Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2024 (2-4830/2023;) ~ М-5163/2023 от 05.12.2023

Дело №2-596/2024

УИД: 23RS0058-01-2023-006639-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                               25 января 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Шустовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тополевой Екатерины Владимировны к ТСЖ «Королевский парк» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

    У С Т А Н О В И Л:

Тополева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Королевский парк» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что объект капитального строительства «Жилой комплекс «Королевский парк» - первая очередь - многоквартирный жилой дом, здание главного въезда, энергоблок, 12.01.2009 введен в эксплуатацию управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи на основании разрешения №

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдавалось на основании, в том числе, разрешения на строительства от 26.06.2006 г. №, разрешения на строительство от 24.10.2006 г. №, технического паспорта многоквартирного здания с встроенными нежилыми помещениями от 20.11.2008 г.

Позднее управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи указанному многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Первая запись о регистрации права собственности на помещение, расположенное в многоквартирном доме зарегистрировано 17.04.2009г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Указывает, что право общей долевой собственности на нежилые помещения №, кадастровый №; №, кадастровый №; № кадастровый №; №, кадастровый №; №, кадастровый №; №, 46, кадастровый №; №,70, кадастровый №, у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> возникло с 12.01.2009 г., с момента ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако, истцу стало известно, что спорные нежилые помещения с 23.11.2023 находятся в собственности ТСЖ «Королевский парк». При этом, согласие на приобретение права собственности ответчиком на указанные объекты истец не давала. Решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу также не имеется.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Тополева Е.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила ходатайство.

Представитель ответчика ТСЖ «Королевский парк» в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Также представила в материалы дела заявление о признании исковых требований в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив заявление ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.01.2009 объект капитального строительства «Жилой комплекс «Королевский парк» был введен в эксплуатацию управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи на основании разрешения №

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдавалось на основании, в том числе, разрешения на строительства от 26.06.2006 г. №, разрешения на строительство от 24.10.2006 г. №, технического паспорта многоквартирного здания с встроенными нежилыми помещениями от 20.11.2008 г.

Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По правилам подпункта 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

17.04.2009 зарегистрировано первое право собственности на помещение с кадастровым номером № расположенное в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.

Таким образом, право долевой собственности жильцов многоквартирного дома на помещения вспомогательного назначения возникло с 17.04.2009 г. в момент первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Любое распоряжение имуществом собственников помещений многоквартирного дома с этого момента допускается исключительно с согласия таких собственников – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в силу п. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако, истцу стало известно, что спорные нежилые помещения №, кадастровый №; №, кадастровый №; № кадастровый №; №, кадастровый №; №, кадастровый №; №, 46, кадастровый №; №,70, кадастровый №, с 23.11.2023 находятся в собственности ТСЖ «Королевский парк».

При этом, согласие на приобретение права собственности ответчиком на указанные объекты истец не давала. Решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу также не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что спорные нежилые помещения являются помещениями вспомогательного назначения, используются для эксплуатации многоквартирного дома.

Факт принадлежности спорных нежилых помещений ТСЖ «Королевский парк» подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абз. 1 п. 9).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абз. 2 п. 9).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абз. 3 п. 9).

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора на основании имеющихся в деле доказательств необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в здании.

В соответствии с техническим паспортом и целевым назначением спорные помещения являются помещениями вспомогательного назначения, и необходимы для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> а следовательно, являются общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает признание иска ответчиком, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, и это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, и принятии его судом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░ №; № ░░░░░░░░░░░ №; № ░░░░░░░░░░░ №; № ░░░░░░░░░░░ №; № ░░░░░░░░░░░ №; №, 46 ░░░░░░░░░░░ №; №,70, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 01 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░