Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4627/2024 от 24.04.2024

дело № 2-4627/2024

03RS0017-01-2023-012456-85

категория дела 2.171

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Садыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.С. к ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» - специализированный застройщик о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.С. обратился в суд с иском к ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» - специализированный застройщик о защите прав потребителя.

Просит обязать ответчика устранить протекание кровельного покрытия и водосточной трубы дома, разрушение наполнителя температурного шва по фасаду дома и провести работы по восполнению недостающего наполнителя по швам, восстановить разрушенную отделку цоколя здания из природного камня, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» - специализированный застройщик является застройщиком дома по адресу: <адрес> В период гарантийного срока застройщик отвечает за недостатки в общем имуществе многоквартирного дома. После введения многоквартирного дома в эксплуатацию в период гарантийного срока произошла протечка кровельного покрытия и водосточной трубы дома, разрушение наполнителя температурного шва фасада и разрушение отделки цоколя многоквартирного дома, о чем были составлены акты. Ответчик передал Петрову А.С. в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру <адрес>. Пятилетний срок гарантии на качество произведенной работы ответчиком до настоящего времени не истек. ООО УК «Доверие», обслуживающее спорный дом, направляло ответчику претензии об устранении недостатков произведенных работ по многоквартирному дому <адрес> однако недостатки до сих пор не исправлены. В досудебном порядке истец направил ответчику претензию 03 ноября 2023 года с требованием назначить сроки и добровольно устранить недостатки строительных работ по спорному дому, однако, ответчик на досудебную претензию до настоящего времени не ответил.

В судебное заседание Петров А.С. не явился, извещен надлежаще о рассмотрении дела.

В судебном заседании представитель истца Шеин И.В. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» – специализированный заказчик» не явился, по адресам общества: <адрес> <адрес> направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, которые возвращены в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, судом в полной мере выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, нежелание ответчика получать направленное в его адрес извещение о слушании дела не может свидетельствовать о нарушении его процессуальных прав, он в данном случае в соответствии с положениями абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика порядке заочного производства.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.ч. 5, 5.1, 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 1 августа 2017 года между ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» - специализированный застройщик» и Петровым А.С., Петровой Л.В. заключен договор № 237/5А участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

11 июля 2019 года между ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» - специализированный застройщик и Петровым А.С., Петровой Л.В. подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> <адрес> общей проектной площадью 80,32 кв.м. в пользование, согласно которому участниками долевого строительства вышеуказанная квартира осмотрена, претензий к ее санитарному состоянию и внешнему виду квартиры не имеется, техническое состояние квартиры соответствует проектно-техническим условиям.

Согласно выписке из ЕГРН от 9 декабря 2023 года Петров А.С., Петрова Л.В. являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

Истцом выявлены строительные недостатки: протечка кровельного покрытия и водосточной трубы дома, разрушение наполнителя температурного шва фасада и разрушение отделки цоколя многоквартирного дома.

Актом от 10 марта 2023, подписанного мастером ООО УК «Доверие» Латыповой Н.Н., старшим по дому <адрес> Петровым А.С., установлено, что при плановом обходе дома <адрес> было выявлено следующее: происходит затекание талой воды в чердачное помещение с кровли между стыками бетонных перекрытий, также обнаружена течь воды с канализационной трубы предназначенной для стоков.

Актом от 5 июня 2023 года, подписанного мастером ООО УК «Доверие» Латыповой Н.Н., председателем совета дома по ул. <адрес> Петровым А.С., установлено, что в многоквартирном доме <адрес> имеется 85 % разрушения температурного шва, в результате осмотра было принято решение направить от управляющей компании претензию в адрес застройщика дома, так как дом находится на гарантии.

Актом от 7 сентября 2023 года, подписанного мастером ООО УК «Доверие» Латыповой Н.Н., председателем совета дома по ул. <адрес> Петровым А.С., установлено, что 7 сентября 2023 года произошла течь кровли жилого дома <адрес> Также протекают нежилые помещения, которые направили обращение о протекание кровли застройщику. При визуальном осмотре кровли повреждений не обнаружено, имеются следы отслоения кровельного покрытия.

Актом от 11 октября 2023 года, подписанного мастером ООО УК «Доверие» Латыповой Н.Н., председателем совета дома по ул. <адрес> Петровым А.С., собственником квартиры <адрес> установлено, что в помещении <адрес> из-за нарушений температурного шва, происходит промерзание стены квартиры, стена покрыта влагой и плесенью, в квартире холодно. При замере температуры стены термометр показал 11 градусов, в комнате 17 градусов.

3 ноября 2023 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об устранении недостатков в разумный срок.

Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.

С учетом того, что наличие недостатков объективно подтверждено актами, составленных мастером управляющей компании многоквартирного дома и старшим по дому и указывает на несоответствие жилого дома строительным нормам и СНИПам, акты ответчиками не опровергнуты, не противоречат критериям относимости, допустимости и достоверности и могут быть положены в основу доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об обязании ответчика устранить протекание кровельного покрытия и водосточной трубы дома, разрушение наполнителя температурного шва по фасаду дома и провести работы по восполнению недостающего наполнителя по швам, восстановить разрушенную отделку цоколя здания из природного камня.

Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины допущенного застройщиком нарушения, характер нравственных страданий, причиненных истцу, суд в соответствии с требованиями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с п. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Петрова А.С. к ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» - специализированный застройщик о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» - специализированный застройщик устранить в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> протекание кровельного покрытия и водосточной трубы дома, разрушение наполнителя температурного шва по фасаду дома и провести работы по восполнению недостающего наполнителя по швам, восстановить разрушенную отделку цоколя здания из природного камня.

Взыскать с ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» - специализированный застройщик в пользу Петрова А.С. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с ООО «ИнвестРайСтройЗаказчик» - специализированный застройщик в доход местного бюджета – городского округа г. Стерлитамак государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Э.Р. Кузнецова