Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2020 ~ М-319/2020 от 11.06.2020

2-387/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Великой М.А.,

с участием истца Калашниковой Л.Н.,

представителя истца Смирновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Л. Н. к Белинской Н. И., Шикиной О. И., Ефремовой Е. В., администрации муниципального образования Богдановский сельсовет о регистрации перехода права, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Калашникова Л.Н. обратилась в суд с данным иском к ответчикам.

В обоснование заявленных требований указала, (дата обезличена) в (адрес обезличен) умер (данные о личности обезличены) На день смерти наследодателю принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Наследниками по закону после смерти (данные о личности обезличены) являлись его супруга (данные о личности обезличены) и дочери Белинская Н.И., Шикина О.И.

Со слов наследников, в установленный законодательством шестимесячный срок для оформления наследственных прав никто из наследников к нотариусу не обращался. Однако в реестре наследственных дел имеется информация о наличии наследственного дела после смерти (данные о личности обезличены)

В спорном жилом помещении на день смерти были зарегистрированы и проживали (данные о личности обезличены) и его супруга (данные о личности обезличены), которая фактически приняла наследство после его смерти.

(дата обезличена) (данные о личности обезличены) продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному указанному адресу Ефремовой Е.В. за <данные изъяты>, о чем был составлен акт купли-продажи от (дата обезличена), содержащий все существенные условия договора купли-продажи.

(дата обезличена) в (адрес обезличен) (данные о личности обезличены) умерла.

(дата обезличена) Ефремова Е.В. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен) ей (истцу) за <данные изъяты>, о чем составлена расписка от (дата обезличена), содержащая все существенные условия договора купли-продажи.

Ответчики Белинская Н.И., Шикина О.И. - наследники умерших наследодателей каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного жилого дома и земельного участка не предъявляют.

В связи со смертью (данные о личности обезличены), (данные о личности обезличены), отсутствием надлежаще оформленных документов на спорный жилой дом и земельный участок, она (истец) не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанную недвижимость.

В настоящий момент земельный участок поставлен на кадастровый учет, составлен технический план здания – жилого дома, присвоен почтовый адрес.

Просила зарегистрировать переход права собственности и признать право собственности Калашниковой Л. Н. на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), земельный участок по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В судебном заседании истец Калашникова Л.Н., её представитель Смирнова И.В., действующая в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Белинская Н.И., Шикина О.И., Ефремова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили. Ответчики Белинская Н.И., Шикина О.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Богдановский сельсовет Тоцкого района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили требования истца удовлетворить.

В судебное заседание не явился также нотариус Тоцкого нотариального округа Лукинских С.А., представитель третьего лица -администрации Тоцкого района Оренбургской области, извещены надлежащим образом.

От нотариуса Лукинских С.А. поступили возражения, согласно которых, просит отказать в удовлетворении требований истца.

От представителя администрации Тоцкого района Скондаковой Н.В., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила принять решение в пользу истца.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, (данные о личности обезличены), умершему (дата обезличена) принадлежали на праве собственности жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выписками из похозяйствнной книги.

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти (данные о личности обезличены) в права наследования вступила его супруга (данные о личности обезличены)

(дата обезличена) между (данные о личности обезличены), умершей (дата обезличена), и Ефремовой Е.В. заключен договор купли-продажи, о чем составлен акт купли – продажи дома по адресу: (адрес обезличен), в котором указано о продаже жилого дома со всеми относящимися к дому постройками и земельным участком за <данные изъяты>.

По существу указанный договор купли-продажи, поименованный как «Акт купли-продажи», содержит существенные условия договора о его предмете, цене.

Однако в установленном законом порядке, договор не был зарегистрирован.

(дата обезличена) между истцом Калашниковой Л.Н. и Ефремовой Е.В. заключен договор купли-продажи, о чем составлена расписка, в которой указано о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), за <данные изъяты>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из вышеизложенного следует, что поскольку договор купли-продажи между (данные о личности обезличены) и Ефремовой Е.В. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, последняя не вправе была распоряжаться спорными объектами.

Соответственно, договор купли-продажи между Ефремовой Е.В. и истцом нельзя признать заключенным.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

При подаче иска истцом Калашниковой Л.Н. была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеками-ордерами от (дата обезличена), (дата обезличена).

В ходе рассмотрения дела от истца (дата обезличена) поступило заявление о возврате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявления указала, является инвалидом <данные изъяты>, в связи с чем подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины при рассмотрении дела в суде.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом положений пункта 3 названной статьи) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что наличие инвалидности истцом документально подтверждено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления истца о возврате государственной пошлины, уплаченной при подаче данного иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калашниковой Л. Н. к Белинской Н. И., Шикиной О. И., Ефремовой Е. В., администрации муниципального образования Богдановский сельсовет о регистрации перехода права, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Возвратить Калашниковой Л. Н. государственную пошлину, оплаченную при подаче данного иска в размере 5200 рублей по чекам-ордерам от (дата обезличена), (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2020 года.

Судья В.Г.Сайфутдинова