Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2223/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-2223/2024

УИД 23RS0040-01-2023-007841-07

Решение

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                             09 апреля 2024 года

          Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Амирове А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Девелопмент-Финансы» к Войтову С. А. о государственной регистрации права собственности,

установил:

ООО «Девелопмент-Финансы» обратилось в суд с исковым заявлением к Войтову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указано, что 02.11.2018 между ООО «Девелопмент-Финансы» и ответчиком заключен договор №8384-Ч-1-1 купли-продажи недвижимости - нежилого помещения №159 площадью 3,9 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Однако, до настоящего времени переход права собственности на ответчика не зарегистрирован, что свидетельствует об отказе ответчика от исполнения договора и явилось поводом для обращения в суд в требованиями: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора №8384-Ч-1-1 от 02.11.2018, заключенного между ООО «Девелопмент-Финансы» и Войтовым С.А. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №159 (кладовая), площадью 3,9 кв.м., с кадастровым номером №:3666, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, от ООО «Девелопмент-Финансы» к Войтову С.А.; прекратить зарегистрированное Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «Девелопмент-Финансы» (номер регистрационной записи №:3666-23/001/2018-1 от 17.10.2018) на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № 159 (кладовая), площадью 3,9 кв.м., кадастровый № №:3666, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Кубанская, д. 47, регистрационную запись №:3666-23/001/2018-1 от 17.10.2018 – погасить; указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Войтову С.А. на нежилое помещение № (кладовая), площадью 3,9 кв.м., кадастровый № №:3666, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>; взыскать с ответчика с ответчика госпошлину в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается справочным листом гражданского дела. До начала судебного заседания от представителя истца - ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом приняты достаточные меры для вручения сторонам судебного акта, последний, действуя добросовестно и осмотрительно, должен самостоятельно организовать получение корреспонденции по месту своего жительства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.11.2018 между ООО «Девелопмент-Финансы» и ответчиком заключен договор №8384-Ч-1-1 купли продажи-недвижимости нежилого помещения №159 площадью 3,9 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>

В соответствии с п.2.1. договора по соглашению сторон кладовая в целом продается за 30 000 руб., в том числе НДС 18%.

Согласно п.2.2. договора на момент подписания настоящего договора Покупателем полностью оплачена стоимость кладовой. Обязательства по передаче ответчику пакета документов, подтверждающих право собственности на кладовую и необходимый ему для регистрации перехода права собственности, предусмотренные п.4.1.1., а также по передаче кладовой по подписанному сторонами акту приема-передачи (п.4.1.3.), истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от 02.11.2018 (л.д. 18).

Согласно п.5.1. договора переход права собственности на кладовую подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п.5.3. договора стороны определили, что до момента перехода права собственности на кладовую к покупателю, кладовая остается в собственности у продавца.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры, и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя (ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истец обращался к ответчику с уведомлением от 05.09.2023 (л.д. 19) о необходимости осуществить регистрацию перехода права на недвижимое имущество, однако ответчик оставил данное обращение без ответа, иного в материалы дела не представлено, таким образом, требования указанные в исковом заявлении подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подлежащие возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

              Исковые требования ООО «Девелопмент-Финансы» к Войтову С. А. о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

         Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора №8384-Ч-1-1 от 02.11.2018, заключенного между ООО «Девелопмент-Финансы» и Войтовым ССергеем ФИО2 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №159 (кладовая), площадью 3,9 кв.м., с кадастровым номером №:3666, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, от ООО «Девелопмент-Финансы» к Войтову С. А..

Прекратить зарегистрированное Едином государственном реестре недвижимости право собственности ООО «Девелопмент-Финансы» (номер регистрационной записи №:3666-23/001/2018-1 от 17.10.2018) на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № 159 (кладовая), площадью 3,9 кв.м., кадастровый № №:3666, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, регистрационную запись №:3666-23/001/2018-1 от 17.10.2018 – погасить.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Войтову С. А. на нежилое помещение № (кладовая), площадью 3,9 кв.м., кадастровый № №:3666, расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Взыскать с Войтова С. А. в пользу ООО «Девелопмент-Финансы» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья                                 О.В. Куличкина

             Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2024.