Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-942/2024 (2-5666/2023;) от 19.12.2023

УИД: 50RS0001-01-2023-009530-97

Дело № 2-942/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 января 2024г.                                                       г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при помощнике судьи Крупко М.В., при рассмотрении в предварительном судебном заседании гражданского дела

по иску Алиосмановой Гелпери Сарваровны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Алиосманова Г.С. обратилась в суд с названным иском указав, что 21 февраля 2023г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого оплатила цену договора, а ООО Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» по акту передало <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира передана с недостатками, стоимость устранения которых составляет 532 289 руб. Просит, помимо прочего, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 532 289 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик представил возражения, где оспорил объем и стоимость устранения недостатков, подал ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, где привел вопросы для эксперта, в случае назначения таковой судом.

Представитель истца возражал против экспертизы, в том числе против ее назначение в ООО «Первый экспертный центр».

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

В соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика, который оспаривает наличие (объем) недостатков, положение ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу судебной строительно-технической, оценочной экспертизы.

С учетом гарантии ответчика об оплате экспертизы, приемлемой стоимости, проведение экспертизы без внесения денежных средств на депозит суда, производство экспертизы суд поручает экспертам ООО «Первый экспертный центр» (123 112, г. Москва, Пресненская набережная, д.8, стр.1, пом. 1, офис 29).

При этом доводы истца о не назначении в ООО «Первый экспертный центр» суд не может признать убедительными, ввиду отсутствия их подтверждения. Одновременно судом учитываются сроки проведения ООО «Первый экспертный центр» экспертиз, приемлемая стоимость, обеспечение явки экспертов в судебное заседание.

В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», расходы по проведению судебной экспертизы следует отнести за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 79, 152, 216, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ

Назначить по гражданскому делу по иску Алиосмановой Гелпери Сарваровны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов судебную строительно-техническую, оценочную экспертизу, производство которой поручить эксперту/экспертам ООО «Первый экспертный центр».

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1.    Соответствует ли качество <адрес> по адресу: <адрес> требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21 февраля 2023г., в том числе Приложению № 2 (л.д.16 оборот, 17) с учетом Приложения № 4 (л.д. 18-25), по состоянию на дату проведения экспертизы?

2.     При установлении несоответствия качества требованиям технических регламентов, указать способ и стоимость устранения.

3.    При установлении несоответствия качества требованиям проектной документации, указать способ и стоимость устранения.

4. При установлении несоответствия качества требованиям градостроительных регламентов, указать способ и стоимость устранения.

5.    При установлении несоответствия качества иным обязательным требованиям, в том числе Федеральному закону от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. N 985 и постановления Правительства Российской Федерации от от 28 мая 2021 г. N 815, указать способ и стоимость устранения.

6.    При установлении несоответствия качества условиям договора участия в долевом строительстве, указать способ и стоимость устранения.

7. Перечислить (без указания способа и стоимости устранения) выявленные несоответствия если они произошли вследствие:

- нормального износа;

- нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации;

- вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами;

- вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий

В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела № 2-942/2024.

Расходы по экспертизе возложить на ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ».

Экспертизу провести с обязательным осмотром вышеуказанной квартиры с участием сторон, при желании последних.

О дате проведения осмотра известить стороны.

Обязать истца обеспечить экспертам доступ в квартиру № 99 по адресу: <адрес> заранее согласованное время.

Разъяснить сторонам последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ:

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Разрешить экспертам, с согласия истца, повреждение объекта исследования в той мере, в какой это необходимо для проведения исследований и дачи заключения по поставленным судом вопросам с привлечением необходимых ресурсов.

Обязать ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» по требованию экспертов предоставить проектную документацию относительно объекта долевого строительства - <адрес> по адресу: <адрес>.

Производство по делу приостановить.

Заключение эксперта и материалы дела направить в Железнодорожный городской суд не позднее трех недель после получения материалов гражданского дела.

На определение в части приостановления производства и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Железнодорожный городской суд.

       Судья                                                                                С.Д. Двуреченских