Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2024 ~ М-225/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-304/2024

УИД № ХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года                                                      п. Кадуй Вологодской области

    Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гладковского М.Н.,

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием представителя истца Ивановой Л.В. – адвоката Лукьянченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                   Ивановой Л.В. к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Иванова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципаль-ного округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № ХХ с кадастровым номером № ХХ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, этаж – 1, расположенная в здании (многоквартирном доме)                             с кадастровым номером № ХХ, этажность – 1, число квартир – 6, находящемся по адресу: <адрес>. Истцом без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция указанной квартиры, а именно: произведена пристройка к квартире, площадью <данные изъяты> кв.м,               в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом от 13.09.2023. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Истцом было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции принадлежащей ей квартиры. Отсутствие у истца разрешения на строительство препятствует государственному кадастровому учету произведенных изменений ее квартиры.

Просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру                        с кадастровым номером № ХХ, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м, этажность – 1,                             на основании технического плана от 13.09.2023, выполненного кадастровым инженером Карауловым Д.Н.; сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № ХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии                    с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 27.02.2024, выполненном кадастровым инженером К.

Истец Иванова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила, направила в суд своего представителя – адвоката Лукьянченко С.В.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лукьянченко С.В. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Третьи лица Маринец О.М., Гусева А.А., Макарова Е.В., Макаров И.О., Скарюпина С.Н. и Петрова Н.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, заявлений и ходатайств                        не представил.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и оценив в соответствии                           с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, Иванова Л.В. является собственником квартиры           № ХХ с кадастровым номером № ХХ, площадью 32 кв.м, расположенной           по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Кадуйским бюро технической инвентаризации, по состоянию на 11.12.2003 указанная квартира имела общую площадь <данные изъяты> кв.м, включая коридор – <данные изъяты> кв.м, кухню – <данные изъяты> кв.м, жилую комнату – <данные изъяты> кв.м, жилую комнату – <данные изъяты> кв.м (л.д. ХХ-ХХ).

Судом установлено, что Иванова Л.В. без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления и при отсутствии разрешения на строительство произвела реконструкцию указанной квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась                  до <данные изъяты> кв.м.

В 2023 году Иванова Л.В. обратилась в Управление народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области                с заявлением о выдаче разрешения на ввод принадлежащей ей квартиры в эксплуатацию                              после реконструкции, однако получила отказ № ХХ от 28.08.2023 (л.д. ХХ-ХХ), поскольку реконструкция произведена самовольно, без разрешения на строительство. Рекомендовано фактически произведенную в квартире реконструкцию узаконить                             в судебном порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –               ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и                         в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений                                 в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием                   для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения                          в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                              «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона               от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место                       (п.п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015                  № 218-ФЗ, в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи                    с изменением их характеристик.

Как следует из технического плана помещения от 13.09.2023, подготовленного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», в результате перепланировки (реконструкции) квартиры № ХХ с кадастровым номером № ХХ, расположенной в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет 43,4 кв.м (л.д. ХХ-ХХ).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Управление капитального строительства» № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № ХХ (кадастровый № ХХ) в жилом доме № ХХ              по адресу: <адрес>, и в целом жилого дома на момент обследования соответствует работоспособному состоянию. Реконструкция <адрес> выполнена с соблюдением требований сводов правил                     по строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических норм и государственных стандартов соблюдены. Реконструкция квартиры № ХХ выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена. Выполненная реконструкция квартиры № ХХ не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности (л.д. ХХ-ХХ).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», в результате реконструкции квартиры № ХХ площадь здания                с кадастровым номером № ХХ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. ХХ-ХХ).

Третьи лица – собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме – претензий относительно заявленных Ивановой Л.В. исковых требований не имеют.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих                 о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание                  отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений                                        в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и других лиц, суд приходит к выводу            о необходимости удовлетворения исковых требований Ивановой Л.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ивановой Л.В. удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Ивановой Л.В. на праве собственности квартиру с кадастровым номером № ХХ, расположенную по адресу: <адрес>,                           в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м, этажность – 1, на основании технического плана помещения от 13.09.2023, выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № ХХ, этажность – 1, число квартир – 6, расположенное по адресу: <адрес>,                                     в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися                    в техническом плане здания от 27.02.2024, выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение профессионалов кадастровой деятельности».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию             по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                   М.Н. Гладковский

Мотивированное решение составлено 08.07.2024.

Судья                                                                                   М.Н. Гладковский