Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-40/2014 от 14.02.2014

Мировой судья судебного участка № 51,

и.о. мирового судьи судебного участка № 47

Березниковского городского округа Пермского края,

Канина Е.Л.

(дело № 2-2307/2013)

Дело № 11-40/2014                                            

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Березники Пермский край                              10 апреля 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Баязитовой К.С.,

при секретаре Варламовой Ю.А.,

с участием представителя ответчика Страчук Е.В., действующей на основании доверенности от .....

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» на решение мирового судьи судебного участка № 51 Березниковского городского округа Пермского края Каниной Е.Л., и.о. мирового судьи судебного участка № 47 Березниковского городского округа Пермского края, от 26.12.2013г., которым постановлено: в удовлетворении иска ООО «Наш дом» к Кузнецовой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных ресурсов отказать,

у с т а н о в и л:

    Истец ООО «Наш дом» обратился в суд с иском к ответчику Кузнецовой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных ресурсов, указав, что на балансе ООО «Наш дом» имеется жилое помещение по адресу: <адрес> собственником которого является Кузнецова Н.Н. Ответчик имеет задолженность по оплате технического обслуживания и ремонта жилого помещения за период с ..... по ..... а также по оплате коммунальных услуг (холодной и горячей воды, тепловой энергии) и услуг водоотведения (приема, сброса сточных вод) за период с ..... по ..... Просит взыскать с Кузнецовой Н.Н. задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с ..... по ..... в сумме ..... рублей, пени в размере ..... рублей за период с ..... по ......, задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с ..... по ..... в сумме ..... рублей, пени в размере ..... рублей за период с ..... по ..... а также расходы по уплате госпошлины в размере ..... рублей и по оплате юридических услуг в размере ..... рублей (с учетом уточненного искового заявления).

    Представитель истца Страчук Е.В. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Кузнецова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что помещение по <адрес> является нежилым, используется ею под магазин. Услуги по содержанию и ремонту жилья ООО «Наш дом» не оказывает, она (Кузнецова) самостоятельно осуществляет ремонт коммуникаций, расположенных в принадлежащем ей помещении, убирает территорию возле магазина, договор управления многоквартирным домом с истцом не заключала. Коммунальные ресурсы по отоплению и горячему водоснабжению она оплачивает напрямую ресурсоснабжающей организации ООО «.....» на основании договора.

    Мировым судьей постановлено указанное выше решение.

    Истец ООО «Наш дом» обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи от ..... В обоснование жалобы указано, что ООО «Наш дом» было избрано управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> на общем собрании собственников помещений данного дома. На основании решения общего собрания был подготовлен и подписан договор управления сроком на ..... лет, начиная с ..... Данное решение является обязательным для всех собственников помещений. Жилое помещение по <адрес> не переведено ответчиком в нежилое, в связи с чем Кузнецова Н.Н. обязана оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальные услуги управляющей организации ООО «Наш дом». Все виды работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома должны выполняться исключительно управляющей организацией, а не жильцами. Просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение.

    Представитель истца Страчук Е.В. в судебном заседании на доводах апелляционной жалобы настаивала.

Ответчик Кузнецова Н.Н. о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила. В письменных возражения на апелляционную жалобу указала, что она не извещалась о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу избрания управляющей организации, в связи с чем ставит под сомнение легитимность данного собрания и считает незаключенным договор управления многоквартирным домом. Принадлежащее ей помещение является нежилым, имеет отдельный вход, крыльцо, вывеску, работы по ремонту и реконструкции помещения производились ею (Кузнецовой) на основании соответствующих разрешений. Каких-либо претензий от истца не поступало. Просит решение мирового судьи оставить без изменения.

    Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи судебного участка № 51 Березниковского городского округа Пермского края Каниной Е.Л., и.о. мирового судьи судебного участка № 47 Березниковского городского округа Пермского края, от 26.12.2013г. подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п.п.3, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    На основании ч.1 и ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

    В обоснование принятого решения об отказе в удовлетворении исковых требований мировой судья указал, что Кузнецова Н.Н. имеет в собственности нежилое помещение, ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных ресурсов с ООО «.....», за предоставленные коммунальные услуги производится оплата поставщику коммунальных ресурсов. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение с ответчиком договора на техническое обслуживание и ремонт помещения.

    Данные выводы мирового судьи не соответствуют обстоятельствам дела.

    Из материалов дела следует, что Кузнецова Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Доказательств перевода указанного жилого помещение в нежилое ответчиком не представлено. Ответчиком представлено распоряжение главы местного самоуправления № от ..... о переводе указанного помещения из жилого в нежилое. Однако, в соответствии с ч.8 и ч.9 ст.23 Жилищного кодекса РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, разрешение о переводе жилого помещения в нежилое является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, который подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

В отсутствие указанного акта принадлежащее ответчику помещение не утратило статус жилого.    В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Судом установлено, что ООО «Наш дом» является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание и ремонт многоквартирного дома № по <адрес>

Доводы ответчика о нелегитимности решения общего собрания собственников помещений по вопросу избрания способа управления многоквартирным домом и управляющей организации суд считает несостоятельными. Специальный порядок для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления и управляющей организации предусмотрен положениями статьи 44, части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в установленном порядке ответчиком не оспорено и не признано недействительным, доказательств, свидетельствующих о его отмене, ответчиком суду не представлено.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

    Согласно ч.10 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Согласно выписок из лицевого счета ответчик имеет задолженность по оплате содержания и ремонта жилья за период с ..... по ..... в сумме ..... рублей. На основании ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислены пени в размере ..... рублей за период с ..... по .....

..... Кузнецова Н.Н. частично оплатила задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере ..... рублей – за ..... и ..... Таким образом, задолженность ответчика по оплате содержания и ремонта жилья составляет ..... рублей (..... – .....). Размер пени за указанный период составляет ..... рублей.

Задолженность ответчика по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с ..... по ..... составляет ..... рублей. На основании ст.155 Жилищного кодекса РФ ответчику начислены пени в размере ..... рублей за период с ..... по ..... Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено. Имеющиеся в деле квитанции подтверждают оплату за отопление и ГВС за иной период. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Наличие в собственности Кузнецовой Н.Н. жилого помещения в многоквартирном доме, пользование ответчиком коммунальными услугами по отоплению и горячему водоснабжению порождает обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги. Наличие задолженности является основанием для ее взыскания с ответчика.

На основании изложенного, с Кузнецовой Н.Н. в пользу ООО «Наш дом» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и ремонта жилья в размере ..... рублей, пени в размере ..... рублей, задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение в размере ..... рублей и пени в размере ..... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с Кузнецовой Н.Н. задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в размере ..... рублей и пени в размере ..... рублей следует отказать.

    Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения размера пени, начисленных в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, суд не усматривает.

    Доводы ответчика о том, что ею заключен договор с ресурсоснабжающей организацией ООО «.....», на основании которого она оплачивает услуги по отоплению и ГВС напрямую поставщику коммунальных услуг, не состоятельны. Договоры № от ..... и № от ......, на которые ссылается ответчик, заключены ею на отпуск воды и прием сточных вод. Из сообщения ООО «.....» следует, что Кузнецова Н.Н. не заключала с ООО «.....» договоры на оказание услуг по отоплению и ГВС.

    На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ..... рублей и по оплате юридических услуг в размере ..... рубль.

Руководствуясь ст.ст.199, 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

    Решение мирового судьи судебного участка № 51 Березниковского городского округа Пермского края Каниной Е.Л., и.о. мирового судьи судебного участка № 47 Березниковского городского округа Пермского края, от 26.12.2013г., отменить, принять новое решение:

Взыскать с Кузнецовой Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» задолженность по оплате содержания и ремонта жилья в размере ..... рублей, пени в размере ..... рублей, задолженность за отопление и ГВС в размере ..... рублей, пени в размере ..... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ..... рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере ..... рубль, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в размере ..... рублей, пени в размере ..... рублей – отказать.

    Судья                     /подпись/             К.С. Баязитова

    Копия верна. Судья