Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2021 ~ М-183/2021 от 09.03.2021

УИД 58RS0012-01-2021-000506-67     Дело № 2-270/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2021 года     г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Константина Викторовича к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов К.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Каменка от 02.10.2003 ... в 2003 году за счет собственных средств он построил гараж площадью ... кв.м., которым владеет и пользуется. В настоящее время истцу принадлежит гараж - нежилое здание, одноэтажное, Литера Г, общей площадью ... кв.м. в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение - гараж, по состоянию на 03.09.2018, расположенный по адресу: ... помещение ..., в соответствии с постановлением администрации города Каменки Каменского района Пензенской области от 01.03.2021 ... «О присвоении территориального адреса нежилому помещению - гаражу, расположенному на ...». Считает, что без постановки объекта недвижимого имущества - гаража, на кадастровый учет зарегистрировать права по Федеральному закону 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не предоставляется возможным.

Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец Кузнецов К.В., представитель истца - Никишова О.В., действующая на основании доверенности от 28 марта 2018 года, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В судебном заседании установлено, что отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Каменки Кузнецову К.В. было выдано разрешение на строительство гаража ... от 02.10.2003 /л.д./

Из материалов дела следует, что истцом за счет собственных средств было возведено нежилое помещение - гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный ... /л.д./

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области ...... от 03.10.2018 года спорный гараж, расположенный по адресу: ... принадлежащий Кузнецову К.В. на основании разрешения на строительство от 02.10.2003 года ..., находится в пределах выделенного земельного участка /л.д./

На основании постановления администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 01.03.2021 ... нежилому зданию – гаражу с кадастровым номером ... присвоен территориальный адрес: РФ, ... /л.д./

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08.02.2021 № ... //л.д./

В настоящее время истец Кузнецов К.В. намерен оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют /л.д./

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 01.10.2018 ..., гараж, расположенный по адресу: ... находится в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время /л.д./

На основании справки ...... от 03.10.2018 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за Кузнецовым К.В. в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /л.д./. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.

Согласно ч. 1 ст. 58 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2 ст. 58 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Константина Викторовича к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Константином Викторовичем право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Судья