Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2023 ~ М-150/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-211/2023 УИД 13RS0015-01-2023-000190-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснослободск                     18 мая 2023 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием:

истца Максимкина Бориса Михайловича,

его представителя Фомкина Николая Николаевича, действующего на основании письменного заявления,

истцов Кудашкиной Людмилы Михайловны, Цибаниной Любови Михайловны,

ответчика Шишляновой Евгении Алексеевны,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимкина Бориса Михайловича, Кудашкиной Людмилы Михайловны, Цибаниной Любови Михайловны к Шишляновой Евгении Алексеевне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Максимкин Б.М., Кудашкина Л.М., Цибанина Л.М. обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указывают, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (истец Максимкин Б.М., является собственником 39/125 доли, истцы Кудашкина Л.М., Цибанина - 13/125 долей каждая, ответчик Шишлянова - 12/25 долей в праве на указанное имущество). Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок с кадастровым номером № (Максимкину Б.М. - 3/5 доли, Кудашкиной Л.М. и Цибаниной Л.М. – по 1/5 доли каждой).

В настоящее время указанный жилой дом состоит из двух квартир. Истцы владеют, пользуются и распоряжаются квартирой №1, общей площадью 38,5 кв.м, состоящей из: кухни №1 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м.. Ответчик владеет, пользуется и распоряжается квартирой №2, общей площадью 35,6 кв.м, состоящей из: кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.. На кадастровый учет указанный объект недвижимости поставлен как жилой дом, состоящий из двух помещений, которым присвоены кадастровые номера, разделен на две самостоятельные части (половины), каждая из которых имеет отдельные выходы и коммуникации, что отражено в техническом паспорте на дом.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- выделить Максимкину Б.М. в натуре в собственность 39/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м., состоящий из кухни №1 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м.;

- выделить Кудашкиной Л.М. в натуре в собственность 13/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м., состоящий из кухни №1 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м.;

- выделить Цибаниной Л.М. в натуре в собственность 13/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м., состоящий из кухни №1 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м.;

- прекратить за Максимкиным Б.М. право общей долевой собственности на принадлежащую ему 39/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить за Кудашкиной Л.М. и Цибаниной Л.М. право общей долевой собственности на принадлежащую им 13/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Максимкиным Б.М. право общей долевой собственности на 3/5 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м.;

- признать за Кудашкиной Л.М. и Цибаниной Л.М. право общей долевой собственности на 1/5 долю (за каждой) квартиры с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м.;

Истец Максимкин Б.М. его представитель Фомкин Н.Н. в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Кудашкина Л.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Цибанина Л.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Шишлянова Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Кудашкина Л.М. является собственником 13/125 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону 13 АА №1176958, 13 АА 1176957 от 26.10.2022) (л.д.19,20).

Цибанина Л.М. является собственником 13/125 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону 13 АА №1176959, 13 АА 1176960 от 26.10.2022) (л.д.21,22).

Максимкин Б.М. является собственником 39/125 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону 13 АА №1176956, 13 АА 1176955 от 26.10.2022) (л.д.23,24).

Указанное имущество зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2023 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, следует, что его площадь составляет 74,1 кв.м, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и № принадлежит на праве общей долевой собственности Цибаниной Л.М. (доля в праве 13/125), дата государственной регистрации права 27.10.2022; Кудашкиной Л.М. (доля в праве 13/125), дата государственной регистрации права 27.10.2022; Максимкину Б.М. (доля в праве 39/125), дата государственной регистрации права 27.10.2022; Шишляновой Е.А. (доля в праве 12/25), дата государственной регистрации права 09.06.2009 (л.д.55-57).

Из технического паспорта на обозначенный жилой дом, составленного по состоянию на 16.09.2008, следует, что общая площадь дома составляет 74,1 кв.м, фактически дом состоит из двух квартир площадью 35,6 кв.м и 38,5 кв.м (л.д.25-34).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2023 следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 38,5 кв.м, расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют (л.д.50).

Решением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 11.05.2023 по гражданскому делу по иску Шишляновой Е. А. к Максимкину Б. М., Кудашкиной Л. М., Цибаниной Л. М. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру постановлено:

- выделить Шишляновой Е. А., <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в собственность в натуре 12/25 доли, площадью 35,6 кв.м, в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.

- прекратить за Шишляновой Е. А., <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности на принадлежащую ей 12/25 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из кухни № площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 23,8 кв.м.

- признать за Шишляновой Е. А., <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статей 130, 252 ГК РФ при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из выводов, содержащихся в акте экспертного исследования №41/01-23 от 10.05.2023 ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом. Выделить каждое жилое помещение жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре возможно. При этом квартира №1 состоит из следующих строений общей площадью 38,5 кв.м: лит.А – помещение №2, лит.А2 – помещение №1; квартира №2 состоит из следующих строений общей площадью 35,6 кв.м: лит.А – помещение №2, лит.А1 – помещение №1.

Таким образом, судом объективно установлено, что раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в частности выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен.

Части жилого дома, находящиеся во владении и пользовании сторон, имеют разные входы, отдельные коммуникации, фактически между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым помещением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к многоквартирным.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир. При этом между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования занимаемыми жилыми помещениями, спора по порядку пользования между ними не имеется, доказательств обратного суду не представлено, решением суда от 11.05.2023 принадлежащая ответчику доля в спорном жилом доме выделена в натуре.

Фактически истцам принадлежит квартира №1 по адресу: <адрес> общей площадью 38,5 кв.м, состоящая из: кухни №1 площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м; ответчику Шишляновой Е.А. – квартира №2 общей площадью 35,6 кв.м, состоящая из кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 23,8 кв.м.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцами, находится в многоквартирном доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, в связи с чем, исходя из положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а жилое помещение, занимаемое истцами, отвечает признакам квартиры, регламентированным ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, является квартирой, следовательно, право собственности Цибаниной Л.М. на 13/125, Кудашкиной Л.М. на 13/125 и Максимкина Б.М. на 39/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Максимкина Бориса Михайловича, Кудашкиной Людмилы Михайловны, Цибаниной Любови Михайловны к Шишляновой Евгении Алексеевне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

- выделить Максимкину Борису Михайлович, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в собственность в натуре 39/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м., состоящую из кухни №1 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м.;

- выделить Кудашкиной Людмиле Михайловне, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в собственность в натуре 13/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м., состоящую из кухни №1 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м.;

- выделить Цибаниной Любови Михайловне, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в собственность в натуре 13/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м., состоящую из кухни №1 площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 24,6 кв.м.;

- прекратить за Максимкиным Борисом Михайловичем, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности на принадлежащую ему 39/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить за Кудашкиной Людмилой Михайловной, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты> и Цибаниной Любови Михайловной, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на принадлежащую им 13/125 доли (каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Максимкиным Борисом Михайловичем, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м.;

- признать за Кудашкиной Людмилой Михайловной, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) и Цибаниной Любови Михайловной, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/5 долю (за каждой) в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободского

районного суда Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 г.

Судья Р.Р.Ибрагимова