Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2023 ~ М-1175/2023 от 04.05.2023

...

УИД: 89RS0005-01-2023-001454-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2023 г.                           город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/2023 по иску Корнелюка Н.М. к Тухватуллину Р.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Корнелюк Н.М. обратился в суд с иском к ответчику Тухватуллину Р.Д. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

<адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Тухватуллиным Р.Д., место жительства которого в настоящее время неизвестно. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении и не хранит в нем личные вещи, однако остается в нем зарегистрированным, что нарушает права истца как собственника.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Корнелюк О.В.

В судебном заседании истец Корнелюк Н.М. участия не принимал, извещен надлежаще.

Ответчик Тухватуллин Р.Д. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо Корнелюк О.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С учётом изложенных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Они свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьям 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на Корнелюка Н.М. (...), ... на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В дело представлена копия электронного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с использованием целевых кредитных средств, предоставленных <адрес>, заключенного между Корнелюком Н.М. (покупатель) и Тухватуллиным Р.Д. (продавец), на основании которого право собственности на спорное жилое помещение с кадастровым номером № стоимостью ... и земельный участок ... с кадастровым номером № стоимостью ... расположенные по адресу: <адрес> перешло Корнелюк Н.М. (л.д. №). Представлены чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ о внесении истцом оплаты за объект недвижимости в сумме ... (л.д.№), и квитанция о перечислении на счет ответчика Тухватуллина Р.Д. денежных средств в сумме ... <адрес> (л.д.№). Право собственности в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не следует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

В спорной квартире, помимо истца и членов его семьи ... зарегистрирован как знакомый ответчик Тухватуллин Р.Д. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Сведений о признании его членом семьи ... материалы дела не содержат.

Лицевой счет открыт на имя истца, начисление платы за жилое помещение производится исходя из количества зарегистрированных лиц (л.д. №).

Таким образом, материалами дела подтверждается и установлено, что ответчик Тухватуллин Р.Д. собственником спорного жилого помещения, а также членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, совместное хозяйство они не ведут, бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истец.

Доказательств, подтверждающих наличие у Тухватуллина Р.Д. в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором не представлено.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Собственник, в том числе в жилищной сфере, владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и в своем интересе.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования индивидуальным жилым домом <адрес> у Тухватуллина Р.Д. прекращено, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Корнелюка Н.М. удовлетворить.

Признать Тухватуллина Р.Д., ... (...) утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Тухватуллина Р.Д., ... с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1500/2023