А.; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №... площадью 539,8 кв.м., расположенный <адрес>; разделить в натуре земельный участок с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадь 1 000 кв.м., расположенный <адрес>; признать за Максимовым С.А. право собственности на земельный участок площадью 304 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым №... <адрес>, в координатах поворотных точек:

№ п/п	Координаты по Х (м)	Координаты по Y (м)
1	492767.84	2169206.84
2	492770.53	2169199.92
3	492808.54	2169214.19
4	492805.82	2169221.15
н1	492795.49	2169217.31
н2	492784.82	2169213.30
н3	492774.27	2169209.28
1	492767.84	2169206.84

признать за Молодцовой З.С. и Молодцовым В.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 258 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым №... <адрес>, в координатах поворотных точек:

№ п/п	Координаты по Х (м)	Координаты по Y (м)
1	492767.84	2169206.84
н3	492774.27	2169209.28
н2	492784.82	2169213.30
н1	492795.49	2169217.31
4	492805.82	2169221.15
5	492803.40	2169227.15
н4	492794.03	2169223.69
н5	492782.58	2169219.17
н6	492772.04	2169215.16
9	492765.57	2169212.72
1	492767.84	2169206.84

признать за Савенко В.А. право собственности на земельный участок площадью 438 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым №... <адрес>, в координатах поворотных точек:

№ п/п	Координаты по Х (м)	Координаты по Y (м)
9	492765.57	2169212.72
н6	492772.04	2169215.16
н5	492782.58	2169219.17
н4	492794.03	2169223.69
5	492803.40	2169227.15
6	492799.43	2169237.55
7	492786.88	2169232.53
8	492761.85	2169222.66
9	492765.57	2169212.72

прекратить право общей долевой собственности Максимова С.А., Молодцовой З.С., Молодцова В.А., Савенко В.А. на земельный участок с кадастровым №... <адрес>, погасив в ЕГРН запись №... от <дата> о регистрации 1/3 доли в праве за Максимовым С.В., №... от <дата> о регистрации 1/6 доли в праве за Молодцовой З.С., №... от <дата> о регистрации 1/6 доли в праве за Молодцовым В.А., №... от <дата> о регистрации 1/3 доли в праве за Савенко В.А.; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №... <адрес>; указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости <адрес>.

В судебное заседание истец Максимов С.А., ответчики Молодцова З.С., Молодцов В.А., Савенко В.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Центрального МТУ Росавиации, филиала ПАО "Россети центр" - "Брянскэнерго" не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд    считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В материалах дела имеются отзывы ответчиков Молодцовой З.С., Молодцова В.А., Савенко В.А., из которых следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В силу п. 1 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГРК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утв. Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 N 796, минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки – 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым №..., площадью 539,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым №..., площадью 1000 кв.м, расположенные <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Максимову С.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Молодцовой З.С. (1/6 доля в праве общей долевой собственности), Молодцову В.А. (1/6 доля в праве общей долевой собственности), Савенко В.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Согласно судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 72,    выполненной ООО «Эксперт-Альянс» 22.09.2023 г., жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>, на момент экспертного осмотра является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (блок № 1 - 172,6 кв.м., блок № 2 – 192,8 кв.м., блок № 3 – 174,4 кв.м.) и соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В заключении эксперта № 72, выполненному ООО «Эксперт-Альянс» 22.09.2023 г., экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома с кадастровым №..., расположенного <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования: собственнику 1/3 доли Савенко В.А. может быть предложен блок № 1 общей площадью 172,6 кв.м., состоящий из помещений: 1-й этаж: прихожая № 1 - площадью 22,1 кв.м., кухня № 2 - площадью 33,2 кв.м., санузел № 3 - площадью 5,2 кв.м., 2-1 этаж: коридор № 4 - площадью 5,7 кв.м., жилая № 5 - площадью 25,6 кв.м., санузел № 6 - площадью 3,3 кв.м., жилая № 7 - площадью 20,1 кв.м., подвал: подсобная – площадью 31,8 кв.м., подсобная – площадью 25,6 кв.м.; собственникам 1/3 доли Молодцову В.А. и Молодцовой З.С., может быть предложен блок № 2 общей площадью 192,8 кв.м., состоящий из помещений: 1-й этаж: прихожая № 1 - площадью 18,4 кв.м., прихожая № 2 - площадью 33,1 кв.м., кухня № 3 - площадью 17,1 кв.м., санузел № 4 - площадью 8,2 кв.м., 2-й этаж: коридор № 5 - площадью 5,3 кв.м., жилая № 6 - площадью 14,2 кв.м., жилая № 7 - площадью 12,8 кв.м., санузел № 8 - площадью 3,2 кв.м., жилая № 9 - площадью 18,8 кв.м., подвал: подсобная – площадью 32,1 кв.м., подсобная – площадью 26,4 кв.м., веранда – площадью 3,2 кв.м.; собственнику 1/3 доли Максимову С.А. может быть предложен блок № 3 общей площадью 174,4 кв.м., состоящий из помещений: 1-й этаж: прихожая № 1 - площадью 20,9 кв.м., кухня № 2 - площадью 32,9 кв.м., санузел № 3 - площадью 5,6 кв.м., 2-й этаж: коридор № 4 - площадью 5,7 кв.м., жилая № 5 - площадью 17,3 кв.м., кладовая № 6 – площадью 6,7 кв.м., санузел № 7 - площадью 3,6 кв.м., жилая № 8 - площадью 20,6 кв.м., подвал: подсобная – площадью 31,8 кв.м., подсобная – площадью 25,9 кв.м., веранда – площадью 3,4 кв.м.

Также экспертом предложен следующий вариант раздела земельного участка с кадастровым №... площадью 1 000 кв.м., расположенного <адрес>, в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования:

собственнику блока № 1 Савенко В.А. может быть предложен земельный участок площадью 438 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№ п/п	Координаты по Х (м)	Координаты по Y (м)
9	492765.57	2169212.72
н6	492772.04	2169215.16
н5	492782.58	2169219.17
н4	492794.03	2169223.69
5	492803.40	2169227.15
6	492799.43	2169237.55
7	492786.88	2169232.53
8	492761.85	2169222.66
9	492765.57	2169212.72

собственникам блока № 2 Молодцову В.А. и Молодцовой З.С. может быть предложен земельный участок площадью 258 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№ п/п	Координаты по Х (м)	Координаты по Y (м)
1	492767.84	2169206.84
н3	492774.27	2169209.28
н2	492784.82	2169213.30
н1	492795.49	2169217.31
4	492805.82	2169221.15
5	492803.40	2169227.15
н4	492794.03	2169223.69
н5	492782.58	2169219.17
н6	492772.04	2169215.16
9	492765.57	2169212.72
1	492767.84	2169206.84

собственнику блока № 3 Максимову С.А. может быть предложен земельный участок площадью 304 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№ п/п	Координаты по Х (м)	Координаты по Y (м)
1	492767.84	2169206.84
2	492770.53	2169199.92
3	492808.54	2169214.19
4	492805.82	2169221.15
н1	492795.49	2169217.31
н2	492784.82	2169213.30
н3	492774.27	2169209.28
1	492767.84	2169206.84

Суд принимает заключение ООО ««Эксперт-Альянс» № 72 от 22.09.2023 г. в качестве допустимого доказательства, поскольку оно согласуется с материалами дела, соответствует требованиям законодательства, является полным и достоверным, компетентность эксперта сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертом предложены варианты раздела жилого дома и земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с которыми согласились ответчики.

Разрешая вопрос о разделе жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома по предложенному истцом варианту раздела, с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденному заключением эксперта, раздел земельного участка - на основании заключения эксперта, и исходит из того, что указанные варианты не нарушают прав и законных интересов ответчиков, не создают препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Максимова С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максимова Сергея Александровича к Молодцовой Зое Сергеевне, Молодцову Владимиру Альбертовичу, Савенко Василию Александровичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес>, с кадастровым №..., площадью 539,8 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Максимова Сергея Александровича, Молодцовой Зои Сергеевны, Молодцова Владимира Альбертовича, Савенко Василия Александровича на жилой дом, расположенный <адрес>, кадастровый №....

Разделить в натуре жилой дом, расположенный <адрес>:

- признать за Максимовым Сергеем Александровичем право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки по <адрес>, площадью 174,4 кв.м, состоящее из помещений: прихожая № 1 площадью 20,9 кв.м., кухня № 2 площадью 32,9 кв.м., санузел № 3 площадью 5,6 кв.м., коридор № 4 площадью 5,7 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,3 кв.м., кладовая № 6 площадью 6,7 кв.м., санузел № 7 площадью 3,6 кв.м., жилая комната № 8 площадью 20,6 кв.м., подсобная площадью 31,8 кв.м., подсобная площадью 25,9 кв.м., веранда площадью 3,4 кв.м.

- признать за Молодцовой Зоей Сергеевной и Молодцовым Владимиром Альбертовичем право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки по <адрес>, площадью 192,8 кв.м., состоящее из помещений: прихожая № 1 площадью 18,4 кв.м., прихожая № 2 площадью 33,1 кв.м., кухня № 3 площадью 17,1 кв.м., санузел № 4 площадью 8,2 кв.м., коридор № 5 площадью 5,3 кв.м., жилая комната № 6 площадью 14,2 кв.м., жилая комната № 7 площадью 12,8 кв.м., санузел № 8 площадью 3,2 кв.м., жилая комната № 9 площадью 18,8 кв.м., подсобная площадью 32,1 кв.м., подсобная площадью 26,4 кв.м., веранда площадью 3,2 кв.м.

- признать за Савенко Василием Александровичем право собственности на здание (жилой блок) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного <адрес>, площадью 172,6 кв.м., состоящее из помещений: прихожая № 1 площадью 22,1 кв.м., кухня № 2 площадью 33,2 кв.м., санузел № 3 площадью 5,2 кв.м., коридор № 4 площадью 5,7 кв.м., жилая комната № 5 площадью 25,6 кв.м., санузел № 6 площадью 3,3 кв.м., жилая комната № 7 площадью 20,1 кв.м., подсобная площадью 31,8 кв.м., подобная площадью 25,6 кв.м.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым №..., площадью 1 000 кв.м., расположенный <адрес>:

- признать за Максимовым Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок площадью 304 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым №..., <адрес>, в координатах поворотных точек:

№ п/п	Координаты по Х (м)	Координаты по Y (м)
1	492767.84	2169206.84
2	492770.53	2169199.92
3	492808.54	2169214.19
4	492805.82	2169221.15
н1	492795.49	2169217.31
н2	492784.82	2169213.30
н3	492774.27	2169209.28
1	492767.84	2169206.84

- признать за Молодцовой Зоей Сергеевной и Молодцовым Владимиром Альбертовичем право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 258 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым №..., <адрес>, в координатах поворотных точек:

№ п/п	Координаты по Х (м)	Координаты по Y (м)
1	492767.84	2169206.84
н3	492774.27	2169209.28
н2	492784.82	2169213.30
н1	492795.49	2169217.31
4	492805.82	2169221.15
5	492803.40	2169227.15
н4	492794.03	2169223.69
н5	492782.58	2169219.17
н6	492772.04	2169215.16
9	492765.57	2169212.72
1	492767.84	2169206.84

- признать за Савенко Василием Александровичем право собственности на земельный участок площадью 438 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым №..., <адрес>, в координатах поворотных точек:

№ п/п	Координаты по Х (м)	Координаты по Y (м)
9	492765.57	2169212.72
н6	492772.04	2169215.16
н5	492782.58	2169219.17
н4	492794.03	2169223.69
5	492803.40	2169227.15
6	492799.43	2169237.55
7	492786.88	2169232.53
8	492761.85	2169222.66
9	492765.57	2169212.72

Прекратить право общей долевой собственности Максимова Сергея Александровича, Молодцовой Зои Сергеевны, Молодцова Владимира Альбертовича, Савенко Василия Александровича на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым №..., <адрес>,

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2023 года.