Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5086/2023 ~ М-2591/2023 от 15.03.2023

Дело №2-5086/2023

        03RS0003-01-2022-008548-22

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года                                                                       город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минеева Алексея Ивановича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Федотову Дмитрию Сергеевичу, Гунбиной Гульнаре Альбековне, Чопову Владимиру Владимировичу о признании права собственности, признания недействительными результатов межевания,

    УСТАНОВИЛ:

    Минеев А.И. обратился в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Федотову Д.С., Гунбиной Г.А., Чопову В.В. о признании права собственности, признания недействительными результатов межевания.

    В обоснование иска указано, что с декабря 1985 года Минеев А.И. владеет жилым домом по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления Минеева А.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, литер Б общей площадью 42,3 м2, веранда литер б, площадью 8,4 м2, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>В, возведенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 465 м2, с видом разрешенного использования под индивидуальную застройку, отказано.

    Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

    Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

    Принять по делу новое решение.

    Исковые требования Минеева Александра Ивановича удовлетворить частично.

    Признать за Минеевым Александром Ивановичем право собственности на жилой дом с верандой, литеры Б, б, по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В.

    На основании указанного решения суда истцом произведена государственная регистрации права собственности на указанное имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Минеев А.И. с 1997 года и по настоящее время уплачивает налоги на земельный участок, жилой дом, производит оплату по договорам за потребленную электроэнергию, водоснабжение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Минеева Алексея Ивановича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Федотову Дмитрию Сергеевичу, Гунбиной Гульнаре Альбековне, Чопову Владимиру Владимировичу в части:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>а;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках (с описанием границ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011025:81, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>а;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о принадлежности на праве собственности Федотову Дмитрию Сергеевичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>а;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о принадлежности на праве собственности (при установлении судом правообладателя) в описанных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>,

восстановить положение, существовавшее до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушение;

признать за Минеевым Алексеем Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 465 кв.м., с учётом признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м., ранее зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>В;

признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чоповым Владимиром Владимировичем и Федотовым Дмитрием Сергеевичем, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан

выделены в отдельное производство.

    На основании изложенного, в настоящем деле, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым №81, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>а;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках (с описанием границ) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>а;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о принадлежности на праве собственности Федотову Дмитрию Сергеевичу земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:81, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>а;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о принадлежности на праве собственности (при установлении судом правообладателя) в описанных границах и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:186, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>,

восстановить положение, существовавшее до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушение;

признать за Минеевым Алексеем Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м., с учётом признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011035:8, площадью 852 кв.м., ранее зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>В;

признать недействительным договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чоповым Владимиром Владимировичем и Федотовым Дмитрием Сергеевичем, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Истец Минеев А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебном заседании представитель истца Огородов Д.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования подержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Федотова Д.С. – Нурисламов И.И, представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Рамазанова Р.Р., просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Федотов Д.С., Гунбина Г.А., Чопов В.В., третьи лица Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Межрайонная инспекция ФНС № по Республике Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Управление Россреестра по Республике Башкортостан, ФКП «Роскадастр» в лице филиала по РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с декабря 1985 года Минеев А.И. владеет жилым домом, расположенным по адресу:        г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении искового заявления Минеева А.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, литер Б общей площадью 42,3 м2, веранда литер б, площадью 8,4 м2, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>В, возведенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 465 м2, с видом разрешенного использования под индивидуальную застройку, отказано.

    Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

    Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

    Принять по делу новое решение.

    Исковые требования Минеева Александра Ивановича удовлетворить частично.

    Признать за Минеевым Александром Ивановичем право собственности на жилой дом с верандой, литеры Б, б, по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В.

    При рассмотрении данного дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Минеева А.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в порядке приобретательной давности отказано.

    Минеев А.И. без соответствующего разрешения возвел жилой дом, площадью 42,3 м, по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

    В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>В, инвентарный №, имеются сведения, что указанным жилым домом владел Панкратов П.П.

     Жилой дом литер I 1954 года постройки имел износ 80%, пристрой литер II 1975 года постройки имел износ 58%.

    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: г. Уфа, <адрес>В, имеются самовольно возведенные объекты (лит. Б, б), литер А - снесен.

ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества здания с инвентарным номером № - жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В, литера Б, б. Площадь жилого <адрес>.3 м2, количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 2005. Литера Б. б - самовольно застроенные: лит. Б-42,3 м2.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>В, инвентарный №. Жилой дом: Литер Б постройки 2005 года, площадь 42,3 м2, веранда Литер б площадь 8,4 м2. На возведения построек лит. Б, б разрешение не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирован Минеев А.И., проживающий постоянно по указанному адресу.

Судом установлено, что Минеев А.И. с 1997 года и по настоящее время уплачивает налоги на земельный участок, жилой дом, производит оплату по договорам за потребленную электроэнергию, водоснабжение, в подтверждение указанных обстоятельств им представлены квитанции.

На протяжении длительного времени к Минееву А.И. какие-либо претензии органы местного самоуправления не предъявляли, не обращались с требованиями о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.

    При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что земельный участок, поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>В, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная одноэтажная застройка, принадлежит Минееву А.И. на праве собственности.

    На основании указанного решения суда истцом произведена государственная регистрации права собственности на жилой дом площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из сведений ЕГРН следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В.

    Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь - 465 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>В, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная одноэтажная застройка.

    Государственная регистрация права собственности Минеева А.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м., не производилась.

    Согласно сведениям, представленным МИФНС № по Республике Башкортостан на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ, информация об исчислении и уплате земельного налога по спорному земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует в связи с истечением срока хранения документов в налоговом органе.

    Начисление земельного налога за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В, площадью 852 кв.м., производилось с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

    Согласно ответу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №М-765 испрашиваемые документы о выделении (предоставлении) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В, в базе данных архива Управления отсутствуют.

    Земельные участки с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м., поставлены на государственный кадастровый учет по одному и тому же адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В.

    Земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №, земельный участок с кадастровым номером №.

    Минееву А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 53,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу:             г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011025:189.

    Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда              г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за Федотовым Д.С. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011025:81, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

    Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, 18б, <адрес>ёва, <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

    Согласно сведениям Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адресном реестре городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011025:189, значится по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>В. На земельном участке с кадастровым номером №8 строений не имеется. Адреса земельным участкам с кадастровыми номерами №8 и указанному жилому дому в установленном порядке Главархитектурой не присваивались.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    С учетом выводов, изложенных в апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за Минеевым Алексеем Ивановичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

    Для разрешения иных исковых требований по настоящему делу, по ходатайству представителя истца Огородова Д.В., судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

<адрес> и местоположение фактических смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>в? Соответствует ли фактическое местоположение смежных границ и площади указанных земельных участков местоположению границ и площади по сведениям ЕГРН, по сведениям правоустанавливающих документов, по сведениям документов технического учёта и инвентаризации? Если нет, являются ли фактические смежные границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:81, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>, сложившимися на местности более 15 лет?

Если нет, установите причины возникшего несоответствия фактического местоположения смежных границ и площади данных земельных участков местоположению границ и площади по сведениям ЕГРН? Имеет ли место быть реестровая ошибка? Каковы способы устранения выявленных несоответствий?

Согласно заключению судебной экспертизы №(23) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы», при проведении экспертного осмотра установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:186, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:81, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, отсутствует какие-либо ограждения, отсутствуют здания и строения на них. Территория спорных участков находился на стадии сноса всех объектов под строительство автомобильной дороги.

В связи с тем, что на территории данных земельных участках отсутствуют объекты естественного и искусственного происхождения, не была произведена геодезическая съемка границ объектов недвижимости. Имеются только остатки от двух зданий – фундаменты. Поэтому геодезические измерения данных земельных участков и строений на них не были произведены, кроме двух фундаментов.

При проведении экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:189, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, проведена геодезическая съемка его границ по фактически закрепленным на местности заборам, по существующим ограждениям и стенам строений с применением спутникового GPS приемника. Также определены углы строений по проекции несущих стен на землю, т.е. без учета выступающего элемента - ската крыши и отмосток у зданий.

Полученные результаты геодезических измерений в программе MapInfo нанесены поверх кадастровых границ исследуемого земельного участка с подложкой на ортофотоплане М1:2000 2020 года изготовления, имеющиеся в материалах дела, в системе координат МСК-02 1 зона и подготовлена схема расположения границ участков и строений.

Схема – это внемасштабное изображение ситуации на местности и, следовательно, документ не обязан выдерживать масштаб. Схема подготовлена в программном обеспечении MapInfo – графическое ПО, которое в единой системе координат графически отображает объекты. В данном случае отображены кадастровые и фактические границы земельных участков и строения, существующие на земельных участках.

В результате осмотра территории земельного участка с кадастровым номером № установлено, что там расположен одноэтажный жилой дом, который имеет кадастровый №. Также имеются хозяйственные постройки.

Территория земельного участка с кадастровым номером № огорожена деревянным забором, частично сеткой рабицей. На задней границе данного земельного участка и части смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № установлены бетонные плиты.

Фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером № в таблице:

№	№
	№	№
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, имеет общую площадь 465 кв.м. (средняя квадратическая погрешность определения координат характерной точки в ЕГРН отсутствует), категорию земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Индивидуальная одноэтажная застройка. Право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 410 кв.м. при средней квадратической погрешности определения координат характерной точки, равной +/-7 кв.м. (Mt=0,1), что на 55 кв.м. меньше площади, учтенной в ЕГРН.

Также согласно Схеме № установлено, что фактическое местоположение данного земельного участка не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. Величина отклонений прохождения фактических границ относительно границ участка по ЕГРН превышает допустимые значения – 0,1м.

Установить соответствие фактических границ земельных участков с кн02:№ сведениям ЕГРН невозможно по причине отсутствия на местности физических границ земельных участков и невозможностью определения их координат.

Поэтому дальнейшее изучение проведено только по отношению земельного участка с кадастровым номером №, имеющего фактические границы для сравнения и изучения.

Для изучения вопроса соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № сведениям правоустанавливающих документов, сведениям документов технического учета и инвентаризации, были изучены представленные материалы гражданского дела.

В материалах дела представлены технические паспорта на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом литера I построен в 1954 году и правообладателем был Панкратов Петр Петрович, далее – Минеев Алексей Иванович. <адрес> земельного участка составляла 406,6 кв.м.

Также на выкопировке видно, что смежным земельным участком является земельный участок с номером <адрес>. А это адрес земельного участка с кадастровым номером №.

На ситуационном плане, местоположение строений в пределах земельного участка приведено без учета их фактического расположения, Т.е. расположение строений отличается от расположения строений на других ситуационных планах. Также контур границ земельного участка иной.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литера I отсутствует, построен жилой дом литера Б в 2005 году, который до сих пор существует и имеет кадастровый №.

При примерном совмещении фактических границ участка с границами по техническому паспорту от 2009 года следует, что в техническом паспорте схематически верно указаны границы участка и они соответствуют сложившимся границам за последние 15лет.

Сравнив ситуационный план за 2009 год и фактическое местоположение границ земельного участка и зданий на Схеме № можно сказать, что местоположения зданий и строений не изменились за последние 15 лет.

Ситуация в пределах земельного участка с 1982 года к 2009году существенно претерпела изменений: построены хозяйственные строения, конфигурация участка изменена, ширина участка по уличному фронту увеличена с 14,5м до 20.5м

Фактические границы земельного участка и границы по техническому паспорту от 2009 года существенно отличаются от контура границ участка по ЕГРН.

В материалах дела правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Также были изучены технические паспорта на жилой дом по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выкопировке из генерального плана на дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на участке располагался жилой дом литера Аа - 1951 года постройки. В настоящее время данного дома на местности нет, остался только частичный фундамент от него, который возможно во время сноса был смещен.

Также на стыке двух земельных участков с кадастровыми номерами № располагалось нежилое здание – сарай литера Г. В последующих ситуационных планах технических паспортов они также обозначены как «сарай». Данное нежилое здание также можно увидеть на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Т.е. сараи литера Г1,Г2, обозначенные на плане участка <адрес>, идентичны строениям литер Г,Г1, обозначенным на плане участка <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, правообладателем данного жилого дома является Чопов Владимир Владимирович, общая площадь земельного участка составляла 390 кв.м. В землеустроительном (межевом) дело указано, что правообладателем земельного участка по адресу: г. Уфа, <адрес> также является Чопов Владимир Владимирович по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: г. Уфа, <адрес> общей площадью 420 кв.м., был предоставлен Чопову Владимиру Владимировичу на праве аренды на 5 лет на основании постановления администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Чопову Владимиру Владимировичу утвердили акт приемки законченного дома по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Чопов Владимир Владимирович ДД.ММ.ГГГГ передал Федотову Дмитрию Сергеевичу права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> приобрел на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На выкопировках ситуационных планов технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указано, что смежным земельным участком является участок с номером <адрес>. А это адрес земельного участка с кадастровым номером №

Следовательно, земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежным.

Согласно ситуационным планам начиная с 2007 года, видно, что местоположение границ земельного участка на планах совпадают с кадастровыми границами участка (конфигурация, длина границ).

Так как на территории земельного участка ведутся работы по сносу, и фактические границы участка снесены, то определить соответствие фактических границ участка границам участка по ЕГРН не представляется возможным.

В материалах дела отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим невозможно провести анализ прохождения границ участка по документам и по данным ЕГРН. Также из-за уже снесенных границ участка невозможно определить соответствовали ли фактические границы участка границам участка по ЕГРН.

Также затруднено установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № по данным Ортофотопланов, так как части снимков сделаны не качественно, границы участков не видны под листвой высокорослых деревьев, а сами участки находятся на крутом склоне, что некорректно отражается на снимках.

Западный угол участка с кадастровым номером № накладывается на строение, что является нарушением требований законодательства. Границы спорных участков и их смежная граница также не видна на снимке из-за густой листвы.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский, <адрес>, имеет общую площадь 852 кв.м., категорию земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Индивидуальная одноэтажная застройка. Право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, но в Выписке из ЕГРН есть отметка, что правообладателем является Никифоров Николай Александрович согласно статье 214 Гражданского кодекса Российской Федерации - право государственной собственности. То есть, в случае предоставлении земельного участка на любом праве правообладателю и при не оформлении данного права в органе регистрации права, регистратор вносил такую отметку в базу данных ЕГРН.

Также в материалах дела имеется список землепользователей в кадастровом квартале №, где также видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Никифоров Николай Александрович.

Согласно данным ЕГРН, участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ В ответном письме, филиал ППК «Роскадастр» по РБ поясняет, что данные участки были поставлены на учет на основании списка землепользователей в кадастровом квартале №, утвержденного Постановлением главы администрации го города Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах дела имеются технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, правообладателем данного жилого дома является Никифоров Александр.

На ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ также адрес жилого дома указан как – г. Уфа, <адрес>.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом построен в 1960 году. <адрес> земельного участка составляет 800 кв.м.

Согласно ситуационному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что смежным земельным участком является земельный участок с номером <адрес>. А это адрес земельного участка с кадастровым номером 02:55:011034:88.

Также в материалах дела имеется план землепользования, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, где видно, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой <адрес>, а на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011035:8 – жилой <адрес>, который на тот момент уже был разрушен.

Из вышеприведенного исследования следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:№8 это абсолютно разные земельные участки, так как у них отличны площади, границы и конфигурации, правообладатели. Данные земельные участки расположены друг от друга через дорогу и тем более в разных кварталах.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имел адрес РБ. <адрес>. В технических паспортах, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого дома изменен на – РБ,           г. Уфа, <адрес>. Возможно, была переадресация жилых домов, в связи с чем и возникло задвоение адреса – РБ, г. Уфа, <адрес>, принадлежащего в настоящее время земельным участкам с кадастровыми номерами №8.

Для исследования вопроса являются ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:186, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, сложившимся на местности более 15 лет, также были изучены архивные Google снимки, карты, находящиеся в публичном доступе в сети интернет.

Согласно архивных Google снимков установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует. Также фактически на данном земельном участке ничего нет, кроме фундамента жилого дома.

Согласно архивных Google снимков, местоположение жилого дома и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, не изменилось. Они расположены на тех же местах без изменений. По факту, как представлено на Схеме №, данный жилой дом и строения существуют на территории участка.

Согласно архивных Google снимков, местоположение жилого дома и зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № не менялись в течении существующих снимков с 2008 года до 2022 года. Но по факту на местности имеются разрушенные строения, не пригодные для проживания.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет в 2007 году на основании материалов сплошной инвентаризации.

В результате проведения экспертного осмотра установлено, что на территории земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует какие-либо ограждения, отсутствуют здания и строения на них. Поэтому геодезическая съемка границ объектов недвижимости не была произведена.

Была проведена геодезическая съемка границ только земельного участка с кадастровым номером № и зданий, расположенных на нем.

Установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН.

<адрес> данного земельного участка не соответствует площади, учтенной в ЕГРН. Разница в площадях составляет 55 кв.м.

Также установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границ по сведениям документов технического учета и инвентаризации, а также местоположению границ участка, сложившегося на местности более 15 лет.

<адрес> данного земельного участка соответствует площади по сведениям документов технического учета и инвентаризации с учетом допустимой погрешности. То есть, фактическая площадь составляет 410 кв.м., а площадь, указанная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ год, составляет 406,6 кв.м. Разница в площадях равна 3 кв.м. при средней квадратической погрешности определения координат характерной точки, равной +/-7 кв.м. (Mt=0,1).

В материалах дела правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Определить соответствие фактических границ земельных участков с с кадастровым номером 02:№ сведениям ЕГРН не представляется возможным ввиду снесенных границ.

При анализе установлено, что границы земельного участка с № по данным ситуационных планов технических паспортов с 2007 года соответствуют по форме и размерам границам земельного участка по ЕГРН, Ранние границы участка не соответствовали границам участка по ЕГРН.

Границы участка с № по данным ЕГРН невозможно сопоставит с границами участка по техническим паспортам ввиду отсутствия таких паспортов в материалах дела.

Но так как кадастровые границы участка с № не соответствуют фактическим границам участка, следует, что и смежные с ним ранее существовавшие фактические границы участков с № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Причинами несоответствия местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также несоответствие фактической площади с площадью, содержащейся в ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 02№8 это абсолютно разные земельные участки, так как у них отличны площади, границы и конфигурации, правообладатели. Данные земельные участки расположены друг от друга через дорогу и тем более в разных кварталах.

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имел адрес РБ. <адрес>. В технических паспортах, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого дома изменен на – г. Уфа, <адрес>. Возможно, была переадресация жилых домов, в связи с чем и возникло задвоение адреса – г. Уфа, <адрес>, принадлежащего в настоящее время земельным участкам с кадастровыми номерами 02:№

По результатам осмотра определить фактические координаты границ земельного участка было возможно только у участка с №. Фактические границы других земельных участков с кн02:№ были снесены в результате сноса под строительство автодороги.

<адрес> земельного участка с № составляет 410кв.м. что на 55 кв.м. меньше площади по ЕГРН. Величина отклонения превышает допустимые погрешности равной +/-7 кв.м. (Mt=0,1).

Фактическое прохождение границ земельного участка с кадастровым номером 02:№ не соответствует сведениям ЕГРН.

Также установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 02:№ соответствует местоположению границ по сведениям документов технического учета и инвентаризации, а также местоположению границ участка, сложившегося на местности более 15 лет.

<адрес> данного земельного участка соответствует площади по сведениям документов технического учета и инвентаризации.

Определить фактические границы и площадь земельных участков с № на местности не представилось возможным ввиду их полного сноса.

Также невозможно определить сложившийся порядок пользования земельных участков ввиду отсутствия фактических границ участков, которые невозможно сверить и сопоставить с данными технических паспортов, ортофотопланов и Google снимков.

При установлении, что фактические границы земельного участка с кн02:55:011025:189 являются сложившимися многолетними границами 15 лет и более, то смежные с ним границы участков с № также являются сложившимися многолетними границами 15 лет и более. Остальные границы участков с № не установлены.

Вопрос о том являются ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02№ сложившимся на местности более 15 лет, был изучен в вопросе №, где установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН. <адрес> данного земельного участка не соответствует площади, учтенной в ЕГРН. Разница в площадях составляет 55 кв.м.

Также установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границ по сведениям документов технического учета и инвентаризации, а также местоположению границ участка, сложившегося на местности более 15 лет.

<адрес> данного земельного участка соответствует площади по сведениям документов технического учета и инвентаризации. То есть, фактическая площадь составляет 410 кв.м., а площадь, указанная в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ год, составляет 406,6 кв.м. Разница в площадях равна 3 кв.м. при средней квадратической погрешности определения координат характерной точки, равной +-7 кв.м. (Mt=0,1).

В материалах дела правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Следовательно, причинами несоответствия местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также несоответствие фактической площади с площадью, содержащейся в ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Вариантом устранения данной реестровой ошибки является проведение уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек, представленных в Таблице 1 – координаты фактических границ земельного участка.

В п.15 постановления от 26.06.2008г. № 7 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены в ст.25 ФЗ от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе, результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. В соответствии со ст.8 указанного Закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив содержание заключение судебной экспертизы, проверив выводы экспертизы, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что использованная экспертами методика и основанные на них результаты экспертизы соответствуют вышеизложенным требованиям закона.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования с фотофиксацией и составлением актов осмотра, подписанных присутствовавшими при осмотре собственниками недвижимости.

Ответы на вопросы суда экспертами даны в ясной форме, полном объеме и основаны на выводах, изложенных в заключении.

На этом основании суд приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы составлено согласно положениям законодательства об оценочной деятельности и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта.

Проанализировав заключение судебной экспертизы ООО "Центр земельного кадастра и независимой экспертизы" от 12 июля 2023 года №122/01(23), в совокупности с устными пояснениями эксперта Абдрашитовой Г.Х., полученных при ее допросе в судебном заседании, суд принимает данное заключение в качестве надлежащего и допустимого доказательства, поскольку оно составлен квалифицированным экспертом, которая имеет значительный стаж работы в исследуемой области, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы экспертизы не носят предположительного характера, являются категорическими, основаны на действующих строительных нормах и правилах. Экспертом в полном объеме были исследованы материалы настоящего гражданского дела, осуществлен выезд на объекты исследования.

Оценив вышеуказанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что несогласие истца с результатами судебной экспертизы носит субъективный характер, а потому доводы, изложенные в заявлении о признании указанной экспертизы недопустимым доказательством, в указанной части также не свидетельствуют о наличии оснований для назначения повторной экспертизы.

Оценив вышеуказанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы ООО "Центр земельного кадастра и независимой экспертизы" соответствует требованиям законодательства об экспертной деятельности, содержит описание используемой научной и нормативной литературы, произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, основывается на общепризнанных методиках исследования, дано экспертом Абдрашитовой Г.Х., имеющей право проведения таких экспертиз, и которая, в силу принципа независимости, самостоятельна в выборе метода, средств и методик экспертного исследования, заключение содержит полную характеристику исследуемых объектов, необходимую информацию и мотивацию выводов.

Суд, исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание выводы заключения судебной экспертизы ООО "Центр земельного кадастра и независимой экспертизы", руководствуясь положениями ст. ст. 11, 12, 209, 301, 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 15, 25, 26, 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 5, 8, 14, 22, 43, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, содержащимися в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Минеева А.И. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>а; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках (с описанием границ) с кадастровым номером 02:55:011025:186, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>а; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о принадлежности на праве собственности Федотову Дмитрию Сергеевичу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>а; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о принадлежности на праве собственности (при установлении судом правообладателя) в описанных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушение; о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чоповым Владимиром Владимировичем и Федотовым Дмитрием Сергеевичем.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, недействительными, суд исходит из отсутствия доказательств нарушений прав и законных интересов истца при согласовании и установлении границ земельного участка ответчиков, которые в настоящем деле не заявляли каких-либо требований, в том числе об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из дела, исковых требований об исправлении реестровой ошибки, истцом также заявлено не было.

    На основании ст. 144 ГПК РФ суд считает необходимым со дня вступления в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по запрету на совершение регистрационных действий с земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, 18б, с кадастровым номером №, расположенным по адресу:             г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>.

     Суд, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    иск Минеева Алексея Ивановича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности, признания недействительными результатов межевания удовлетворить частично.

    Признать за Минеевым Алексеем Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>ёва, <адрес>В.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Минеева Александра Ивановича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Федотову Дмитрию Сергеевичу, Гунбиной Гульнаре Альбековне, Чопову Владимиру Владимировичу о признании права собственности, о признании недействительными результатов межевания – отказать.

    Со дня вступления в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по запрету на совершение регистрационных действий с земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, 18б, с кадастровым номером 02:55:011025:81, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>ёва, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.